+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Товарищество Собственников Недвижимости Минимальный Размер Уставного Капитала

Содержание

Размер уставного капитала товарищества собственников недвижимости

Товарищество Собственников Недвижимости Минимальный Размер Уставного Капитала

› Недвижимость

30.12.2019

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

“__” ____________ ____ г.

решением учредительного собрания собственников недвижимости, расположенной по адресу(ам):

Протокол N ____

от “__” ____________ ____ г.

УСТАВ Товарищества собственников недвижимости

________________________________

1. Общие положения

1. Общие положения

1.1.

Товарищество собственников недвижимости “________________” (далее – Товарищество) – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), расположенного по адресу: ________________, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

1.2. Товарищество является некоммерческим юридическим лицом, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов Российской Федерации.

1.3. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников недвижимости ________________;

________________.

Место нахождения Товарищества: ________________.

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

2. Предмет и виды деятельности Товарищества

2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2.2. Основными видами деятельности Товарищества являются:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт объектов недвижимости;

2) организация финансирования содержания, эксплуатации, развития объектов недвижимости, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

3) оформление прав на объекты недвижимости;

4) охрана объектов недвижимости;

5) представление интересов собственников объектов недвижимости в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

6) консультирование собственников объектов недвижимости по вопросам деятельности Товарищества;

7) ведение реестра собственников объектов недвижимости;

8) ________________.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

2.3. Товарищество имеет достаточное для осуществления указанной выше деятельности имущество рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного капитала, предусмотренного для обществ с ограниченной ответственностью, а именно – ________________ (________________) рублей.

3. Права и обязанности Товарищества

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договоры, обеспечивающие управление объектами недвижимости;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества Товарищества, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника объекта недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество Товарищества;

4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам объектов недвижимости;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случае неисполнения собственниками объектов недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.3. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.4. Товарищество обязано:

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Уставной капитал товарищества собственников недвижимости

Позже товарищеские объединения дополнили вкладчики, получавшие за свои вклады определенный процент. Важно Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе.

Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость доля принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Вопрос: Существует ли у ТСЖ минимальный размер уставного капитала?

Уставной Капитал Для Тсж

ТСЖ функционирует только в форме юридического лица , а, следовательно, подлежит регистрации в государственных органах. Основным документом, на основании которого действует товарищество, является устав, который освещает основные положения и правила, касающиеся деятельности общества.

Инициативной группой созывается собрание собственников помещения многоквартирных домов для проведения ания по вопросу создания товарищества. О проведении общего собрания каждый владелец жилья оповещается лично или посредством извещения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! В настоящее время одним из наиболее распространенных способов управления совместным имуществом в многоквартирном доме является объединение собственников квартир, которые сообща решают насущные проблемы, возникающие в процессе эксплуатации домостроения и прилегающих придомовых территорий. Рассмотрим, что же такое ТСЖ и какой порядок его создания, какими правами обладают члены такой организации и кто является управленческим органом товарищества?

Товарищество собственников жилья или ТСЖ — организация, созданная собственниками квартир для совместного управления многоквартирным домом или несколькими домами.

ТСЖ — структура некоммерческая, то есть не преследует цели достижения прибыли, а лишь удовлетворяет потребности внутри общества. Создается такая организация для обслуживания многоквартирного дома и благоустройства его придомовых территорий.

Создание ТСЖ происходит в несколько этапов, которые последовательно связаны между собой. Для того чтобы создать товарищество домовладельцев первоначально назначаются члены инициативной группы из собственников или жильцов дома, которые займутся организацией ТСЖ.

Оповещение собственников квартир должно проводиться не позднее 10 дней до даты общего собрания.

Желающие принять участие в ании должны иметь при себе паспорт и правоустанавливающие документы на принадлежащую им квартиру или ее часть свидетельство о регистрации права собственности и т.

Если кто-то не может присутствовать на собрании, но желает чтобы его голос был учтен, в таком случае отсутствующий может передать свое право голоса другому лицу по доверенности, составленной в обычной письменной форме.

В противном случае собрание признается несостоявшимся и инициативной группе предстоит организовать повторные сборы, дата которых может быть назначена не позднее 30 дней после проведения первого собрания.

Если же необходимое количество набрано и общим собранием решено создать ТСЖ, то следующим этапом является избрание исполнительных органов организации — председателя и правление товарищества, и утверждение устава ТСЖ, который принимается и согласовывается на общем собрании.

После утверждения устав подлежит нотариальному удостоверению. Ход собрания и принятые на нем решения фиксируются в протоколе, образец которого найдете здесь. Стоит отметить, что собственники квартир в многоквартирном доме не обязательно должны быть членами ТСЖ.

Согласно нормам жилищного законодательства каждый собственник может стать членом ТСЖ на основании письменного заявления, которое выражает его свободное волеизъявление о вступлении в товарищество.

И завершающей стадией в создании ТСЖ является регистрация юридического лица , то есть внесение сведений о создавшейся организации в государственный реестр.

Для регистрации ТСЖ председателю необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим пакетом документов:. После произведения регистрации юридического лица, в банке открывается расчетный счет созданного ТСЖ , после чего многоквартирный дом или дома переходят на баланс товарищества.

Здравствуйте, Амир. Исходя из норм ст. Уставный капитал при создании товарищества собственников жилья не формируется, и его члены фактически не имеют доли в имуществе товарищества собственников жилья.

Каждому из членов принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество всех членов товарищества собственников жилья находящееся в их общей долевой собственности , а не на имущество самого товарищества.

Источник: https://adm-zaharov.ru/nedvizhimost/razmer-ustavnogo-kapitala-tovarishhes.html

Имущество товарищества собственников недвижимости

Товарищество Собственников Недвижимости Минимальный Размер Уставного Капитала
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Юр. лица » Имущество товарищества собственников недвижимости

Базовые правила, касающиеся имущества товарищества, принципы разграничения права собственности на него.

Эффективное функционирование товарищества собственников недвижимости невозможно без предоставления ему имущества. Качественное управление им позволяет не только улучшать состояние домов и территории, но и получать прибыль, возникшую в результате сделок с 3-ми лицами.

Базовые правила, касающиеся имущества товарищества, установлены в ст. 123.13 ГК. В ней определены принципы разграничения права собственности на него.

Этими нормами за членами товариществ устанавливается право общей долевой собственности на имущество в многоквартирных домах и в дачных некоммерческих образованиях. Ч.2 указанной статьи устанавливает основание автоматического перехода таких прав. Они являются производными от собственности на жилье или дачный участок и переходят к другой стороне сделки, связанной с отчуждением последних.

Остальное имущество, переданное товариществам, находится в собственности этих организаций.

Существует ряд классификаций имущества товарищества собственников недвижимости:

  • имущество, находящееся в управлении, на которое у товарищества нет права собственности;
  • собственность организации.

К первому относятся общие внутренние помещения, пристройки, коммуникации, оборудование и другие объекты, находящиеся в общей собственности.

В число вторых могут входить любые виды имущества: как движимые, так и недвижимые. Деятельность товарищества предполагает наличие помещения, мебели, оборудования для обслуживания домов и прилегающей территории. Для взаимодействия с контрагентами требуются денежные средства.

Имущество ТСЖ

Состав имущества, принадлежащего ТСЖ, определен в ст. 151 ЖК. Ч.2 этой нормы делит собственность товарищества на 2 категории: средства и имущество. К средствам относятся следующие денежные источники:

  • вступительные взносы членов товарищества;
  • обязательные платежи членов ТСЖ;
  • иные взносы, уплачиваемые членами.
  • субсидии, связанные с эксплуатацией и ремонтом объектов жилого фонда, а также другими целями, предоставляемые публично-правовыми образованиями (государством и муниципалитетом);
  • доходы, которые ТСЖ получает в результате осуществления хозяйственной деятельности;

Этот перечень открыт и к средствам ТСЖ относятся другие поступления. Примером являются специальные фонды, которые могут создаваться по решению общего собрания членов.

Остальная собственность товарищества относится к категории имущества. Ст. 151 ЖК прямо устанавливает возможность ТСЖ иметь в собственности как движимые, так и недвижимые вещи.

Виды хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников недвижимости

Деятельность товарищества собственников недвижимости не урегулирована нормами ГК. Однако ст. 152 ЖК предусматривает виды хозяйственной деятельности, которые может осуществлять ТСЖ.

К ним относятся следующие занятия:

  • Эксплуатация, обслуживание, а также ремонт объектов недвижимости в многоквартирных домах.
  • Возведение дополнительных помещений и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников.
  • Передача части общего имущества собственников по договорам найма или аренды.

Порядок использования полученной прибыли

В результате хозяйственной деятельности ТСЖ образуется прибыль.

Ч. 3 ст. 152 ГК устанавливает правила, по которым происходит ее дальнейшее использование.

Эта норма предусматривает следующие варианты.

  • Направление извлеченной прибыли на финансирование общих расходов. Под ними понимаются необходимые платежи, расходуемые на содержание общего имущества.
  • Направление в специально созданные фонды. Процедура формирования, цели и порядок их расходования должны определяться уставом товарищества.
  • Направление на финансирование иных целей товарищества. Они должны быть прямо указаны в уставе.

Имеет ли право ТСН выставлять оплату членских взносов не члену ТСН, оплату реконструкции дорог, , водяной скважины, находящихся в частной собственности третьего лица (застройщика территории),

Дмитрий10.07.2019 14:03

Добрый день.

Если Вы не являетесь членом ТСН, то Вы платите не членские взносы, а платежи на содержание жилого помещения (иной недвижимости, принадлежащего Вам на праве собственности).  Обязать платить членские взносы Вас не могут.

6.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ст.155 ЖК РФ).

Сайботалов Вадим Владимирович10.07.2019 14:36

Задать дополнительный вопрос

Дмитрий11.07.2019 13:48

Обязан ли председатель, правление ТСН требовать оплаты за улучшения покрытия дорог принадлежащих третьему лицу в сельском поселении, если да то на основании какого закона, если нет, то основание.

Добрый день! Председатель, правление ТСН не имеет право требовать оплаты за улучшения покрытия дорог принадлежащих третьему лицу в сельском поселении. ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/

Дубровина Светлана Борисовна13.07.2019 10:35

Задать дополнительный вопрос

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП».

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.

ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/yur.-lica/imushhestvo-tovarishhestva-sobstvennikov-nedvizhimosti.html

Уставной капитал тсн

Товарищество Собственников Недвижимости Минимальный Размер Уставного Капитала

Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома.

В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность.

Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ. Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома.

Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации. Согласно ч. Все обязательства, взятые на себя одним из них и им не выполненные, должны быть выполнены остальными.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Взяв на себя конкретные обязательства, участники обязаны ответить по ним не только совместными, но и личными средствами, что представляет огромное неудобство для них самих, но страхует клиентов, пользующихся услугами данного объединения.

Большая концентрация схожих объектов недвижимости позволяет собственникам создать структуру, которая будет эффективно отстаивать их интересы.

В случае с многоквартирными домами, она нивелирует все основные минусы, связанные с деятельностью управляющих компаний.

Такое объединение можно определить как товарищество договорного типа. На федеральном уровне возможность организации объединений собственников жилых помещений впервые была предусмотрена Законом РСФСР от 4 июля г. Тем не менее реального воплощения данная норма не нашла, поскольку дальше провозглашения такого права указанный Закон не пошел.

Следующим актом стал Закон РФ от 24 декабря г. В его развитие Указом Президента РФ от 23 декабря г. Однако указанные нормативные акты были весьма противоречивы, и, как следствие, их реализация была затруднительна.

Далее в рассматриваемом Законе указывалось на объекты, которые объединены в кондоминиуме ч. Размер взносов, вносимых садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на создание, приобретение объектов инфраструктуры имущества общего пользования соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества.

Взносы на приобретение, создание модернизацию, реконструкцию объектов имущества общего пользования, установленные решением общего собрания Товарищества, вносятся садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в обязательном порядке при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры имущество общего пользования от последующего использования гражданами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность на общих основаниях.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет. В кассу Товарищества его членами и гражданами, осуществляющими садоводство в индивидуальном порядке, вносится плата за коммунальные ресурсы, предоставляемые при посредничестве Товарищества, также могут вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется Товариществом.

Плата по договорам за пользование общим имуществом Товарищества не должна быть меньше взносов и платежей, вносимых членами Товарищества. Взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Товарищества и гражданами, осуществляющими садоводство в индивидуальном порядке, коммунальные ресурсы.

В объявлении уведомлении должно быть указано место и время проведения общего собрания членов товарищества и повестка дня.

Внеочередное общее собрание членов такого объединения по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.

Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи Выбор правления ТСН.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Председатель правления Товарищества избирается простым большинством , присутствующих на общем собрании членов Товарищества. В случае избрания председателя правления Товарищества правлением Товарищества — простым большинством , присутствующих на заседании правления Товарищества.

Возведение на земельном участке строений и сооружений, размеры которых превышают размеры, установленные проектом, допускается только после утверждения этих изменений органами местного самоуправления по согласованию с органами архитектуры и градостроительства Госархстройнадзора и правлением Товарищества.

Как раз назрел вопрос регистрации ТСН. В ЖК написано что ТСН может быть создано собственниками нескольких МЖД или частных жилых домов если они находятся на участках со смежными границами и общими инженерными сетями.

В моем случае несколько МЖД в виде таунхаусов и коттеджей находятся на одном участке. Итого 2 физ лица и организация.

Реально ли в данном случае оформить одно ТСН и на многоквартирки и на коттеджи при таком составе членов, или дождаться продажи еще нескольких домов или квартир?

Может кто сталкивался? Начну с Протокола общего собрания. Присутствовали на общем собрании 5 членов товарищества, из них был выбран секретарь и председатель собрания, также было выбрано правление из 3 членов, ревизор и утвержден членский взнос его можно выбрать в любом размере. На общем собрании рассматривались вопросы связанные с местом нахождением Товарищества и утверждением Устава.

Ответственным за регистрацию был председатель Товарищества.

Особенности реорганизации кредитных, страховых, клиринговых организаций, специализированных финансовых обществ, специализированных обществ проектного финансирования, профессиональных участников рынка ценных бумаг, акционерных инвестиционных фондов, управляющих компаний инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, негосударственных пенсионных фондов и иных некредитных финансовых организаций, акционерных обществ работников народных предприятий определяются законами, регулирующими деятельность таких организаций.

Закон на Вашей стороне. Родительские права Военное право Без рубрики Тестовая рубрика Как получить пособие Общие вопросы по гражданскому праву Дарение дарственные Банкротство застройщика.

. Свежие комментарии.

Уставной капитал простыми словами

Что такое уставной капитал и из чего он состоит? Уставной от слова «устав», то есть основание, основа. Это те средства на основании, которых начинает свою деятельность какое-либо производство.

Любая предпринимательская деятельность требует стартового капитала, на который проводятся элементарные подготовительные мероприятия. Даже для фирм, которые фактически ничего не производят.

Таким, так сказать, виртуальным фирмам требуется уставной капитал, например, необходимо снять офис, приобрести компьютерную технику, купить офисную мебель и т.д.

Уставной капитал — это не обязательно лишь реальные живые деньги. В понятие уставной капитал может включаться и имущество (недвижимость, транспортные средства, оргтехника, мебель, станки и так далее).

Данное имущество используется образованным предприятием в производственных процессах и в любых рабочих аспектах свой деятельности. Третьим составляющим элементом являются ценные бумаги (акции, векселя) – документы, которые приносят их владельцу, какие-либо материальные права.

Ценные бумаги имеют определенную стоимость, как и имущество, включаемое в уставной капитал.

В итоге общий размер уставного капитала составляется из долей учредителей предприятия или учредителя, если им выступает одно единственное лицо. Денежные средства, ценные бумаги и имущество принимаются от лиц выступающими учредителями к вновь созданному субъекту предпринимательской деятельности по акту приема передачи.

Перед этим делается оценка имущества, передаваемого в уставной капитал, чтобы оценить денежный эквивалент стоимости. Чтобы определить общий размер учредительного капитала, отсюда определяется доля каждого учредителя, зависящая от размера оценочной стоимость внесенного в устав имущества, так и стоимости ценных бумаг.

В итоге мы имеем общую сумму.

Зачем это необходимо?

В законодательстве разных стран прописаны разные минимальные суммы, необходимые для регистрации юридического лица, например: ООО и т.д. В Российской Федерации очень долгое время, эта сумма эквивалента десяти тысячам рублей.

То есть, это значит, что если вы хотите создать официально зарегистрированное юридическое предприятие, то минимальная сумма должна быть не меньше десяти тысяч рублей. Допускается при регистрации внести лишь пятьдесят процентов от общей суммы. Остальную часть средств можно внести в течение 12 месяцев.

Не внесение в указанные сроки средств в уставной фонд предприятия, карается налоговой инспекцией. Поэтому не стоит пропускать указанные в законодательстве сроки.

Десять тысяч рублей это не большая сумма, которая на сегодняшний день позволяет создавать фиктивные фирмы без особых затрат для их создателя. Ведь данные липовые конторы создаются для многотысячных афер, а то и для многомиллионных.

Так, например, создается ООО, снимается помещение, приобретается базовый набор необходимой оргтехники, компьютеры, принтеры, элементарная мебель. Оно занимается банальным дропшипингом, то есть говоря простым языком, посредничеством. Зарабатывает на сделках продавцов и покупателей, стыкуя их в нужное время в нужном месте.

Проходит время, идет работа. Постепенно компьютер ветшает, да и вся мебель тоже. Стоимость их постоянно уменьшается благодаря амортизации (износу) и таким образом уменьшается фактическая стоимость этих вещей. Если раньше они действительно стоили 10000 рублей, то через пять лет они будут стоить намного меньше.

Но парадокс заключается в том, что на цифре уставного капитала это никак не отражается. По бумагам он так и составляет 10000 рублей, как и 5 лет назад при создании предприятия.

За прошедшие 5 лет работы предприятие наработало определенный авторитет и доверие среди фирм на рынке. И тут происходит такая вещь.

 ООО имея доверие, берет вперед деньги за еще не поставленный товар у будущего покупателя и одновременно с этим у продавца товар, без оплаты, под гарантии будущей оплаты. Теперь у него есть деньги плюс товар, который быстренько продается.

Денежные средства банально присваиваются. В итоге ни денег, ни товара никто из участников не получает. В выигрыше лишь учреждение, которое объявляет себя банкротом.

Единственное чем оно несет ответственность так это своим уставным капиталом, который через пять лет своей деятельность представляет собой – старенький компьютер, да изношенная мебель. Это пример того, как действуют по одной схеме подставные фирмы в разных странах мира.

Может тогда государству необходимо увеличить сумму уставного капитала хотя бы до пятидесяти тысяч рублей или даже до ста тысяч рублей.

Это позволило бы ужесточить ценз для желающих создать какое-либо фиктивное предприятие и быть более ответственными за свои действия.

Обратная сторона этого поступка имела бы плачевные последствия для развития экономики, кардинально замедлив ее рост. Поэтому на сегодняшний день сумма уставного капитала так и остается на уровне десяти тысяч рублей.

Источник: https://statya.okd1.ru/spravka/ustavnoj-kapital-tsn/

Устав Товарищества собственников недвижимости (примерная форма), Устав (форма) от 18 августа 2019 года

Товарищество Собственников Недвижимости Минимальный Размер Уставного Капитала

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

“ЗАРЕГИСТРИРОВАНО”“УТВЕРЖДЕНО”
“__”____________ ____ г.решениемучредительного собрания собственников недвижимости, расположеннойпо адресу(ам):
N ____
г.____________,____________,
Протокол N____
от “__”____________ ____ г.

г.________________

1.Общие положения

1.1.

Товариществособственников недвижимости “________________” (далее -Товарищество) – добровольное объединение собственников недвижимогоимущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме,или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих,огороднических или дачных земельных участков и т.п.

),расположенного по адресу: ________________, созданное ими длясовместного владения, пользования и в установленных закономпределах распоряжения имуществом (вещами), в силу законанаходящимся в их общей собственности или в общем пользовании, атакже для достижения иных целей, предусмотренных законами.

1.2.

Товариществоявляется некоммерческим юридическим лицом, созданным в соответствиис положениями Гражданского кодексаРоссийской Федерации, других законодательных и иных нормативныхактов Российской Федерации.

1.3.

Полное и краткоеофициальное наименование Товарищества:
Товариществособственников недвижимости ________________;
________________.
Место нахожденияТоварищества: ________________.
1.4. Товариществосоздается без ограничения срока деятельности.
1.5.

Товариществоявляется юридическим лицом с момента внесения в единыйгосударственный реестр юридических лиц сведений о его создании.Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иныесчета в банке, другие реквизиты.

1.6. Товариществоотвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.Товарищество собственников недвижимости не отвечает пообязательствам своих членов. Члены товарищества собственниковнедвижимости не отвечают по его обязательствам.

2.Предмет и виды деятельности Товарищества

2.1. Для достиженияцелей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправезаниматься хозяйственной деятельностью.

2.2.

Основными видамидеятельности Товарищества являются:

1) обслуживание,эксплуатация и ремонт объектов недвижимости;

2) организацияфинансирования содержания, эксплуатации, развития объектовнедвижимости, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядныхорганизаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций,привлечение кредитов и займов;

3) оформление прав наобъекты недвижимости;

4) охрана объектовнедвижимости;

5) представлениеинтересов собственников объектов недвижимости в отношениях стретьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

6) консультированиесобственников объектов недвижимости по вопросам деятельностиТоварищества;

7) ведение реестрасобственников объектов недвижимости;

8) ________________.

Товарищество можетосуществлять и иные виды деятельности, не запрещенныезаконодательством Российской Федерации и соответствующие целямдеятельности Товарищества.

2.3. Товарищество имеетдостаточное для осуществления указанной выше деятельности имуществорыночной стоимостью не менее минимального размера уставногокапитала, предусмотренного для обществ с ограниченнойответственностью, а именно – ________________ (________________)рублей.

3.Права и обязанности Товарищества

3.1.

Товариществовправе:

1) заключать всоответствии с законодательством договоры, обеспечивающиеуправление объектами недвижимости;

2) определять сметудоходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы насодержание и ремонт общего имущества Товарищества, а также расходына другие установленные настоящей главой и Уставом Товариществацели;

3) устанавливать наоснове принятой сметы доходов и расходов на год Товариществаразмеры платежей и взносов для каждого собственника объектанедвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственностина общее имущество Товарищества;

4) выполнять работы иоказывать услуги собственникам объектов недвижимости;

5) пользоватьсяпредоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которыепредусмотрены законодательством;

6) передавать подоговорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим дляТоварищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передаватьво временное пользование, обменивать имущество, принадлежащееТовариществу.

3.2. В случаенеисполнения собственниками объектов недвижимости своихобязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебномпорядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательныхплатежей и взносов.

3.3. Товарищество можетпотребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных емуубытков в результате неисполнения собственниками помещений вмногоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей ивзносов и оплате иных общих расходов.

3.4. Товариществообязано:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/493624957

Товарищество собственников недвижимости как орган управления многоквартирным домом

Товарищество Собственников Недвижимости Минимальный Размер Уставного Капитала

С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь. В этой статье поговорим о том, что такое ТСН, каковы его функции, полномочия, права и обязанности.

Способы управления МКД

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ управление МКД может осуществляться следующими способами:

  • непосредственным управлением собственниками помещений в МКД (не более 16 квартир в жилом доме);
  • управляющей компанией;
  • ТСЖ, ТСН, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Что такое ТСН

Как организационно-правовая форма ТСН – это товарищество. По закону ТСН – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

ТСН – это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД.

Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ).

Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 – 123.14, ст.65.1 – 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ.

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 – 2 ст.152 ЖК РФ).

ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД. Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН.

Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218, 123.13 ГК РФ). ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ).

Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней ания и решений ОСС

Устав ТСН

Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать в его наименовании слова “товарищество собственников недвижимости“.

Также в документе должны быть указаны следующие сведения:

  • место нахождения;
  • предмет и цели деятельности товарищества;
  • состав и компетенции органов ТСН;
  • порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством .

Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Решение ОСС считается принятым, если за него проало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном ании.ГИС ЖКХ и заочные ания

ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:

  • об утверждении устава ТСН;
  • о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
  • о принадлежащих проавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.

Также прилагается устав товарищества. ТСН должно иметь печать со своим наименованием, расчетный счёт в банке, прочие реквизиты.

Членство в ТСН

Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 – 5 ст.143 ЖК РФ). Если в МКД уже создано товарищество, то лица, купившие квартиры или комнаты в этом доме, также могут стать членами ТСН на основе права собственности на помещения.Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН

Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

В ТСН должен быть заведён реестр членов товарищества. В реестре должны содержаться сведения о всех членах ТСН, размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на нежилые помещения в доме. Член ТСН должен предоставить о себе достоверные сведения и вовремя оповещать правление товарищества об их изменении.

Права и обязанности

Для ведения работы товарищества, выполнения принятых общим собранием решений в ТСН избирается председатель и создаётся правление (п.2 ст.123.14 ГК).

В обязанности правления ТСН входят (ст.

148 ЖК РФ):

  • контроль за своевременным внесением членами ТСН принятых ОСС обязательных платежей и взносов;
  • составление смет доходов и расходов на год, отчётов о финансовой деятельности, предоставление их ОСС для утверждения;
  • управление МКД, заключение договоров управления МКД;
  • наем работников для обслуживания МКД, их увольнение;
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;
  • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и финансовой отчётности;
  • созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, члены ТСН и не являющиеся таковыми собственники помещений в МКД имеют право:

  • получать от органов управления товарищества сведения о его деятельности;
  • обжаловать в суде решения органов управления ТСН;
  • требовать качественного оказания услуг и выполнения работ.

Также все собственники помещений в МКД вправе знакомиться со следующими документами:

  • уставом ТСН (с изменениями);
  • свидетельством о госрегистрации ТСН;
  • реестром членов товарищества;
  • бухгалтерской (финансовой) отчётностью;
  • сметами доходов и расходов на год;
  • отчётами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при аудиторских проверках);
  • заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСН;
  • подтверждениями права товарищества на имущество, которое висит на балансе;
  • протоколами ОСС членов ТСН;
  • протоколами заседаний правления и ревизионной комиссии;
  • подтверждениями итогов ания на ОСС;
  • бюллетенями для ания, доверенностями на ание (копиями);
  • решениями собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня при проведении ОСС в форме заочного ания;
  • технической документацией на МКД;
  • иной связанной с управлением МКД и внутренней документацией товарищества.

Члены ТСН могут:

  • участвовать в деятельности товарищества лично или через представителя;
  • избирать и избираться в органы управления и контроля товарищества;
  • вносить предложения по улучшению деятельности ТСН;
  • обжаловать в суде решения органов ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ);
  • требовать от имени ТСН (п.

    1 ст.182 ГК РФ), возмещения причинённых товариществу убытков, в том числе от лиц, уполномоченных выступать от имени ТСН, членов его органов и лиц, определяющих его действия (ст. 53.1 ГК РФ);

  • оспаривать от имени ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ), совершенные товариществом сделки по основаниям ст.174 ГК РФ и требовать их недействительности.

Согласно п.4 ст.65.

2 ГК РФ члены ТСН обязаны:

  • участвовать в образовании имущества товарищества в размере, порядке, способом и в сроки, предусмотренные ГК РФ, законом или уставом ТСН;
  • не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества;
  • участвовать в принятии решений ТСН, если их участие необходимо для принятия данных решений;
  • не причинять вреда ТСН;
  • не затруднять и не препятствовать достижению целей, ради которых создавалось товарищество.

В уставе ТСН могут быть предусмотрены другие права и обязанности.

Полномочия

Руководит деятельностью правления ТСН председатель. Он обеспечивает выполнение его решений, даёт указания и распоряжения должностным лицам ТСН (ст.149 ЖК РФ). Председатель действует от имени товарищества. Для этого ему не нужна доверенность.

Председатель может подписывать платёжные документы и совершать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением ТСН или ОСС. Также он может предлагать и выносить на утверждение ОСС правила внутреннего распорядка товарищества для работников, к чьим обязанностям относятся содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Контрольным органом ТСН признаётся ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов товарищества (ст.150 ЖК РФ). Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже 1 раза в год, отчитывается перед ОСС по бюджету, годовому отчёту и размерам обязательных платежей и взносов.

По решению общего собрания членов товарищества полномочия постоянно действующих органов ТСН могут быть досрочно прекращены, если будут обнаружены и доказаны грубые нарушения ими своих обязанностей, некомпетентность или наличие других серьезных оснований (п.2 ст.123.14 ГК РФ).

В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.

3 ГК РФ к компетенции этого органа относится:

  • определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества;
  • утверждение и изменение устава товарищества;
  • определение порядка приёма и исключения членов ТСН;
  • образование органов ТСН и досрочное сложение их полномочий;
  • утверждение годовых, бухгалтерских и финансовых отчётов ТСН;
  • принятие решений о создании ТСН, его участии в других юридических лицах, создании филиалов и открытии представительств;
  • принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначении ликвидационной комиссии, утверждении ликвидационного баланса;
  • избрание ревизионной комиссии, назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора;
  • принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ);
  • принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, ремонте, залоге или передаче иных прав на имущество ТСН третьим лицам; получении заёмных средств, банковских кредитов; определение целей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН (ст.145 ЖК РФ).

Это всё, что мы хотели рассказать о товариществе собственников недвижимости в сегодняшней статье.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6336/tsn-kak-organ-upravleniya-mkd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.