+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Разрешение Земельных Споров В Административном Порядке

Содержание

Порядок рассмотрения земельных споров

Разрешение Земельных Споров В Административном Порядке

Любой спор о правах граждан и юридических лиц может быть рассмотрен в суде. В соответствии со статьей $2$ Гражданского кодекса РФ, земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

Согласно статье $118$ Конституции РФ, земельные споры могут рассматриваться только в порядке регламентированной законом процедуры судопроизводства.

Рисунок 1.

Принципы судебного рассмотрения земельных споров

Рассмотрение земельных споров осуществляется судом на основании состязательности и равноправия сторон. Кроме того, обеспечению законности служат следующие основные принципы разбирательства:

  1. недействительность отказа в праве на обращение за судебной защитой нарушенных земельных прав;
  2. равные процессуальные права сторон на представление в суде доказательств и исследование их, заявление ходатайств, дачу устных и письменных объяснений, возражений другой стороне;
  3. равная обязанность каждой стороны в доказывании тех обстоятельств, на которые она ссылается;
  4. равные права сторон в обжаловании в кассационном или ином порядке решения судов по земельным спорам.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Подведомственность земельных споров

До принятия дела к производству земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. В соответствии со статьей $64$ Земельного кодекса РФ, подобное разбирательство происходит при наличии заключенного между сторонами письменного третейского соглашения. Административное рассмотрение споров не является необходимой стадией, предшествующей обращению в суд.

Замечание 1

Исковые дела по спорам, возникающим из земельных правоотношений, с участием граждан, организаций, органов государственной власти и органов местного самоуправления рассматриваются и разрешаются федеральными судами общей юрисдикции и мировыми судьями. При этом из подведомственности данных судов исключены экономические споры и другие дела, отнесенные законодательством РФ к ведению арбитражных судов.

Мировые судьи как низовое звено гражданского судопроизводства рассматривают:

  1. дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества, в том числе и земельных участков;
  2. дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей $500$ минимальных размеров оплаты труда;
  3. дела об определении порядка использования имущества, включая порядок пользования участками, находящимися в общей собственности;
  4. другие разногласия, касающиеся земельных отношений.

В остальных случаях гражданские дела, подведомственные судам общей юрисдикции, рассматриваются районными судами. По общему правилу, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Однако для ряда категорий споров предусмотрена исключительная подсудность.

Например, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты предъявляются в суд по месту их нахождения.

Суд вправе принять к своему производству и рассмотреть по существу любые споры, связанные с земельными отношениями. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Процедура рассмотрения земельных споров

Процессуальный порядок рассмотрения земельных споров подразделяется на следующие стадии:

  1. обращение в суд заинтересованной стороны за защитой своего нарушенного права;
  2. возбуждение дела о рассмотрении земельного спора в суде;
  3. вступительный этап к судебному разбирательству;
  4. стадия судебного разбирательства;
  5. принятие решения по данному делу.

Рассмотрим каждую из вышеперечисленных стадий более подробно.

  1. Обращение в суд заинтересованной стороны выражается в подаче искового заявления. В нем должны быть указаны: наименование сторон и их адреса, цена иска, обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на обоснование своих требований, перечень прилагаемых к исковому заявлению доказательств, ходатайств и т. п.

    Исковое заявление о рассмотрении земельного спора с приложенными документами должно быть зарегистрировано в суде, рассматривающем спор.С этого момента начинается отсчет срока, отпущенного законом на разбирательство данного дела. Этот срок не может превышать одного месяца в суде общей юрисдикции и двух месяцев – в арбитражном суде.

  2. Возбуждению дела о рассмотрении земельного спора предшествует проверка поступивших материалов с точки зрения соблюдения подсудности, достаточности, перспективности дела.

    В целях быстрого и правильного разрешения спора суд вправе провести подготовительные действия: вызвать и опросить стороны об известных им обстоятельствах, запросить дополнительные документы по данному спору.

    Признав дело достаточно подготовленным к рассмотрению, суд выносит определение о назначении его к судебному разбирательству, что является заключительным этапом в стадии возбуждения гражданского дела.

  3. Вступительный этап выражается в открытии судебного заседания, проверке явки сторон и других лиц, участвующих в разбирательстве, принятии к ним мер, предусмотренных законом. Сторонам разъясняются их права и обязанности, свидетели удаляются до начала заседания из зала суда, решается вопрос об отводе состава суда и прокурора.

  4. Разбирательство начинается с оглашения материалов, поступивших в судебное заседание и зарегистрированных в деле. Затем происходит заслушивание сторон, допрос свидетелей, исследование доказательств. Их оценка осуществляется в процессе судебных прений.
  5. Процедура принятия решения судом жестко регламентирована. Решение суда должно быть законным и обоснованным, оно выносится на основании только тех доказательств, которые были рассмотрены в ходе заседания. Не допускается вынесение решения по не подтвержденным предположениям.

Замечание 2

Доказательства должны быть достоверными и относиться к предмету рассматриваемого в суде земельного спора, а обстоятельства дела, которые по закону подтверждаются определенными средствами, не могут доказываться никакими другими способами.

Суд обязан всесторонне, полно и объективно исследовать доказательства, предъявленные по земельному спору, во всей их совокупности. При этом никакие утверждения не имеют для суда заранее установленной силы. Так, заключение эксперта по земельному спору оценивается судом критически, наряду с показаниями свидетелей и иными материалами, закрепленными в документах.

Оценка представленных сторонами доказательств осуществляется каждым судьей с учетом трех факторов: закона, правосознания и внутреннего убеждения, сложившегося в результате рассмотрения дела.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/zemelnye_pravootnosheniya/poryadok_rassmotreniya_zemelnyh_sporov/

Административный порядок разрешения земельных споров

Разрешение Земельных Споров В Административном Порядке

Согласно Конституции РФ земельные споры могут рассматриваться только в порядке судопроизводства, то есть регламентированной законом процедуры рассмотрения. Если судом допущены существенные нарушения процессуального закона, то вынесенное по земельному спору решение подлежит отмене, а дело — пересмотру (ГПК РФ, ст.387, АПК РФ, ст.270).

Земельное право

1. Споры о признании права на земельный участок (ст. 12 ГК РФ и 59 ЗК). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации этого права.

При наличии регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующие органы обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Административный порядок рассмотрения земельных споров

споры — это разрешаемые в установленном порядке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей. Отличительной чертой земельных споров является их содержание, заключенное в предмете и основании спора, которое неразрывно связано со спецификой общественных отношений, регулируемых законодательством.

Разрешение земельных споров

Самостоятельную группу составляют имущественные споры землевладельцев и землепользователей.

Например, споры между гражданами, имеющими строения в общей собственности, о порядке владения земельным участком. Частью 2 ст.

157 Кодекса о земле установлено, что порядок владения частью земельного участка определяется с учетом долей строения, принадлежащих гражданам, с соблюдением необходимых требований.

Тема 10

Земельные споры в Российской Федерации являются неотъемлемым элементом земельных отношений. Право на защиту земельных прав законодательно закреплено в ст. 35 Конституции РФ. Разрешение земельных споров — это один из способов защиты прав и законных интересов субъектов земельных правоотношений. ст.

36 Конституции РФ устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст.

304 и 305 ГК РФ все пользователи земельными участками могут требовать устранения нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” (п.

4) государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей.

Рекомендуем прочесть:  Обязательно ли нужно платить за капитальный ремонт

В судебном порядке должны рассматриваться любые земельные споры: об отказе в предоставлении земельного участка; о возмещении убытков, причиненных в результате загрязнения земельного участка; об устранении препятствий в пользовании земельным участком и т. д.

По общему правилу компетенция местных исполнительных и распорядительных органов по разрешению споров определяется местом нахождения спорного участка и характером правоотношений, возникающих между владельцами, пользователями земли и местной администрацией или между владельцами и пользователями земли.

Земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений. Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами и т. д.

Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права. Земельно-правовые споры специфичны тем, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно.

Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядки пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями. В юридической литературе различают три категории споров, возникающих из земельных отношений. В частности, В. Романов классифицирует их следующим образом:

Статья 64

По первой инстанции дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества (включая земельные участки), а также дела об определении порядка пользования земельными участками рассматривают мировые судьи (ст. 23 ГПК РФ, ст.

3 Федерального закона от 17 декабря 1998 г. N 188-ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации» ).

В субъектах РФ, где не назначены (не избраны) на должность мировые судьи, указанные дела продолжают рассматриваться судьями районных (городских, межмуниципальных) судов.

Рекомендуем прочесть:  Где учат военных юристов

Разрешение земельных споров (2)

Земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.

Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами и т.д.

Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.

Лекция 1

[22] Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 96 // Вестник ВАС РФ. 2006. № 3. С.74.

Судебный порядок разрешения земельных споров

Спор – разногласие между сторонами, которое рассматривается компетентными органами; это надлежащим образом оформленное несогласие одной стороны с действиями другой стороны, поступившее на рассмотрение органов, уполномоченных подтвердить или опровергнуть это несогласие.

В обычном понимании спором является притязание двух или нескольких субъектов на один и тот же объект, разрешаемое путем состязания в судебном порядке или в процессе рассмотрения в иных компетентных органах путем словесного и документального доказывания и отстаивания своей точки зрения.

б) уже установлены вступившим в законную силу приговором или решением суда. В таком случае стороны хотя и освобождены от доказывания уже доказанного судом факта, обязаны суд, рассматривающий данный земельный спор, надлежаще заверенную копию этого решения или приговора суда.

Спор (в данном случае) – надлежащим образом оформленное несогласие одной стороны с действиями другой стороны, поступившее на рассмотрение органов, уполномоченных подтвердить или опровергнуть это несогласие. Спор считается разрешенным после вынесения уполномоченным органом решения по предмету спора.

Земельные споры

В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота. Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью.

Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/administrativnyj-poryadok-razresheniya-zemelnyh-sporov

Разрешение Земельных Споров В Административном Порядке

Разрешение Земельных Споров В Административном Порядке

При определении подведомственно земельных споров арбитражному суду нужно исходить из ст. 25 ГПК РСФСР, ст. 22 АПК и Высшего арбитражного суда РФ от 18 августа 1992 г . № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности судам и арбитражным судам».*

2. Возбуждение дела о рассмотрении земельного спора в суде. Ему предшествует проверка судом поступивших материалов с точки зрения соблюдения подсудности, достаточности, перспективности дела.

В целях быстрого и правильного разрешения спора суд вправе провести подготовительные действия: вызвать и опросить стороны об известных им обстоятельствах дела, запросить дополнительные документы по данному спору и т.п.

(ст. 142 ГПК; ст. 112 АПК).

Административный порядок разрешения земельных споров

События наступают независимо от воли субъектов (граждан и организаций) и являются, как правило, непреодолимыми и непредотвратимыми. К числу событий относят, например рождение и смерть человека, стихийные бедствия и иные чрезвычайные обстоятельства.

Земельные споры — это разрешаемые в установленном порядке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей.

Курсовая работа — Разрешение земельных споров — файл

В частности, такие споры могут возникнуть в связи с отказом в предоставлении гражданину земельного участка либо прекращением его собственности, владения или пользования земельным участком.

Суд, признав жалобу обоснованной, выносит решение о признании права истца на земельный участок.

Данное судебное решение является основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном законом (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).

На основании подробно описанных примеров показана судебная практика судов РФ, связанная с применением законодательства РФ по разрешению земельных споров как на территории Красноярского края, так и в других субъектах РФ.

:  Северные в иркутской области

Тема 11

Порядок разрешения земельных споров был урегулирован в самостоятельном разделе Зе­мельного кодекса РСФСР (раздел XIII), однако все статьи данного раздела (ст. 115-123) призна­ны Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г.

«О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» недействующими.

В свя­зи с этим в земельном законодательстве образовался известный пробел, и для разрешения возникающих в данной сфере вопросов приходится пользоваться нормами общего характера о порядке разрешения споров между фи­зическими и юридическими лицами, а также нормативными положениями подзаконных актов.

Что касается разграничения подведомственности общих и арбитраж­ных судов, то здесь следует руководствоваться законодательными актами, регламентирующими их деятельность, а также разъяснениями Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, в частности сов­местным постановлением этих органов от 18 августа 1992 г. №12/12 «О не­которых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам». Так, согласно ст. 22 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацией арбитражному суду подведомственны дела по экономичес­ким спорам, возникающим из гражданских, административных и иных правоотношений (в том числе и земельных): между юридическими лица­ми, гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющими статус индивидуально­го предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Бесплатные консультации

Реформы государственного управления: 1. В 1701 году при царе была организована Ближняя канцелярия, или Консилиум (Совет) министров, состоявший из 8 доверенных лиц, управлявших отдельными приказами. Это был прообраз будущего.

Милиция здесь вряд ли поможет. Перед ней стоят иные задачи (ст.2 Закона РФ от 18.04.1991 N 1026-1 «О милиции») и вмешиваться в гражданско-правовой спор физических лиц она не будет да и не вправе. Решать вопрос нужно через суд в исковом.

Административный же порядок порождает бесправность, субъекти­визм и тенденциозность при рассмотрении подобных ситуаций. Поэто­му необходимо активное участие суда, тем более в настоящее время, когда всем известна та криминогенная ситуация, которая сложилась на рынке земли. Необходимо учитывать и всевозрастающее самоуправ­ство местных властей.

Защита земельных прав осуществляется способами, установленны­ми новым ЗК РФ, гражданским законодательством и другими федераль­ными законами, путем признания земельных прав, установления за­прета на вмешательство в деятельность субъектов земельных прав со стороны государства и третьих лиц, за исключением случаев наруше­ния земельного законодательства; установления в законе исчерпыва­ющего перечня случаев прекращения или ограничения земельных прав государством; установления в законе гарантий защиты земель­ных прав в случае нарушения или ограничения государством (см. гл. 5 ЗКРФ ст. 25-39, ст. 59, 60).

Административный Порядок Разрешения Земельных Споров

Современное законодательство Российской Федерации отдает приоритет судебному рассмотрению подобных споров, однако, для некоторых категорий дел возможно применение административного рассмотрения, который нельзя считать досудебной фазой разбирательства, так как оно является самостоятельным процессом, способным привести к полному разрешению спора.

По статистике земельные споры относятся к наиболее часто разбираемым гражданским делам, и неудивительно – ведь земля служит основой для обеспечения функционирования современного общества, а также одним из средств производства благодаря своим природным свойствам. Для определения административного порядка разрешения земельных споров следует обратиться к специалисту.

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров

Судам общей юрисдикции неподведомственны споры и жалобы, связанные с предоставлением земель, их изъятием для государственных и общественных нужд, прекращением прав на землю, по вопросам аренды, отчуждения и приобретения земельных участков, а также иные земельные и имущественные споры, связанные с земельными отношениями, когда их участниками являются предприятия, их объединения, организации любых организационно — правовых форм, включая колхозы, а также граждане и их объединения, самостоятельно осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе крестьянское (фермерское) хозяйство, поскольку в силу АПК РФ и ФЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» указанные дела относятся к юрисдикции арбитражных судов.

Необходимость обязательного обращения за разрешением земельного спора в органы местного самоуправления в качестве первой инстанции была упразднена Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2287.

Порядок разрешения земельных споров в 2019 году

Разрешение Земельных Споров В Административном Порядке

Земля всегда выступала главным объектом притязаний других лиц (например, между соседями). Так было в далеком прошлом, так происходит в современном обществе.

Земельные споры относятся к одной из самых сложных категорий правовых конфликтов. В основном их разрешение требует вмешательства судебных органов (по подведомственности).

Возможен иной порядок их урегулирования? Какие виды споров о земле бывают?

Состав и причины появления

Земельные споры представляют собой конфликт между лицами по любым земельным вопросам.

Они могут возникать по следующим причинам:

  1. Недоработка законодателей при принятии нормативных актов, в том числе пробелы в регулировании таких отношений или противоречия в нормах (например, рассматривать ли инженерные коммуникации как недвижимость, ведь без связи с землей они теряют смысл).

  2. Некомпетентность граждан в вопросах законодательных норм, регулирующих рассматриваемую сферу. К примеру, мало кто читает «Российскую газету» и обращает внимание на правовую полосу, где публикуют изменения, вносимые в законы. А поскольку такие акты публикуются — ссылки на незнание об их существовании судами не рассматриваются.

    Это говорит об уровне правовой безграмотности населения.

  3. Увеличение роста бумажной волокиты в государственных структурах, когда сотрудники заняты преимущественно заполнением бумаг, а не решением насущных проблем.

  4. Преступное или иное неправовое поведение некоторых лиц, когда ими допускается самовольное пользование чужим объектом, в том числе и реализация таковых без достаточных на то полномочий.

Сторонами такого спора чаще на практике являются соседи с двух участков. Но с правовой точки зрения в рассмотрение земельных споров могут быть вовлечены другие лица и даже организации или публичные образования (Россия, ее регион, муниципалитет). Предмет спора — отношения, связанные с землей (пользованием, приобретением, разграничением, иные).

Объект конфликтной ситуации — земля. Причем земельными именуют споры, которые даже малым образом связаны с землей (например, при залоге земли в случае залога дома на нем, когда спор возникает и речь идет в основном о здании, но по ЗК РФ (Земельный кодекс) земля при этом «следует» за зданием).

Порядок рассмотрения земельных споров по подсудности регулируется на основании множества законов — ЗК РФ, ГК РФ (Гражданский кодекс), об отдельных видах деятельности. Чаще земельные споры являются смежными и затрагивают не только отношения по земле, но и права на здания, убытки, компенсации и прочие разногласия.

Виды конфликтов

Земельные споры разнообразны. Они многогранны и могут быть тесно переплетены с другими видами споров и отношений.

Судебная практика выделяет следующие виды земельных споров:

  • по поводу предоставления участка (например, выделение паевого участка без оповещения других держателей прав);
  • при использовании земли (например, самовольный захват чужой собственности, злоупотребление собственным правом, когда конфликт разгорается между соседями, межевые споры);
  • рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости земли;
  • изъятие надела для нужд муниципалитета, региона или всего государства (например, занижение выкупной цены, незаконность самого решения об изъятии в силу противоречия закону, когда в решении указано основание, не предусмотренное в законе);
  • при строительстве линейных объектов (дорог);
  • земельном сервитуте (пользование чужим земельным объектом);
  • при недействительности сделок с землей;
  • по возмещению убытков разного характера: при правомерном нарушении (например, изъятие для госнужд) или неправомерном (самовольный захват или продажа не собственником).

Читать также:  Характеристика экономических споров в 2019 году

Земля может выступать дополнительным объектом в делах других категорий (подсудности), например, деление ее супругами при разводе. Проводя рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, судом применяются нормы, в том числе и СК РФ (Семейный кодекс). Все виды земельных споров судебная практика группирует по категориям.

  1. О признании прав конкретного владельца на участок. Признание — это судебная процедура, в ходе которой устанавливается, что заявитель является фактическим владельцем земли, и такой статус вводится еще и формально (при наличии достаточных оснований, правомерном использовании объекта, возможности определить границы объекта — межевании).

  2. Об исполнении действий в пользу заинтересованного лица (касается чаще кредитных ситуаций, когда земля находится в залоге, и при неуплате кредита взыскание обращается и на землю, рассмотрение споров об определении кадастровой стоимости объекта).
  3. О смене прав собственности на землю или их прекращении.

Разрешение земельных споров по подсудности регулируется большим количеством нормативных актов, во всем многообразии которых разобраться простому обывателю чаще не под силу.

Установление пределов соседних участков

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 322-27-68, СПб +7 (812) 407-28-31 (звонок бесплатен)

Между соседями конфликты возникают по поводу необходимости определить верные границы их участков (межевание). Судебная практика подчеркивает, что межевые споры связаны:

  • с подозрениями одного в том, что второй «захватил» часть его территории (когда межевание ранее было проведено);
  • с отсутствием представлений о размерах и пределах собственного участка (межевание не проводилось).

Если между соседями разрешаются отношения по поводу «захвата» части чужой, установленной в результате межевания, территории, то речь может идти о противоречии межевых документов с представлениями собственника другого объекта. В такой ситуации необходимо предпринять следующее.

  1. Пригласить геодезистов, для того чтобы они «вынесли точки на местности». Работа проводится только специальной компанией с применением предназначенной для этого техники.
  2. Организовать переговоры с соседями и показать результат инженерно-геодезических работ: сразу будет видно, кто, на сколько и на чью территорию залез.
  3. Разрешение конфликта: сосед соглашается с представленными данными и освобождает землю.

Если в ходе переговоров достичь согласия между соседями не удалось, то единственный вариант для разбирательства их конфликта — это обращение в суд. При отсутствии межевания и документации об этом, а также когда участки не стоят на кадастровом учете либо поставлены на него условно, тоже необходимо предпринять определенные шаги.

Во-первых, провести межевание. Для этого измеряется сам спорный участок, а также все соприкасающиеся с ним.

За счет полученных данных можно сравнить сведения по регистрационным документам и установить, кто имеет лишние сантиметры/метры на участке, а у кого отмечается их «дефицит». После определения границ межевания готовятся специальные земельные акты.

Важное внимание обращается на расстояния от забора до дома. Если оно слишком мало, это может быть аргументом суда о том, что земельные границы с соседями нарушены.

Во-вторых, с полученными результатами по межеванию необходимо провести переговоры с соседями и продемонстрировать им результат работы геодезистов. В ходе переговоров составляется акт согласования границ участков между соседями.

В-третьих, отказ соседей признавать документ может быть оспорен в суде, которым рассматриваются результаты геодезии, документы на землю, размеры соседних участков, заключения экспертов.

Необходимость проведения межевания актуальна для таких граждан, которым когда-то предоставлялись паи.

Урегулирование конфликтов

Разрешение земельных споров осуществляется согласно нормам процессуального законодательства (по подсудности и подведомственности). Существуют два вида самого процесса:

ЗК РФ в ст. 64 говорит однозначно, что земельные споры рассматриваются в суде (по подведомственности). Однако некоторые спорные моменты по земле могут быть решены и до суда.

Яркий пример — предварительная попытка выкупа при изъятии для нужд страны, когда на стадии согласования могут быть одобрены условия всеми сторонами. Тогда без суда проводится выкуп и оформляется соответствующее соглашение.

Порядок разрешения земельных споров предусматривает рассмотрение, не нарушая подведомственность, в:

  • общеюрисдикционном органе, если конфликт не связан с коммерцией и предпринимательством и необходима защита права гражданина;
  • арбитражном, если в конфликте участвуют предприниматели (компании или ИП).

Земельные споры по подсудности могут быть рассмотрены и третейским судом. Сделать это можно только до того, как конфликт будет разрешен арбитражным судом. Третейский суд может быть как постоянным, так и созданным для конкретного спора. О передаче дела на третейское разбирательство стороны оформляют соглашение.

Важно, что если основной договор по сделке с землей предусматривает урегулирование спора с участием медиатора, то передача его на третейское разбирательство невозможна без соблюдения медиации. Возможно заявить об этом в период третейского разбирательства. Тогда процесс будет приостановлен до момента разрешения спора медиатором.

Решение земельных споров, принятых третейским судом, должны быть выполнены сторонами. О том, что они обязуются его исполнить и о том, что подобную ответственность принимают добровольно, указывается в третейском соглашении о будущем разбирательстве. Отказ одной из сторон соблюдать решение, влечет его осуществление по исполнительному листу, выдаваемому в общегражданском судебном процессе.

Земельные споры относятся к сложным категориям дел, рассматриваемых судами, когда шансы на удачный исход процесса без специалиста по земельному праву, способного как минимум, верно определить подсудность и подведомственность дела клиента, сводятся к минимуму.

(35 5,00 из 5)

Вам также будет интересно

Источник: https://pozhalobam.ru/spor/zemelnyie-sporyi.html

Разрешение земельных споров

Разрешение Земельных Споров В Административном Порядке
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Подготовка проекта строительства » Разрешение земельных споров

В статье рассматриваются способы защиты прав на землю, классификация земельных споров и порядок их рассмотрения

Закон защищает права лиц, владеющих землёй на праве собственности или аренды благодаря:

– во-первых, запрету на вмешательство в деятельность по использованию земли землевладельцами и землепользователями со стороны различных государственных, хозяйственных и иных органов или организаций, кроме случаев препятствования нарушению земельного законодательства,

– во-вторых, необходимости восстановления нарушенных прав субъектов земельных правоотношений и возмещению в полном объёме убытков, причинённых нарушениями земельных прав.

Способы защиты прав на землю

Разрешение земельных споров осуществляется по общим правилам защиты гражданских прав, способы защиты которых закреплены статьёй 12 ГК РФ, а ряд из них воспроизведён в ЗК РФ.

В первую очередь к рассматриваемым способам относится признание права на земельный участок. Обратиться к таким способам вправе только обладатели права на земельный участок.

Другим способом является восстановление положения, нарушенного правонарушением. Восстановление права на земельный участок возможно, когда суд признаёт недействительность акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, который привёл к нарушению права на земельный участок.

ГК РФ предполагает более широкую возможность защиты нарушенного права лица на земельный участок и применения мер по восстановление нарушенного права. Так, защита прав лиц в отношении земельного участка возможна, когда недействительным признаётся акт не только государственного органа исполнительной власти или местного самоуправления, но также и законодательных органов.

Право на земельный участок подлежит восстановлению, если произошло самовольное занятие земельного участка.

Выделяется и такой способ как признание недействительным акта органов исполнительной власти и местного самоуправления, не соответствующего закону и нарушающего земельные права и интересы физических или юридических лиц.

Данный способ выступает в качестве формы судебного контроля по отношению к российскому законодательству, в частности по вопросам использования и охраны земель.

В соответствии с ГПК РФ судом может быть вынесено решение о признании незаконными действий административного органа или должностного лица, нарушающих права и свободы граждан.

В пользу лиц, права и законные интересы которых были нарушены (в области использования и охраны земель), взыскиваются убытки. Возмещение убытков производит орган, нарушивший права собственников или арендаторов земли, в результате принятия незаконного нормативного акта.

Защита прав собственников и иных титульных владельцев земли может производиться также способами, не названными в ЗК РФ, но предусмотренными ст. 12 ГК РФ, к которым – помимо рассмотренных выше – относятся:

  • признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признание недействительным решения собрания;
  • признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащита права;
  • присуждение к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещение убытков;
  • взыскание неустойки;
  • компенсация морального вреда;
  • прекращение или изменение правоотношения;
  • неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
  • а также иные предусмотренные законом способы.

Классификация земельных споров

Юридическая литература содержит множество классификаций споров, возникающих из земельных отношений. Наиболее наглядной можно назвать классификацию, в которой выделяется три категории таких споров:

  1. Земельные споры, вытекающие из нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю (в том числе право владения, пользования и распоряжения землей). Возникновение этих споров может быть связано с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, а также иных ситуациях, связанных с нарушением субъективных прав лица. Кроме того, возникновение спора может быть связано с заблуждением лица в отношении своих реальных прав.

Сторонами таких споров выступают:

  • с одной стороны – исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, с другой – физическое или юридическое лицо. Основанием спора является отказ в предоставлении земельного участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного органа
  • физические и юридические лица по спорам между собой – по причине нарушения границ землепользования, самовольного занятия земли, создания помех в отношении прав владения земельным участком, пользования или распоряжения им.

Рассмотрение судами таких споров осуществляется в порядке искового производства. Также судебному рассмотрению подлежат споры, возникающие из договоров, предметом которых выступают земельные участки: договоры купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута.

  1. Земельно-имущественные споры. Они связаны как с нарушением земельных прав, так и с возмещением убытков и вреда, причинённых этим нарушением. В суде и арбитражном суде дела по этим спорам подлежат рассмотрению в одном производстве.
  2. Имущественные споры, возникшие из земельных правоотношений. Эта категория не предполагает наличия спора о праве на землю, но включает в себя имущественные споры в области пользования и распоряжения землей.

Российское земельное законодательство предусматривает возможность передачи земельных споров на рассмотрение третейского суда, который выносит решение большинством . Особенностью таких решений является то, что оно может быть исполнено в принудительном порядке на основании исполнительного листа, выданного судом общей юрисдикции, если не произошло добровольное исполнение.

Порядок разрешения земельных споров

Разрешение компетентными судебными органами земельных споров является одним из наиболее результативных способов защиты прав и интересов собственников либо арендаторов земельных участков.

Судебный порядок рассмотрения этих споров (по всем категориям дел: споры, связанные с отказом в предоставлении земельного участка; возмещением убытков, причинённых в результате загрязнения земельного участка; устранением препятствий в пользовании земельным участком и другие) предусмотрен статьёй 64 ЗК РФ.

Действующий ЗК РФ не предусматривает досудебного (административного) порядка разрешения земельных споров. Однако п. 2 ст.

64 ЗК РФ устанавливает право сторон на передачу земельного спора в третейский суд до принятия дела к производству судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

При этом, передача спора на рассмотрение третейским судом возможна только если между сторонами заключено третейское соглашение.

Источник: https://advokat-malov.ru/podgotovka-proekta-stroitelstva/razreshenie-zemelnyh-sporov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.