+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

С Какого Периода Изменения Площади Окс Проводятся По Техническим Планам

Содержание

С какого периода изменения площади окс проводятся по техническим планам

С Какого Периода Изменения Площади Окс Проводятся По Техническим Планам

Составлением, заверением или одновременно двумя данными операциями относительно технического плана ОКС могут заниматься исключительно кадастровые инженеры (статья 44 ранее отмеченного ФЗ). Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации.

Объект капитального строительства (сокращенно – «ОКС») – это любое недостроенное помещение или здание, не являющееся при этом временной постройкой.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, подобные объекты недвижимости являются предметом прав собственности и требуют официальной регистрации проведения над ними каких-либо сделок.

Вследствие этого внесение ОКС в соответствующие правовые реестры – постоянная практика.

Ошибка в кадастре и ее исправление

В тексте искового заявления следует сказать, что кадастровая ошибка мешает собственнику участка осуществлять свои законные интересы, объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка.

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2020-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Что такое технический план ОКС

  • сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • сведения о части или частях такого объекта недвижимости, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • новые сведения об уже существующем объекте недвижимости (с присвоенным кадастровым номером), которые требуются для внесения изменений о данном объекте в государственный кадастр недвижимости.

Согласно внесенным Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ изменениям с 1 октября 2013 года технические планы предоставляются в орган кадастрового учета в форме электронного документа (на электронном носителе), заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если выберете в качестве вида работ «первичный учет», то поставите на учет новое здание и существующий объект незавершенного строительства останется стоять на учете нетронутый и несвязанный с новым зданием.

:  Компенсация При Строительстве Частного Дома Для Пенсионеров

Это образование новых сооружений с ликвидацией исходных существующих. В электронном документе указывается способ образования «иное».

Как использовать — в любом случае, технически подходящем под образование нового сооружения с ликвидацией существующего.

Например, (возможно?) при реконструкции в тех регионах, где кадастровые палаты считают модным оформлять реконструкцию не как учет изменений, а как ликвидацию и постановку на учет нового объекта.

Это видео недоступно

8) В Китае продолжает активно популяризироваться технология Дуюнова, благодаря деятельности Виктора Арестова. В октябре 2020 года технология Дуюнова была названа передовой в энергосбережении, вошла в девятку топ-технологий, и удостоилась премии Правительства Шаньдун (Shandong).

2) Ведутся активные работы по организации строительства будущего проектно-конструкторского предприятия, по оформлению документов с подрядчиком. Начало нулевых работ запланировано на весну 2020 года, начало строительства — на лето 2020 года.

Технический план

Техническая подготовка производства является объектом внутризаводского планирования и представляет собой в определенной мере детализацию и конкретизацию планов технического и организационного развития производства.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании декларации.

Нужно обратить внимание, что при смене собственника и регистрации права на объект недвижимости или земельный участок подавать заявление в кадастровую палату не нужно. В процессе межведомственного взаимодействия данные о новом владельце попадут в кадастр. Через некоторое время можно заказать свежий кадастровый паспорт- собственник должен обновиться.

Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Если собственников/арендаторов несколько- необходимо письменное согласие всех (обычно по доверенности) на внесение изменений. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.

Заказать технический паспорт в БТИ в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • полное наименование организации, выдавшей документ;
  • реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
  • регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
  • дата оформления паспорта (последней инвентаризации).

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

  • владельцы земли;
  • лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
  • лица, у которых имеется право бессрочного пользования участком;
  • лица, в чью пользу имеются ограничения и/или обременения на землю;
  • представители перечисленных выше категорий, имеющие нотариальную доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр;

:  Сколько дней нужно быть на больничном чтобы получить группу

Например, изменения могут быть внесены при уточнении расположения соседнего участка, фиксирования информации о появлении обременения участка, исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения о площади и границах.

Раздел и выдел помещений

Если здание или помещение сдается в аренду целиком, на регистрацию представляется договор, подписанный обеими сторонами.

Однако Федеральный закон № 218-ФЗ позволяет передать арендатору и часть помещения, причем для этого не обязательно оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности.

Вот по каким правилам может происходить временное выделение помещений для оформления аренды:

При выделе, по итогам строительных работ, исходное помещение сохраняет свое существование, однако его характеристики в значительной степени изменяться (прежде всего, в части уменьшения площади). Одновременно происходит образование одного или нескольких новых помещений, каждый из которых будет обладать собственными уникальными характеристиками.

Площадь ОКС

Как поступить, если, изучая документы на жилую площадь, вы обратили внимание на то, что в кадастровом паспорте допущена юридическая ошибка? Разногласия в документации заставляют задуматься. Почему или из-за чего же так могло получиться?

Все мы время от времени участвуем в юридических сделках, связанных с недвижимостью. Это может быть и перепланировка, и экспертиза технического состояния квартиры, и ипотека — для этого собственнику всегда необходимо иметь на руках ряд документов. В данном случае речь идёт о кадастровом и техническом паспортах.

Стоит разобраться, что это за документы, для чего они нужны, где и как их получить. В худшем случае владелец объекта недвижимости не сможет производить со своим имуществом никаких сделок, а это чревато множеством неприятностей.

К примеру, срочно продать жилую площадь или выселить жильца из квартиры без паспорта не получится — все равно придётся его получать.

Техплан: как получить технический план на дом

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан?

Но порядок и условия размещения указанных объектов должны устанавливаться нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Поэтому если вы хотите воспользоваться упрощенным порядком, то вам необходимо найти нормативно-правовой акт вашего субъекта и согласно ему подавать документы. Как правило, это схема на кадастровом плане территории и заявление.

Данный порядок исключает необходимость проведения кадастровых работ и регистрацию прав на пользование земельным участком, что существенно ускоряет процесс оформления земельного участка.

:  Характеристика на ребенка из поликлиники

Представляем вам 2 схемы оформления земельных участков: под линейные объекты и под линейные объекты федерального, регионального и местного значения. Схемы выполнены в удобной форме инфографики, картинки можно сохранить на вашем компютере, щелкнув по каждой правой кнопкой мыши.

  • если изменено назначение здания, помещения – решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.
  • Заявитель вправе представить оригинал или копию документа, заверенную печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа, или нотариально удостоверенную копию. В случае если заявитель не представляет указанные документы, они запрашиваются Росреестром самостоятельно в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия.

  • при уточнении границ земельного участка нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным (за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора).
  • Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Основные этапы составления технического плана здания

    Технический план является важным документом, содержащим сведения об объекте, сооружении или здании, который формируется в электронном виде, но, при желании заказчика, может быть предоставлен виде распечатанных данных, скреплённых подписью ответственного лица. Наличие данного плана служит основанием для получения разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию. Однако, помимо этого подобные документы позволяют:

    • осуществлять кадастровый учёт;
    • отслеживать учёт частей объекта или изменения при проведении восстановительных работ или реконструкции зданий;
    • помочь при проведении судебных тяжб, в случаях возникновения спорных ситуаций в вопросах долевой собственности;
    • осуществлять сделки с недвижимостью, а также, технический план объекта недвижимости необходим при вступлении в наследство.

    Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

    • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
    • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
    • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
    • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

    Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

    Источник: https://lawcapital.ru/osnovaniya-i-poryadok-razvoda/s-kakogo-perioda-izmeneniya-ploshhadi-oks-provodyatsya-po-tehnicheskim-planam

    Часто задаваемые вопросы

    Подготовка к работе с программным комплексом. Технические требования. Получение программы и обновлений. Установка программы. Установка обновления программы. Установка справочника адресов. Запуск программы. Работа в демонстрационном режиме. Регистрация программы. Техническая поддержка. Главное окно программы. Структура окна программы. Панель инструментов.

    Окно обмена информацией с Росреестом. Работа с разделами. Помощь по заполнению реквизитов. Ввод данных в поля. Ввод данных в таблицы. Вставка специального символа. Копирование и вставка.

    Диалоговые окна ввода специальной информации. Ввод адресов с помощью справочников. Ввод сведений о кадастровом инженере. Перенос координат точек из одной таблицы в другую.

    Перенести исходные документы в приложения и наоборот.

    Рассчитать площадь. Заполнить перечень частей здания сооружения, объекта незавершенного строительства. Заполнить файлы планов помещения, файлы планов частей. Примерный текст иного описания части. Примерный текст заключения кадастрового инженера. Сохранение технического плана.

    Сохранение файлов в одной папке. Создание папки для сохранения техплана. Автоматическое сохранение. Сохранить как. Открытие технического плана. Создать новый технический план. Импорт координат. Импорт из файлов. Форматы файлов импорта.

    Импорт из программы MapInfo. Порядок действий при импорте из MapInfo. Импорт координат выделенных объектов. Импорт обозначений точек, контуров, примечаний из MapInfo. Импорт растрового изображения окна карты из MapInfo.

    Импорт выписки о земельном участке из XML -файла.

    Импорт кадастрового плана территории из XML -файла. Работа с графикой. Графические разделы плана. Предварительный просмотр графики. Работа с растром. Печать выходных документов. Возможности печати. Печать текущего раздела. Печать выбранных разделов. Параметры сохранения документов. Настройка печати чертежей. Шаблоны документов. Выгрузка технического плана в XML-формат.

    Реквизиты, заполняемые из справочников. Тип заказчика технического плана. Тип кадастрового инженера. Способ образования объекта. Типы адресных элементов. Код получателя информации. Назначение помещения. Субъект Российской Федерации.

    Типы ранее присвоенного номера. Классификатор назначений зданий. Наименование материалов наружных стен здания. Вид параметра характеристики. Основная характеристика. Формирование XML -файла заявления. Ошибки формирования XML -файла.

    Подписание электронной подписью.

    Проверка электронной подписи. Отправка технических планов из программы.

    Так же разработана уникальная возможность формирования и передачи пакета с заявлением о постановке на учет и предоставлении дополнительных документов на государственный кадастровый учет ZIP-архива непосредственно из программы в Росреестр методом прямого взаимодействия.

    Печатные документы формируются в программе Word пакета Microsoft Office для крупноформатных чертежей можно использовать Excel , либо в аналогичной программе Writer бесплатного офисного пакета OpenOffice.

    Документы формируются с использованием шаблонов документов, чертежи выполняются автофигурами, с помощью которых отображаются необходимые условные знаки. В выходные документы можно добавлять растры, регистрируя их по двум точкам.

    Программы для своей работы не требуют никаких других дополнительных графических программ, не требуется ни MapInfo, ни AutoCAD, ни Компас, ни другие системы — все операции по формированию чертежей выполняются в перечисленных общераспространенных офисных приложениях, можно использовать бесплатный офисный пакет OpenOffice.

    Электронные XML -документы формируются непосредственно в каждой из 4-х программ, входящих в комплекс, другие программы не требуются. Производится полная проверка электронного документа на соответствие схеме, а также на логическую верность введенной информации форматно-логический контроль.

    Если введенные данные ошибочны, либо есть сомнения в логической верности информации — выдается протокол ошибок и предупреждений. Программы могут подписать файлы усиленной квалифицированной электронной подписью при наличии у Вас сертификата для сдачи через Портал Росреестра.

    Для сдачи на съемном носителе программы формируют ZIP -архив.

    Для удобства ввода информации в программах предусмотрен импорт информации государственного кадастра недвижимости из XML-файлов: выписок об объектах капитального строительства , выписок о земельных участках , кадастровых планов территорий. Импортируются не только координаты точек, но и сведения об объектах недвижимости, земельных участках. Также предусмотрен импорт из уже ранее созданного XML-файла.

    Программы комплекса могут также импортировать координаты из большого количества геоинформационных систем и программ технического черчения, например, MapInfo, AutoCAD и другие. Из программы MapInfo импортируются не только координаты, но и семантическая информация из таблиц, например, подписи точек, контуров, примечания.

    Можно импортировать вид окна карты в виде растрового изображения. Для постановки на учет других объектов недвижимости земельных участков, территориальных зон, границ и т. Вы можете использовать следующие программы разработчика:.

    Авторское право на все перечисленные программы зарегистрировано в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам, автор и правообладатель: Батищев П.

    Примечание: в программах, входящих в комплекс, возможности могут несколько отличаться ввиду особенностей учета каждого вида объектов капитального строительства, о чем будет сказано ниже.

    Текстовый редактор Writer бесплатного офисного пакета OpenOffice. Примечание: если необходим импорт или экспорт координат в Microsoft Excel, то его присутствие на компьютере также обязательно.

    Полигон: Технический план

    Согласно Градостроительному Кодексу РФ, подобные объекты недвижимости являются предметом прав собственности и требуют официальной регистрации проведения над ними каких-либо сделок.

    Вследствие этого внесение ОКС в соответствующие правовые реестры — постоянная практика. Более подробно о нюансах проведения данной процедуры и ее сути поговорим в представленном ниже материале.

    Итак, как было упомянуто ранее, ОКС — это объекты недвижимости, которые требуют достройки.

    Перепланировка — это изменение помещения, при котором производится перенос инженерных сетей, оборудования электрики, санитарно-технического , в связи с которыми требуется внесение изменений в техническую документацию на объект недвижимости. Статья Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.

    Подготовка к работе с программным комплексом. Технические требования. Получение программы и обновлений. Установка программы. Установка обновления программы.

    Окс в строительстве это

    История появления технического плана построенного частного дома на дачном участке или участке для ИЖС или ЛПХ, гаража, магазина, производственного здания, жилого комплекса, газопровода, ЛЭП, поликлиники или детского сада стала отражением тех процессов, которые должны были унифицировать всю систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости. Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту, Его цель состоит не только в разработке государственных перспективных планов развития, но и в налогообложении, основанном на качественных показателях, включающих местоположение, количественный состав, техническое состояние объектов, уровень их благоустройства, стоимость и много иных параметров и характеристик, влияющих на все эти показатели. Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда, в том числе частных жилых домов на участках ЛПХ и ИЖС, жилых домов и строений на дачах, содержит полную информацию о зданиях или их отдельных частях, а техническая часть этой документации представляет собой технические планы этих объектов. Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер, а сам объект, обладающий соответствующей кадастровой стоимостью, с которой начисляется налог, вносится в Единый государственный реестр недвижимости. С начала года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения, коснувшиеся, в том числе, и частных построек. Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило и проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Главным регулирующим рычагом выступили технические планы, без которых как получение разрешения на строительство, так и регистрация объектов по декларации, стали невозможными..

    Договор аренды в 2019 году: регистрация в Росреестре и технический план

    Также еженедельно проводятся вебинары по представлению документов для кадастрового учета в электронном виде. Во время вебинара можно задавать вопросы on-line в форме чата. Участие в вебинарах бесплатное. Бланки заявлений на отзыв сертификата для юридических и физически лиц можно скачать здесь: Сертификаты.

    Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр.

    Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности далее – кадастровые отношения.

    Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества далее- кадастровый учет признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи далее – уникальные характеристики объекта недвижимости , или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

    Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

    Аренда в трактовке законодательства всех стран звучит одинаково и означает срочную передачу объекта в возмездное пользование. В документе указываются:. При необходимости договорные обязательства могут быть изменены с внесением изменений в юридический документ. На основании итоговых сведений и формируются взаимоотношения между сторонами.

    .

    Перепланировка — простым языком о сложном

    .

    «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от г. о кадастре или в переходный период его применения, имеются программы Работа с многоконтурными объектами и частями: вычисление площади с Отправка технических планов в Росреестр непосредственно из .

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    Источник: https://fashioned.ru/byudzhetnoe-pravo/s-kakogo-perioda-izmeneniya-ploshadi-oks-provodyatsya-po-tehnicheskim-planam.php

    Технический план для ОКС

    С Какого Периода Изменения Площади Окс Проводятся По Техническим Планам

    Наши достижения за время работы компании

    За 2018 год мы провели межевание для

    1 827

    участков

    За 2018 год мы подготовили техплан для

    2 615

    Объектов

    До 2018 год мы провели топосъемку на

    250

    Объектах

    До 2018 сопровождение строительства для

    135

    Объектов

    Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

    Техплан для объектов капитального строительства

     10 марта 2018   Алина Рыбкина

    На сегодняшний день процедура государственной регистрации объектов капитального строительства регламентируется большим количеством нормативно-правовых актов.

    В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.

    №218-ФЗ для внесения сведений об объектах капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) подготавливается Технический план.

    Важно! Право собственности и иные вещные права на объект недвижимости и сделки с ним могут быть зарегистрированы только в отношении тех объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

    Сведения о каких объектах недвижимости вносятся в ЕГРН по Техническому плану?

    • Здание;
    • Сооружение;
    • Объект незавершенного строительства;
    • Помещение;
    • Машино- место;
    • Единый недвижимый комплекс;
    • Иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

    Консультация юриста по техплану! Звоните: +7 (812) 425-61-05 и +7 (499) 350-60-79

    Что такое Технический план?

    Технический план – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН в результате проведения процедуры государственного кадастрового учета.

    Технический план подготавливается в форме электронного документа (XML-документа), и содержит как текстовое, так и графическое описание объекта недвижимости.

    Фрагмент Технического плана здания

    Процедура включает следующие этапы:

    • 1 Сбор и обработка исходных документов, получение сведений из ЕГРН;
    • 2 Выезд на местность геодезиста со специальным оборудованием. Кадастровая съемка, обмерные работы (при необходимости);
    • 3 Камеральная обработка геодезических измерений;
    • 4 Формирование Технического плана;
    • 5 Подача заявления о государственном кадастровом учете или о государственном кадастровом учете и регистрации прав;
    • 6 Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

    В соответствии с требованиями 218-ФЗ все объекты недвижимого имущества должны проходить процедуру кадастрового учета и сведения о них должны быть внесены в ЕГРН.

    Право собственности и иные вещные права на объект недвижимости и сделки с ним могут быть зарегистрированы только в отношении тех объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

    С 01.01.2017 г. в большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно (ст. 14 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”).

    Технический план подготавливается в случае:

    • Создания объекта  недвижимости;
    • Образования объекта недвижимости в результате объединения/раздела/преобразования;
    • Образованием части (частей) объекта недвижимости [ссылка на статью о рег. договора аренды];
    • Изменением сведений об объекте недвижимости (площадь, местоположение, количество этажей и т.д.), в том числе в связи с исправлением ошибки;
    • Изменением сведений о части (частях) объекта недвижимости.

    Кто может подготовить Технический план?

    В соответствии с действующим законодательством подготовкой Технических планов вправе заниматься кадастровые инженеры: специалисты, являющиеся членами саморегулируемой организации.

    Обязательное требование, предъявляемое к Техническому плану: он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

    • Мы готовы сделать все за Вас! (работы под ключ). Нет необходимости заказывать кадастровые работы в одной организации, а потом обращаться к юристам или агентам по недвижимости для завершения процедуры формирования части и регистрации договора аренды в Росреесте. Аттестация при Комитете Имущественных Отношений.
    • Работы производятся совместно с юридическим отделом компании и кадастровыми инженерами, что важно при данной процедуре.
    • Работаем по договору
    • Выполняем работу в обозначенный срок.

    Источник: https://geosopstroy.ru/tekhplan-dlya-ob-yektov-kapitalnogo-stroitelstva

    Что такое площадь окс в росреестре

    С Какого Периода Изменения Площади Окс Проводятся По Техническим Планам

    Площадь ОКС’a включает площадь балконов и лоджий?

    Добрый день Евгения! В соответствии со ст. 15. Жилищного кодекса “Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.”

    Таким образом площадь балконов и лоджий не включается в общую площадь Объекта капитального строительства

    Объект капитального строительства (сокращенно – «ОКС») – это любое недостроенное помещение или здание, не являющееся при этом временной постройкой.

    Согласно Градостроительному Кодексу РФ, подобные объекты недвижимости являются предметом прав собственности и требуют официальной регистрации проведения над ними каких-либо сделок.

    Вследствие этого внесение ОКС в соответствующие правовые реестры – постоянная практика.

    Более подробно о нюансах проведения данной процедуры и ее сути поговорим в представленном ниже материале.

    Что такое ОКС и его технический план?

    Объект капитального строительства. Фото № 1

    Итак, как было упомянуто ранее, ОКС – это объекты недвижимости, которые требуют достройки. Говоря проще, объектом капитального строительства является любое недвижимое имущество, ввести в эксплуатацию которое будет возможно лишь после проведения конкретных строительных или земельных работ. На данный момент ОКС могут быть двух видов:

    • Здания – объекты недвижимости, цель создания и эксплуатации которых направлена на организацию жилых зон, мест для хранения вещей, содержания животных или организации предприятий. Примерами таких объектов могут служить многоквартирные и частные дома, нежилые и складные помещения, сараи.
    • Сооружения – это объекты недвижимости, более сложные по инженерно-коммуникационной организации, как правило, располагающиеся и над землей, и под ней. Создания такие ОКС направлено на добычу каких-либо ресурсов, их транспортировку или достижения подобных целей. В качестве примеров таких объектов можно привести газопроводы или нефтяные вышки.

    Отметим, что реконструкция, существенная перепланировка или расширение зданий и сооружений также переводит их в статус объектов капитального строительства, что требует определенной регистрации.

    В это же время конструкции типа временных построек (навес, ларек, киоск) не при каких обстоятельствах не могут относиться к ОКС, поэтому их перестройка или возведение регистрации капитального строительства не требуют.

    Как зарегистрировать ОКС в кадастре Росреестра? Фото № 2

    Для внесения любого ОКС в официальный кадастр Росреестра требуется составление его технической документации. Зачастую дела в этом аспекте ограничиваются созданием соответствующего плана, в котором могут отмечаться:

    • информация о самом объекте капитального строительства, которая требуется для его внесения в кадастр;
    • данные о конкретной части объекта капитального строительства, которые необходимы для внесения в реестр;
    • сведения об измененном объекте капительного строительства, которые важны для изменений уже имеющихся в кадастре данных о нем (применимо при перепланировках, расширении и т.п.).

    Необходимость, порядок оформления и требования к техническому плану ОКС рассмотрены в статье 41 ФЗ № 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости». Согласно ее положениям, данный документ требуется для внесения в кадастр:

    • информации о только что построенных ОКС и переведения их в статус жилых, нежилых или иных объектов;
    • сведений о видоизменениях, внесенных в некоторый ОКС или его отдельную часть;
    • данных о правах собственности на конкретный ОКС до завершения его строительства (если такая необходимость существует).

    Оформления технического плана проводится в соответствии с тем же ФЗ. Базовые принципы проведения процедуры детально рассмотрены ниже.

    Подготовка технической документации

    Как подготовить технический план ОКС? Фото № 3

    Составлением, заверением или одновременно двумя данными операциями относительно технического плана ОКС могут заниматься исключительно кадастровые инженеры (статья 44 ранее отмеченного ФЗ). Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации.

    В полномочия такого специалиста входят две обязательные вещи:

    1. Составление или проверка уже составленного технического плана соответствию реального положения дел.
    2. Заверение данного плана, естественно с тем учетом, что он оформлен согласно действующему законодательству РФ.

    Требования к форме и подготовке технической документации подобного рода представлены в многочисленных приказах Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана ОКС и требований к его подготовке». Обязательному ознакомлению с этими законодательными актами обязуются выше упомянутые кадастровые инженеры, обычному же гражданину нашей страны достаточно знать о том, что техплан ОКС должен содержать:

    • текстовую часть;
    • графическую часть.

    Оформляется документ с подразделением на соответствующие разделы и сохраняется на электронный носитель в форме электронного файла, который обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Подготовленный технический план для официальной регистрации и внесения в кадастр информации об объекте предоставляется:

    • либо в отделение Росреестра по месту нахождения ОКС лично заявителем;
    • либо в МФЦ по месту нахождения ОКС лично заявителем;
    • либо в эти же госорганы путем отправки через почту/курьера/сеть «Интернет» в соответствующей форме.

    Как видите, особых сложностей процедура оформления технического плана ОКС не имеет. Главное при ее осуществлении – придерживаться основных принципов, отмеченных выше и установленных на законодательном уровне.

    Нюансы рассматриваемого вопроса

    Особенности составления технического плана ОКС. Фото № 4

    Источник: https://online-rosevrobank.ru/jur-sovety/chto-takoe-ploshhad-oks-v-rosreestre

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.