+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько лет простоит панельный дом 1990 года

Содержание

Квартиры в советских панельных домах: покупать или нет

Сколько лет простоит панельный дом 1990 года

31.07.2018 | 08:00 7754

Квартиры в панельных домах советского периода по-прежнему популярны на рынке жилья. Их плюсы – невысокие цены, расположение в обжитых и инфраструктурно развитых районах без серьезных транспортных проблем, а также привычные – уже на генетическом уровне – планировки.

Да, хрущевки, брежневки и «корабли» – это дома, которым десятки лет. Они проверены временем. Основной аргумент против и, пожалуй, главная претензия потенциальных покупателей – неважное техническое состояние квартир и непрезентабельный внешний вид: посеревшая и осыпавшаяся фасадная плитка, а также требующие постоянного обновления межпанельные стыки.

Качественный ремонт с заменой полов и коммуникаций, а также очисткой стен до голого бетона позволяет добиться кондиции новой квартиры, избавив ее от «ауры» предыдущих жильцов.

А в последние годы городские власти серьезно взялись и за капремонт фасадов панельных домов в спальных районах.

Несколько летних месяцев жители проводят под рокот перфораторов, в окна летит бетонная пыль, зато после – дом как новый.

Старая и хорошо забытая новая

На квартирном рынке серийные советские панельки принято делить на два подкласса – старую и новую панель. К первой группе относятся хрущевки, брежневки и «корабли».

Ко второй – серии, которые возводились в основном в 1980-е годы. На самом деле разница между старым и новым почти стерлась.

Такое разделение появилось на заре квартирного рынка, в 1990-е годы, когда постройки десятилетней давности были еще совсем свежими.

В советский период, с момента начала массового строительства хрущевок, в Ленинграде сменилось четыре поколения серийных типовых домов, и у каждого поколения свои планировочные отличия. Они не то чтобы очень заметны, но на комфорте сказываются. Так, в домах первых поколений кухни меньше 7 кв. м, имеются смежные комнаты и совмещенные санузлы.

Самое же главное, благодаря чему глаз многих из нас способен безошибочно определить, в каком доме мы находимся, – это пропорции жилых помещений.

В брежневках и хрущевках высота потолков 2,5 м, а заданный домостроительными стандартами шаг поперечных стен – 2,6 и 3,2 м. Поэтому комнаты в домах первых поколений узкие, вытянутые от двери к окну.

В некоторых серийных домах, в основном в брежневках, не слишком приятное впечатление усугубляют балки под потолком (так называемая шатровая конструкция перекрытий).

137-я серия, типичный представитель последнего поколения, имеет шаг поперечных стен 3,6 м, а потолки 2,7 м. А это уже совсем другая эргономика, такие квартиры не жмут в плечах. То есть за невзрачными фасадами с осыпавшейся ковровой плиткой скрываются квартиры, соответствующие сегодняшним критериям комфорт-класса.

Четыре поколения крупнопанельных домов советского периода

1. Хрущевки

Панельные хрущевки – дома первого индустриального поколения. Самые распространенные серии в Петербурге – 335-я, 507-я, ОД, ГИ и А. Высота помещений во всех сериях 2,5 м, шаг поперечных стен 2,6 и 3,2 м.

Типичная для 1960-х годов компоновка блок-секции (335-я, 507-я серии) – с четырьмя квартирами на этаже. Следствиями такой компоновки стали комнаты-вагоны с окном в торце и ограниченное количество планировочных решений.

Самый распространенный тип квартир – двухкомнатные с узкими смежными комнатами. Альтернативный вариант при четырехквартирной компоновке – однокомнатная квартира с тесной прихожей и миниатюрной кухней (от 4,5 кв.

м) и граничащая с ней г-образная двусторонняя трешка.
В домах серии ОД три квартиры на этаже (как правило, одно-, двух- и трехкомнатная), а в стандартной блок-секции пятиэтажек серий ГИ и А – две (трех- и четырехкомнатная).

Но шаг поперечных стен и высота помещений, а значит, и все пропорции в них такие же.

Санузлы в хрущевках в зависимости от серии и модификации могут быть как смежными, так и раздельными, ванны продольного расположения – 1,2 м (сидячая) или 1,5 м. Рассматривать предложения о покупке квартир в хрущевках нужно с осторожностью. Самые проблемные варианты – первый и последний этажи, угловые квартиры, а также ранние серии – ОД и 335-я (до 1962 года постройки). читать все скрыть

2. Брежневки

Панельные брежневки (типичные представители – 602-я и 606-я серии, а также серия 504Д) – это почти те же хрущевки, только подросшие до девяти этажей и укомплектованные лифтами.

Планировочные отличия тоже есть, но не то чтобы существенные. Так, нормативы 1963 года увеличили минимальную площадь кухни с 4,5 до 6,0 кв. м. Поскольку реальные значения были близки к нормативному минимуму, в брежневках редко встречаются кухни больше 7,3 кв. м.

Делать совмещенные санузлы в «условно-брежневский» период разрешали только в однокомнатных квартирах, а смежные комнаты – в трех- и четырехкомнатных.

Правда, до начала 1970-х годов в Ленинграде и пригородах продолжали возводить и пятиэтажки первого поколения – по хрущевским нормативам: это как раз те самые дома, которые риэлторы упорно и неправильно называют пятиэтажными брежневками.

Шаг поперечных стен, высота потолков и площади комнат в панельных брежневках такие же, как в хрущевках. Комнаты шире 3 м – редкое исключение из правила, они есть только в домах серии 504Д. читать все скрыть

3. «Корабли»

В конце 1960-х годов стартовал период «корабельной» застройки. «Корабли» – это дома разных модификаций серии 1-ЛГ600. Они имеют несущий сборный железобетонный каркас и фасады из легких навесных газобетонных полупанелей с характерными лентами окон.

Конструктивное отличие «кораблей» от ранних брежневок и хрущевок – переменный шаг поперечных несущих стен (3,0 и 3,3 м). Именно поэтому комнаты в шестисотой серии чуть шире и «квадратнее», чем в домах второго поколения. Это важный плюс.

Междуэтажные перекрытия в «кораблях» из полнотелых плит, полы – утепленный линолеум, положенный прямо на бетон. Это минус, который, впрочем, значительно удешевляет ремонт.

Ведь в брежневке или хрущевке между паркетом и бетоном имеется просыпанный пыльным песком настил из подбитых грибком досок, почти всегда требующий замены. Другая особенность «корабельной» серии 1-ЛГ600 – относительное разнообразие планировок.

В шестисотой серии есть как семейные квартиры с проходными (общими) комнатами и спальнями-«каютами», так и значительное количество однушек. Прихожие в «кораблях» более просторны, чем в хрущевках и ранних брежневках (от 7 кв.

м), раздельные санузлы – с продольно расположенными ваннами. Кухни – стандартные, около 6,3 кв. м (исключение – модифицированная секция 1-ЛГ600А/70 для ЖСК с кухнями 10,5 кв. м). читать все скрыть

Такие фешенебельные сталинки

Неизвестные немецкие коттеджи

4. Новая панель

К категории «новая панель» на вторичном квартирном рынке Петербурга относят дома улучшенных планировок, которые строились с конца 1970-х годов (серии 600.11, 137-я, 504Д2).

Но с улучшенными планировками в обиход вошли такие оптимизации, как линолеум на горбатой бетонной стяжке (серии 600.11 и 137), электроплиты на кухнях и электропроводка в кабель-каналах над плинтусами, выполненная алюминиевым проводом.

Новая панель кроме линолеума на бетонном полу унаследовала от «кораблей» блок-секционные принципы проектирования. В блок-секциях с числом этажей больше девяти предусмотрены два лифта (грузовой и пассажирский), а также лестницы, отделенные от площадок переходами через балкон (требование пожарной безопасности). В наследнике «корабля» – серии 600.

11 (ее отличают г-образные окна кухонь) – появились так называемые лежачие комнаты на два окна. Конструктив самого здания сколь-нибудь значительных изменений не претерпел. 137-я серия отличается широким диапазоном планировочных решений. В базовой девятиэтажной модификации кухня чуть больше 7 кв. м, в последних – до 15 кв. м.

Типовая сантехкабина с поперечной ванной длиной 1,7 м позволяет поставить полноразмерную стиральную машину (в хрущевках и брежневках с продольной ванной для этого нужно жертвовать раковиной). Планировки квартир опять-таки по-советски консервативные: в них нет холлов, просторных ванных комнат и кухонь-гостиных.

При этом такие параметры 137-й серии, как потолки 2,7 м и шаг поперечных стен 3,6 м, предопределили сегодняшние требования к многоквартирным домам комфорт-класса. читать все скрыть

Ценовой аргумент: комната в подарок

Главный аргумент в пользу советских панелек – их ценовая доступность. Они нынче действительно дешевы. Так, по данным Центра оценки и аналитики БН, в середине лета 2018 года квадратный метр старой панели (хрущевки, брежневки, «корабли») оценивали в 89,5 тыс. руб.

Среднестатистическую новую панель (в основном это серии 137, 600.11 и 505Д2) сегодня предлагают почти по той же «хрущевско-брежневской» цене – 95 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: самый дорогой тип жилья – кирпично-монолитное (это недавние новостройки) – в 122 тыс. руб.

Кстати, несмотря на то что панельки называют массовым жильем, доля их предложения на квартирном рынке стремительно уменьшается под натиском недавних новостроек и в настоящее время составляет меньше 24%. При этом благодаря поступлению нового жилья «ценовая температура» квартирного рынка растет, и на этом фоне панельки незаметно дешевеют.

Получается, что однокомнатную квартиру в относительно современном доме можно практически без доплат поменять на двушку в советской панельке первого поколения. Цены на смежные двухкомнатные квартиры в хрущевках стартуют с отметки 3,3 млн руб., двушку с изолированными комнатами в «корабле» можно приобрести за 3,4-3,5 млн руб.

В то же время бюджет от 5,5 млн руб. (цена не самой дорогой двушки) позволит найти приличную трехкомнатную квартиру с 10-метровой кухней в доме 137-й серии (уточним: цена среднестатистической трехкомнатной квартиры в Петербурге – 8,8 млн руб.).

Филипп Урбан    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/247438/

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

Сколько лет простоит панельный дом 1990 года

19 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Вероятно, среди читающих эту статью людей найдутся те, кому посчастливилось построить либо купить частный дом, коттедж и даже виллу.

С некоторого времени стремление людей жить именно в доме, а не в квартире усилилось.

Люди возвращаются в деревни, хотя не так, казалось бы, давно, покидали их целыми семьями, доживать в ветхих домишках оставались только самые старые жители.

Массовое стремление жителей на дачи тоже объяснимо. Люди потянулись к природе, им надоел загазованный воздух городов, хочется уединения и покоя. Но подавляющее большинство граждан России продолжают жить в многоквартирных домах. Хотя иметь собственную квартиру сегодня удается тоже не всем. Квартирный вопрос, о котором так верно сказал булгаковский Воланд, остается актуальным.

Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.

Чем вызвана эта востребованность? причина – дешевизна. Пусть во многих домах низкие потолки, крохотные кухни, совмещенный узел. Однако зачастую приобретение именно таких квартир – единственная возможность решить жилищную проблему. Однако перед теми, кто живет или только собирается приобрести жилье в таком доме, встает важный вопрос: срок эксплуатации панельного многоквартирного дома.

Дома тоже не вечны

Довольно часто мы не задумываемся, а когда был построен дом, на какое время эксплуатации он рассчитан, каковы его конструктивные особенности и слабые места. Нам кажется, что приобретенное жилье будет у нас всегда. Тем не менее история сноса пятиэтажных “хрущевок” в Москве говорит о том, что у домов тоже есть срок жизни. Приходит время, и он заканчивается.

Для любого дома, будь то панельный либо кирпичный, существуют свои нормативы и ГОСТы. Они говорят о приблизительном сроке эксплуатации.

Почему приблизительном? Потому что многое зависит от условий эксплуатации, проведении либо непроведении капитального ремонта, качества выполненных работ и т. д.

Иногда только что построенный дом через два-три года далек от идеального состояния, а панельный 9-этажный сохраняется очень даже неплохо.

Кирпич, панель, монолит

И тем не менее материал, из которого построен дом, имеет важное значение. Все-таки кирпичный и панельный дом – это две большие разницы.

СНиПы содержат приблизительные сроки эксплуатации зданий из разных материалов. Самый большой срок эксплуатации – у капитальных строений, при возведении которых применялся камень, кирпич, бетон.

СНиПы говорят о сроке эксплуатации в 150 лет. Столько прослужат, к примеру, послевоенные сталинки.

Далее идут обычные дома, которые также строятся с использованием кирпича и бетона (120 лет). Панельные дома, о которых мы сегодня ведем речь, имеют большие различия в зависимости от года постройки.

То есть “хрущевки”, возводившиеся в Советском Союзе с 1950 по 1970 год, по нормативам могут прослужить человеку не более 50 лет. В Москве эти дома сносят, но чуть дальше от нее – они продолжают стоять.

Дома 1965–1975–1990 годов постройки, называют “брежневками”. Они возводились, когда страну возглавлял Леонид Ильич Брежнев. Эти дома выпускались в разных сериях. Сначала они были 5-этажные панельные, но существовала и серия кирпичных 5-этажных домов. Одна из серий предназначалась для малосемейных.

“Брежневки” были не только 5-этажными, но и 9-этажными и более высотными – вплоть до 16 этажей. Они отличались улучшенной по сравнению с “хрущевками” планировкой. В них был лифт и мусоропровод. Тем не менее качество не всегда оставалось на высоте. В 1979 году в Ленинграде обрушился 15-этажный панельный дом одной из серий. После трагедии здания этой серии больше не возводились.

С конца 1990-х годов до сегодняшнего дня возводятся новые монолитно-панельные дома. Они строятся в основном по индивидуальным проектам, имеют неплохую планировку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что панельных домов сегодня строится менее половины. Люди стремятся жить в домах иного – более высокого – уровня, поэтому больше становится монолитных, кирпичных домов.

Законодательная база

Говоря о том, каков срок службы зданий, надо в первую очередь говорить о безопасности их эксплуатации.

В России срок эксплуатации и соответственно безопасность зданий регламентируется разными документами. Это определяют по СНиПам, ГОСТам, нормативам, перечню национальных стандартов и др.

В этих документах содержатся примерные сроки. Но, как мы сказали, определить точно, сколько прослужит дом, трудно.

Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов. Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.

Как продлить срок эксплуатации

Сегодня во многих регионах России действуют целевые программы капремонта. На финансирование средства выделяют собственники. В каждом регионе установлена цена взноса на капремонт на 1 квадратный метр. Списки домов, нуждающихся в капремонте, предлагают муниципалитеты. В их числе много панельных, поскольку эти дома имеют массу недостатков, которые снижают срок службы.

Прежде чем сделать выбор и принять решение о покупке квартиры в панельном доме, узнайте, к какой серии принадлежит дом, какого года постройки он, проводился ли в нем капитальный ремонт. Кстати говоря, последний приводит к повышению цены, правда, только в том случае, если ремонт проводился комплексный. Часто бывает так, что в доме ремонтируют кровлю, а все остальное остается нетронутым.

Надеемся, что информация, изложенная в этой статье, была для вас полезной. Если же у вас есть какие-либо дополнения или с чем-то вы не согласны, будем рады услышать ваше мнение на сайте. Оставляйте комментарии, мы всегда готовы к диалогу.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/srok-ehkspluatacii-panelnogo-mnogokvartirnogo-doma/

Сколько простоят наши дома?

Сколько лет простоит панельный дом 1990 года

Новости и публикации

21.05.18

Столица стремительно преображается: идет активное строительство и реконструкция, прокладываются новые дороги, открываются станции метро и возводятся жилые комплексы.

Причем, территория «старой» Москвы ни в коем случае не уступает в скорости преобразования новым, присоединенным территориям.

Особенно – теперь, после начала масштабной программы реновации: ее объем таков, что в случае, если намеченным планам будет суждено сбыться по намеченному плану, немало столичных территорий уже в скором времени полностью изменят свой облик.

Какое отношение это имеет к заявленной теме? Самое непосредственное.

Разумеется, каждому покупателю хотелось бы, чтобы дом, в котором он приобретает квартиру, на многие годы сохранил физическую и моральную привлекательность.

А раз так, то при принятии решения о покупке необходимо, в числе прочих факторов, учитывать и такой параметр, как нормативный срок службы домов. Что же говорят об этом соответствующие регламенты?

Опыт подсказывает, что срок службы любой вещи напрямую зависит от того, насколько аккуратно ею пользовался хозяин.

В общем, эта же логика справедлива и для наших домов – капремонт, проводимый в нужное время, способен увеличить срок эксплуатации здания.

И наоборот, если пустить все на самотек и отказаться хотя бы от частичного ремонта дома, то здание износится гораздо быстрее установленных сроков.

Однако, существуют и «базовые установки» — средневзвешенные «нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой застройки», с которыми стоит, как минимум, знакомиться – особенно, если вы собираетесь приобретать жилье. Давайте бросим взгляд на основные типы домов, представленных в Москве.

Сталинки: 150 лет простоят

Традиционно делятся на довоенные (1930 – 1940 г.) и послевоенные (1945 – 1955 г.). Нормативный срок эксплуатации довоенных сталинок — 125 лет, послевоенных – 150 лет, соответственно, к середине века с ними будет пора прощаться. Однако, думаем, массово подобная «реновация», в отличие от «хрущевок», едва ли произойдет.

Во-первых, сами по себе дома имеют высокий запас прочности, поскольку построены были не «тяп-ляп», а в прямом смысле слова, на совесть.

Во-вторых, поскольку большая часть таких домов расположена в ныне престижных местах города и населена вполне благополучным контингентом жильцов, и обслуживание здесь не самое плохое, соответственно, при надлежащем уходе, срок службы данных домов может продлиться на 40 – 60 лет. Особенно, применительно к «сталинкам» позднего периода постройки, имеющим железобетонные перекрытия.

Кстати, именно из-за перекрытий могут прекратить свое существование дома довоенной постройки, поскольку в них между этажами, выражаясь риэлторским языком, как правило, «деревяшки»…

Есть у домов сталинского периода и еще одна беда: коммуникации (отопление, водоснабжение, электроснабжение). Увы, средний износ домовых инженерных сетей здесь сравнительно велик.

Однако вряд ли данный износ станет причиной сноса домов – вероятно, проблема будет решаться посредством капитального ремонта.

Конечно, «попасть» под капремонт, особенно – если в квартире выполнена качественная отделка – удовольствие, мягко говоря, ниже среднего. Однако в сравнении со сносом дома – цветочки…

Хрущевки: давай, до свидания!

У массово возводимых хрущевок периода индустриального домостроения (1950 – 1970 г.) срок эксплуатации составляет 50 лет, то есть, у многих подобных домов он давно истек.

Однако существует немало кирпичных пятиэтажек, по ним нормативный срок эксплуатации в два раза больше – 100 лет, естественно, при условии, что капремонт проводился вовремя.

Но в настоящее время все это не имеет существенного значения, поскольку подавляющее большинство «хрущей» включены в широкомасштабную программу реновации.

Поэтому при покупке квартиры в таком доме, в первую очередь, следует ориентироваться не на нормативный срок эксплуатации, а на соответствующие перечни сносимых домов.

Советские панельные и блочные многоэтажки (без реконструкции)

Типовые многоэтажки в 9 – 16 этажей строили преимущественно в период с 60-х по 80-е годы их запланированный период их эксплуатации составляет 100 лет.

Причем, применительно к этим зданиям трагичность ситуации состоит в том, что как только запас их нормативной прочности истечет, дома придется сносить, поскольку возможность реконструкции в данные проекты изначально не закладывалась.

Аналогичным же предельным сроком эксплуатации могут похвастаться и современные блочные и панельные дома 1980 – 1990 годов постройки.

Наверняка, в течение периода службы эти дома подвергнутся капитальному ремонту, однако ближе к концу текущего века их должны будут разобрать.

Современные кирпичные и монолитные дома: встречаем в них будущее

Возводимые в настоящее время дома с использованием технологий монолитного домостроения, а также, кирпичные и крупноблочные здания ожидаемо имеют более высокий срок службы – до 150 лет. Вновь оговоримся: при условии должного ухода за ними.

В любом случае, в этих домах жители будут встречать XXII век.

Что в итоге?

Как было отмечено выше, мы рекомендуем каждому покупателю, выбирающему жилье, учитывать нормативные сроки службы дома, а также – основных его элементов, поскольку от этих элементов будет зависеть вероятность пережить в приобретенной квартире столь незабываемое приключение, как капитальный ремонт, не говоря уж о реконструкции с отселением.

Итак:

  • Перекрытия: железобетонные -150 лет, смешанные (камень, металл, бетон) — 125 лет, деревянные на металлических балках – 80 лет, деревянные на деревянных балках – 60 лет.
  • Лестницы: железобетонные и каменные – 100 лет, бетонные ступени с мраморной крошкой – 50 лет.
  • Коммуникации: магистрали водоснабжения и водоотведения – от 20 до 50 в зависимости от материала, из которого они изготовлены. В любом случае, нормативами предусматривается комплексный ремонт с заменой – раз в 30 лет, выборочный ремонт – раз в 15 – 20 лет.
  • Электропроводка: медная – 40 лет, алюминиевая – 30 лет.
  • Система отопления: конвекторы из металла — 30 лет, чугунные радиаторы – 20 лет.

Помимо сказанного, хотим обратить внимание читателей, что вне зависимости от рассмотренных нормативных сроков службы домов и их отдельных конструктивных элементов, покупателю целесообразно выяснить присутствие конкретного заинтересовавшего строения в списках сносимых домов, а также, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту. Ведь в столь ответственном деле, как приобретение жилья, лишней информации не бывает!

Вполне понятно, что «выкапывать» подобные сведения зачастую бывает непросто. Особенно – человеку, не являющемуся специалистом в вопросах недвижимости. Что ж, в том числе для этого и существуют соответствующие профессионалы – риэлторы. Объять необъятное невозможно, поэтому каждый должен заниматься своим делом!

Андрей Косолапов
Эксперт «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Подпишитесь на нас в Telegram

Источник: http://www.relait.ru/news_417.html

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Сколько лет простоит панельный дом 1990 года

Что касается рекомендаций относительно качественных характеристик жилья, то здесь более уместно говорить о ликвидности приобретаемой недвижимости в случае ее дальнейшей продажи. Основные критерии, повышающие ликвидность объекта:

  • месторасположение;
  • транспортная доступность и инфраструктура;
  • тип дома и этаж, на котором расположена квартира;
  • внутреннее состояние.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Не стоит покупать квартиру в ветхом фонде в расчете на то, что через год дом снесут, и вы за хрущевку получите хоромы в новом доме. Программа сноса ветхого жилья все время меняется, некоторые по десять лет ждут сноса и при этом ремонт не делают.

Однако решение вопроса все откладывается год за годом, и вдруг оказывается, что по новому генплану города именно эти дома вообще не планируется сносить, хотя соседние микрорайоны давно сравняли с землей и владельцы старых квартир получили новое жилье.

Кроме того, статья 50 ЖК РФ устанавливает, что учетная норма жилой площади на человека — от 12 кв. м. Поэтому застройщики при проектировании домов для расселения ветхого фонда делают целые подъезды или отдельные строения домов с минимальными площадями квартир — по 30-40 кв.

метров. А, значит, большую площадь получить не удастся.

Я бы также не рекомендовала покупать квартиру в непосредственной близости от опор высоковольтных ЛЭП. По СНиП застройка жилыми домами в полосе отвода высоковольтных линий запрещена, однако так исторически сложилось (в том числе в Москве), что есть целые кварталы, через которые проходят эти ЛЭП.

В остальном ответ на вопрос зависит от специфики будущих жильцов. Если у людей потребность в тишине, не стоит брать жилье на основных магистралях, в домах возле метро и там, где на первом этаже рестораны, кафе и развлекательные заведения. Но для молодой семьи, например, именно эти аспекты могут быть несущественными или даже сделают такую вторичку привлекательной для жизни.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев:

Вторичный рынок жилья многообразен: это и хрущевки, и панельные дома 70-80-х годов, и дореволюционные постройки. В последнее время появился новый сегмент вторички: вполне современные дома, введенные с начала 2000-х годов.

Учитывая неоднородность рынка, стоит оценивать каждый дом индивидуально. Легче всего с массовыми сериями: в разных городах они носили свои обозначения (И-700А, 1605-АМ в Москве, 600-я серия в Петербурге, получившая народное название «корабль»).

Тем не менее все они имеют стандартные характеристики, их минусы и плюсы в целом известны специалистам. Постепенно самые старые серии панельных домов сносятся, и на их месте строится новое жилье — это нужно учитывать при приобретении квартиры.

Необходимость реновации такого жилья вызвана как физическим износом конструкции зданий, так и их несоответствием современным представлениям о комфорте.

Также стоит внимательно подходить к домам дореволюционной постройки: в них часто встречаются деревянные перекрытия, отсутствуют инженерные коммуникации.

Ликвидность таких квартир может отличаться кардинально в зависимости от конкретного случая. Например, если проведен капитальный ремонт с заменой перекрытий, то дом будет цениться намного выше.

Поэтому приобретать жилье в зданиях до 1917 года постройки нужно со специалистом — строителем, инженером или опытным риелтором.

Представлен на рынке и довольно малочисленный сегмент домов 30-40-х годов прошлого века. Это еще не классические сталинки (вполне надежное и востребованное жилье), а их предшественники. В основном это трехэтажные дома с изношенным конструктивом, где не всегда есть ванные комнаты и кухни. Такой тип домов требует также серьезной оценки профильными специалистами.

В целом есть правило: нужно покупать наиболее новое жилье. Ветхие дома стоит рассматривать под микроскопом, так как они могут преподнести новому владельцу массу сюрпризов.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает сооснователь и генеральный директор проекта «Квадрим» Роман Дорфман:

В первую очередь нужно определиться с целью покупки. Будет ли это жилье на короткий срок с целью быстрой перепродажи или останется в семье. Все дома можно разделить на несколько типов. Первый тип — здания, построенные до 30-х годов ХХ века.

Затем строились сталинские дома конца 30-х—начала 40-х годов (с деревянными перекрытиями, после середины 40-х до 50-х годов сталинские дома строились уже с монументальными перекрытиями).

Третий тип домов — хрущевки, четвертый вариант — дома 70-80 годов (девятиэтажные кирпичные здания или брежневские кирпичные башни, а также девятиэтажные и тринадцатиэтажные панельные здания). Пятый вариант — строения точечной застройки 90-х—середины 2000-х.

Эти дома также можно разделить на два типа: панельные дома (П-44Т) и точечные индивидуальные проекты. С 2002 года шло массовое строительство монолитной серии. 

Надо быть особенно аккуратными с домами времен революции. Необходимо сразу выяснить, была ли капитальная реконструкция, менялись ли деревянные перекрытия на плиты или монолитные перекрытия. Тогда эти дома еще можно рассмотреть.

Деревянные же перекрытия несут дополнительные издержки и требуют повышенной квалификации от строителей, которые будут делать ремонт. Очень важно учитывать нагрузку, которую можно дать на деревянное перекрытие. Также следует заранее выяснить, что с электрическими мощностями в этих домах.

В нашей практике был случай, когда сети в отдельную квартиру тянулись из общего щитка. Если говорить о стояках отопления и водоснабжения, они могут быть очень изношены.

В целом самое важное при выборе квартиры — учитывать свои потребности по планировке. Не стоит думать, что процесс перепланировки — простое дело. В большинстве панельных домов все стены несущие, а это значит, что без специального разрешения нельзя делать проемы.

Если дом кирпичный, то часть внутренних перегородок может быть ненесущей, то есть их снос можно согласовать, но и тут есть ограничения.

Например, если дом газифицирован, то кухня обязательно должна быть отделена плотной дверью от всех остальных помещений, что исключает законную возможность обустройства квартир-студий в большинстве хрущевок.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_vtorichnye_kvartiry_ne_stoit_pokupat_kachestvennye_harakteristiki_/6004

Срок Службы Панельного Дома 90 Годов

Сколько лет простоит панельный дом 1990 года

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

Срок службы панельного дома 90 годов

Дома хрущëвской постройки (разговорное «хрущёвки») — советские типовые серии панельных и кирпичных жилых домов, массово строившиеся в СССР с конца 1950-х по начало 1980-х гг. Название связано с Н. С. Хрущёвым, во времена пребывания которого на посту руководителя СССР было построено .

В ходе работ осуществлялась реконструкция инженерных сетей, строительно-техническая реконструкция балконов, санирование ванных комнат в жилых домах, подъездов, строительно-техническая реконструкция балконов, усовершенствование теплоизоляционных систем, реконструкция крыш, при отсутствии лифта — монтаж лифта в наружной части здания, установка счетчиков потребления воды, газа, обустройство придомовой территории и прочие мероприятия.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Нормативный срок службы панельных домов

Таким образом, по мнению экспертов, при эксплуатации панельных домов главное — вовремя проводить капремонт и внимательно следить за поддержанием в исправном состоянии всех коммуникаций.

Существуют нормативы по числу человек, допускаемых к проживанию на площади конкретного метража.

В условиях российской действительности данные стандарты нарушались в течение целых десятилетий, это, соответственно, ускорило износ большинства зданий.

Дополнительная сложность для ремонтников состоит в том, что, согласно конструктивным особенностям такой ремонт возможен далеко не всегда. Например, часть проектов предусматривает монтаж батарей и труб непосредственно внутри стен. Изнашиваются же данные коммуникации быстрее, чем заканчивается срок службы панельных домов.

Сколько лет должен эксплуатироваться типовой панельный пятиэтажный дом

При вводе в эксплуатацию здания и сооружения должны отвечать требованиями надежности и долговечности. Архитекторы и конструкторы-проектировщики, разрабатывая новый тип здания, обязательно рассчитывают срок “жизнедеятельности” строения.

После утверждения проекта градостроительным комитетом/комиссией/советом или организацией выполняющей его функции (раньше этим занимались госкомиссии) зданию присваивается серийный номер и начинается его тиражирование. На заводы строительной индустрии поступают техкарты для производства деталей и элементов зданий.

Так в наших городах появляются однотипные строения разного назначения. В современной России типовых зданий стало меньше, но они все равно есть.

Я все это к тому, что надежность и долговечность зданий и сооружений зависит и рассчитывается совокупно, в т.ч. и по надежности и долговечности деталей и элементов. Так в среднем, типовые здания должны служить порядка 50-70 лет. Капитальные ремонты должны проводиться через 20-25 лет, косметические ремонты — каждые три года.

Рекомендуем прочесть:  Закон о вступлении в наследство

Какой срок службы панельного дома

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство. Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом.

Срок службы панельного МКД

  • выборочное обследование, включающее в себя лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов применяемых при строительстве и ремонтных работах;
  • освидетельствование годности конструкций дома, согласно действующим нормативам (выборочное).

Относительно новые многоэтажные панельные дома имеют срок службы до 70 лет.

Серии новостроек с аббревиатурой «П 44», рассчитаны на период до 100 лет. Существует серия «С 220», конструкции домов которой собраны из панелей, с наружной кладкой из кирпича, внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным . Таким домам специалисты отводят около 150 лет, нормативного срока эксплуатации.

На рынке жилья варианты квартир в панельках данных серий найти практически невозможно.

Сроки эксплуатации панельных домов

Особое место в конструктивных элементах, влияющих на безопасное проживание жильцов, занимают перекрытия — скрытые конструктивные элементы здания.

Для многих основных конструктивных элементов здания возможно определить натуральный показатель физического износа на период обследования и с достаточной точностью спрогнозировать время проведения капитального ремонта по остаточному сроку безаварийной эксплуатации.

Исключением являются конструктивные элементы деревянных перекрытий, нормативный срок безаварийной эксплуатации которых во многом зависит от условий эксплуатации и нормального тепловлажностного режима, от своевременного и качественного проведения профилактических работ.

Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по стальным балкам — 80 лет в обусловлен сроком старения стали после 70 — 80 лет эксплуатации, поэтому при проектировании капитального ремонта с последующим I использованием существующего металла необходимоэто учитывать и не допускать концентрации напряжений. Нормативный безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам — 60 лет. Он обусловлен подверженностью основных несущих элементов поражению домовыми грибками и насекомыми при изменении тепловлажностного режима.

Какой выбрать дом или Срок службы Вашего дома

А панели? Здесь думаете проще разобраться, чем в «сталинке»? Нисколько. Давайте посмотрим на панели.

Их начали применять в строительстве жилья аж с 1948 года, а массово применять в строительстве Москвы стали в период правления Никиты Сергеевича Хрущева, т.е. в конце 50-х в 60-е годы и используют в строительстве по сей день.

Но панели эти совсем другие, отличные от «сталинского времени» качества. Да-да, в зависимости от года строительства дома, панель панели рознь и служат они абсолютно по разному.

А Вы знаете, что «сталинские» дома тоже бывают «блочными»? Да, это шлакоблочные дома с неоштукатуренным силикатным кирпичом в облицовке наружных стен. И среди всех типов «сталинских» домов они по праву считаются лучшими. Почему? Потому, что это уже состоявшийся, т.е. устоявшийся более 60 лет тому назад так называемый «сталинский монолит».

Есть сталинские дома с деревянными перекрытиями. Их еще немцы пленные после войны в Москве строили. Это самый низовой сегмент в «сталинщине». За то, с шумоизоляцией и с приточно-вытяжной вентиляцией в таких домах все в порядке: в них тепло зимой и прохладно летом.

Есть и «сталинский середнячок» — кирпичные дома по типовым и индивидуальным проектам.

Срок жизни панельного дома ограничен во времени (всего-то 50лет) и зависим от соблюдения сроков капитального ремонта. А ремонта дома не производится. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома никак не сказывается.

Дом ветшает, рыночная стоимость квартир в нём неудержимо падает, он постепенно превращается в трущобу вместе с окружающими его такими же домами. Стоимость коммунальных услуг растёт, приближаясь к рыночной цене энергоносителей.

А энергоносителей требуется всё больше и больше, так как состояние ограждающих конструкций, которые изначально не были рассчитаны на ресурсосбережение, ухудшается с каждым годом.

Квартира начинает потреблять всё больше средств и в какой-то момент становится ясно, что её рыночная стоимость полностью за несколько лет съедается размером платы за тепло, воду, электричество, да ещё подаваемых с перебоями.

Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены.

Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «капитальных» и могут простоять 150 лет.

К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.

Дом панельный срок службы

Учитывая обилие на вторичном рынке квартир в домах, возраст которых составляет 20 и более лет, специалисты рекомендуют при покупке жилья проводить индивидуальную экспертизу технического состояния. Ее можно заказать, например, в АК «Киевреконструкция». Самостоятельно оценить степень физического износа недвижимости достаточно непросто.

А если учесть, что только в 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты, то видя разнообразие московских домов можно себе представить, как разношерстно было это строительство, сколько различных серий из различных материалов с различными сроками службы было построено, как в «сталинское», так и в «хрущевское» и в «постхрущевское» время.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки

Срок службы современных домов, независимо от технологии их строительства, то есть монолит ли это, кирпич или панель, составляет порядка 100 лет.

Однако здесь необходимо понимать, что все зависит от того, какой материал используется при строительстве, и насколько качественно работают сами строители, так как иной монолитный дом может пойти трещинами уже на этапе ввода в эксплуатацию.

Например, был случай, когда строительная организация производила залив фундамента в неблагоприятных погодных условиях без соблюдения технических норм. В дальнейшем при строительстве фундамент дома лопнул, и девелоперу пришлось останавливать стройку и срочно принимать меры для устранения последствий.

Что касается панельных домов, то сегодня качество производимых модулей достаточно высоко и отвечает всем существующим требованиям. Вопрос заключается только в том, чтобы швы между панелями были тщательно заделаны качественными материалами. Также в дальнейшем фасад здания необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. При соблюдении этих нехитрых правил дом будет стоять долго и крепко.

Помимо физической негодности, существует и моральная. Старый дом может быть исправным, но при этом перестать соответствовать современным требованиям комфортабельности и благоустройства.

Так произошло с некоторыми хрущевками, формально еще годными для проживания, но сильно отставшими от градостроительного развития, имевшими ужасный внешний вид и неудобные планировки квартир. А вот новостройки сейчас выглядят гораздо лучше — как по эстетическим, так и функциональным параметрам.

Можно считать, что им не грозит преждевременное старение, и большая часть из них прослужит согласно положенным срокам. В зоне риска находятся лишь немногие жилые комплексы.

С 2016 года мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены. Скорее всего, срок службы таких домов не превысит 50 лет.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/srok-sluzhby-panelnogo-doma-90-godov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.