+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Психология супруг не хочет покупать квартиру через ипотеку

Содержание

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Психология  супруг не хочет покупать квартиру через ипотеку

Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга.

Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки.

Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему.

Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи (в оплаченной части), законодательством урегулирован: она находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну. Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.

Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну.

В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.

Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту.

Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек.

Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.

Поэтому для ответа на поставленный вопрос имеет немаловажное значение тот факт, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Если на имя автора вопроса, то можно предложить «рискнуть» и не инициировать никаких судебных процессов, а по окончании выплаты кредита снять обременение.

Но при этом нужно помнить, что раздел имущества может инициировать бывший супруг, да и статус имущества будет не определен, что может вызвать какие-либо препятствия в будущем.

Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры.

Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет.

И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.

В заключении хотелось бы сказать, что решение таких вопросов, несмотря на кажущуюся простоту, зависит от очень многих факторов, в том числе условий кредитного договора, происхождения средств, оплаченных за квартиру, наличия другого имущества, подлежащего разделу, позиции банка и даже взаимоотношений сторон. И в каждом случае правильное решение подбирается индивидуально.

Отвечает заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова:

Обдумывая покупку квартиры с использованием ипотечных средств, у супругов всегда возникает вопрос, на кого будет оформляться собственность. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии подачи документов в банк на рассмотрение, потому что у большинства банков есть определенные требования на этот счет.

Зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по обслуживанию кредита.

В самом договоре долевого участия (договоре купли-продажи) собственность может быть общей совместной, а может быть единоличной. Оформить единоличную собственность можно только при наличии нотариального согласия, полученного от второго супруга.

Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.

И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам.

При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита.

Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.

Единственным возможным вариантом оформить единоличное владение собственностью в нашей стране можно, заключив брачный договор. Только в этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг.

Соответственно, раздел имущества, в нашем случае квартиры, купленной в ипотеку, а также платежей по кредиту будет невозможен.

Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом.

При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.

Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора.

Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются.

На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.

В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.

Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры).

В подобных ситуациях нужно исходить из фактов и документов, которые есть на текущий момент, поскольку практика по разделу имущества между супругами обширна и гарантировать какой-то итог исхода дела по тем данным, которые есть, невозможно.

Такие случаи всегда рассматриваются индивидуально, и иногда нужна не одна инстанция в суде, чтобы доказать свою правоту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должна ли я платить налог на продажу и покупку жилья, разъезжаясь с сыновьями?

Имущество, приобретенное на маткапитал, нельзя разделить при разводе

10 фактов о брачных договорах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_imeet_pravo_na_ipotechnuyu_kvartiru_posle_razvoda/5391

Муж не хочет брать ипотеку – как его переубедить?

Психология  супруг не хочет покупать квартиру через ипотеку

– Статьи – Муж не хочет брать ипотеку – как его переубедить?

Статьи 3865 -1

Отношение к ипотеке было неоднозначным всегда. Для одних это реальный шанс купить квартиру, другие же расценивают оформление жилищного кредита как крест на их жизни.

Особенно негативно к покупке жилья в кредит относятся представители сильной половины человечества и ситуации, когда в семье муж не хочет ипотеку, не такая большая редкость.

Что же является причиной такого негатива и существуют ли способы изменить настрой своей второй половины на позитивный?

Все дело в психологии

По оценкам психологов основная причина, по которой мужчина готов привести множество аргументов против покупки жилья за счет банковского займа – страх.

В отличие от женщин, которые рассматривают ипотеку не как обязательство перед банком, а как способ исполнения желания жить там, где им действительно хочется, мужчины моделируют в своем сознании не красивую картинку из будущего, а пытаются предугадать, справляться ли они с кредитом, если вдруг они по теряют работу или наступит экономический кризис.

В итоге стремление просчитать все возможные варианты играет с логическим мышлением мужчины злую шутку: все позитивные стороны не замечаются, и решение о возможности получения ипотеки принимается исходя из ответа на единственный вопрос – смогу ли я возвращать долг, если все выйдет из-под контроля? Естественно, уверено ответить на столь коварный вопрос могут лишь единицы, остальным же мужчинам проще отказаться от идеи кредитного жилья, чем несколько лет жить в условиях неопределенности. Усугубляется эта ситуация тем, что в нашей стране действительно трудно сохранять уверенность в завтрашнем дне.

Муж не хочет брать ипотеку – как убедить его в обратном?

Итак, ваша вторая половина упорно отказывается от идеи ипотеки, значит, придется ее переубеждать. Для этого подойдет как минимум 3 способа:

  • Самый простой вариант – постараться перекрыть его страхи позитивными моментами. Здесь все козыри у вас на руках: делайте упор на то, как хорошо будет жить в новой квартире или рассказывайте ему о том, как здорово быть хозяином собственного жилья, не советуясь ни с кем в отношении ее дизайна и перепланировок. Не забывайте и о бытовых аспектах мотивации, ведь почти наверняка вы решили переехать в квартиру, которая больше по площади или имеет более удачное расположение. Особенно легко будет сподвигнуть мужа к обращению в банк, когда речь идет о покупке новостройки в ипотеку. Конечно, успех работы в данном направлении будет зависеть от того, насколько сильно ваш супруг прислушивается к вашему мнению. Легче будет тем, кто живет с оптимистами – переубедить их довольно просто.
  • Другой вариант основан на том, чтобы пробудить в муже дух соперничества. Если ваши друзья или общие знакомые купили квартиру по ипотеке, то постоянные рассказы о том, какой молодец Машин Вася сделают свое дело. Здесь главное не допустить бои в разных весовых категориях: если ваш супруг менеджер среднего звена, а Вася является хозяином автосервиса и зарабатывает в три раза больше, то такое сравнение приведет лишь к ненужным ссорам и накаленной обстановке в семье.
  • Третий вариант – собственный пример. Если ваш доход позволяет вам оформить ссуду без супруга, сообщите ему о том, что роль сильной половины придется исполнять вам. В качестве дополнительного аргумента покажите ему одобренную банком заявку и предложите ему поучаствовать только в поиске квартиры. Постановка вопроса таким образом не позволит нормальному мужчине допустить подобной ситуации. Даже если муж не хочет ипотеку, то почти наверняка он предложит вам оставить эту затею и сам обратится в банк за жилищным займом.

Решаем проблему своими силами

Если на вашего супруга не действуют никакие методы убеждения и мотивации, то вариант у вас один – взять ипотеку без мужа и оформить ее на себя.

Многие ошибочно полагают, что банк будет скептически относиться к подобным клиентам, однако практика показывает, что кредитору совершенно не важно, кто из семейной пары будет выступать заемщиком.

Главное, чтобы вы хорошо зарабатывали и в этом случае проблем с получением ссуды у вас точно не будет. Единственное, о чем не стоит забывать, это то, что также как и в ситуации, если ипотека оформлена на мужа, семейный кодекс автоматически делит вашу покупку между вами на два одинаковые части.

Это означает, что, несмотря на тот факт, что все усилия шли исключительно от вас, квартира будет принадлежать вам обоим. В случае несогласия с подобным положением дел у вас один вариант – обращение к юристам для составления брачного договора.

Вам понравился контент?

-1

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/muzh-ne-khochet-brat-ipoteku-kak-ego-pereubedit.html

Как не потерять жилье по ипотеке в гражданском браке | Ипотека онлайн

Психология  супруг не хочет покупать квартиру через ипотеку

Ипотека в гражданском браке не запрещена законом. Но такого понятия в законодательстве не существует. Заемщик либо состоит в законном браке (зарегистрированном в ЗАГСе), либо считается холостым/незамужним.

Однако многие семьи в России хотели бы приобрести квартиру в ипотеку в гражданском браке. Посмотрим, как грамотно поступить при оформлении кредита на пару, которая не зарегистрировала семью официально.

Брак без оформления – что говорит закон

Гражданский брак – удобная форма жизни для многих семей. Позволяет избежать сложной процедуры развода, игнорировать бюрократические процедуры, связанные со сменой фамилии. Но в вопросах собственности ипотека в гражданском браке иногда оборачивается проблемой для одной из сторон.

При классической схеме кредитования заем оформляется на одно лицо, но супруг/супруга обязательно выступает созаемщиком. При этом квартира (дом) считается общей собственностью. Даже если кредит фактически оплачивает один из супругов, второй – все равно имеет право на половину квартиры (основание — пункт 3 статьи 34 Семейного Кодекса РФ(скачать)).

Ипотека в гражданском браке имеет свои особенности. В случае развода вся квартира (дом) достается тому, кто значится владельцем на бумаге. И неважно, что заем оплачивали оба из семейного бюджета.

Ипотека для не состоящих в браке: плюсы и минусы

Бывает так, что у партнеров запутанная семейная история, есть дети от предыдущих браков, проблемы с кредитной историей и подтверждением белой зарплаты. В таком случае оформление ипотеки в гражданском браке может нести определенную выгоду. Можно договориться с супругом/супругой, кто формально будет собственником, а кто реально оплачивает расходы по обслуживанию кредита.

Но в случае ссоры или расставания устный договор не будет являться доказательством в суде. Жилье отойдет тому, кто значится его владельцем.

В целом минусы незарегистрированных отношений при заключении ипотечного договора сводятся к следующему:

  • сложный раздел имущества через суд в случае расставания;
  • необходимость фиксировать свои расходы на оплату кредита документально;
  • ущемление прав детей (если женщина не является супругой и не имеет формальных прав на квартиру, то детей могут даже не прописать по данному адресу);
  • невозможность воспользоваться льготными программами (например, для многодетных или молодых семей).

Могут возникнуть сложности при оформлении ипотеки в гражданском браке с материнским капиталом. Часто кредитный договор оформляют на мужа. Ведь жена находится в декретном отпуске – ее доходы совсем малы. В то же время маткапитал направляется на погашение долга только в том случае, если заемщиком выступает законный супруг.

Внимание! Даже если муж и жена живут в неофициальном союзе долго и счастливо, нельзя игнорировать возможность преждевременной смерти одного из них.

При расставании у пары есть шанс решить имущественный спор полюбовно. Но в случае смерти собственника вторая половинка реально остается ни с чем.

На квартиру теперь претендуют родственники умершего: его родители, дети, братья и сестры.

Как оформить ипотеку в гражданском браке – рассмотрим все варианты

Допустим, регистрация отношений в ЗАГСе нежелательна. Какой выбор есть у незарегистрированной пары:

  1. Кредит и квадратные метры полностью оформляются на одного человека. Второе лицо по документам не имеет к приобретаемому жилью никакого отношения.
  2. Один человек получает кредит и жилье, второй – является поручителем. В таком случае второе лицо обязано нести расходы по оплате займа в случае возникновения трудностей. Но при этом по–прежнему не имеет на квартиру никаких прав.
  3. Ипотека и собственность оформлены на двух человек – они выступают созаемщиками. А жилое помещение получают в долевую собственность. При этом в договоре прописаны обязанности каждой из сторон.

Рекомендуемая статья:  Какой должен быть доход для получения ипотеки

Разумеется, долевая схема для нерасписанных супругов – самая безопасная. Но она эффективно работает в том случае, если каждый из членов маленького семейного коллектива имеет доходы и способен обслуживать свою часть долга. Если же основной добытчик кто–то один, то разумнее воспользоваться первым или вторым вариантом.

Важно! Ипотечный договор можно составить таким образом, что в нем будет регламентирован порядок выплат (кто какую часть долга оплачивает). А также указано, какая доля квартиры будет принадлежать каждому из созаемщиков после погашения займа. Таким образом, при оформлении ипотеки вне брака лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Совместная ипотека вне брака в долевую собственность – самый справедливый вариант

Если за жилье собираются платить оба, самый простой способ обезопасить себя – изначально поделить квартиру на части. Это могут быть равные доли или неравные. Не обязательно – 50/50. Можно предусмотреть соотношение 30/70 или 20/80. Таким образом, собственность распределяется пропорционально вкладу каждого из супругов.

Оплачивать кредит супруги также будут пропорционально. Либо поровну либо в соответствии с выделенными долями.

Обратите внимание, что оформить квартиру на двоих в гражданском браке удобно при получении налогового вычета и при использовании средств материнского капитала.

Допустим, у женщины есть средства, полученные на детей в предыдущем браке. Она сможет использовать их на оплату своей доли.

Важно! Если муж и жена расходятся, каждый из них остается собственником своей части жилья. Владелец может продать или завещать свою долю другому лицу, но право преимущественной покупки будет у бывшего супруга.

Как взять ипотеку в гражданском браке – какие нужны документы

Если мужчина и женщина выступают созаемщиками по ипотечному займу, то каждый предоставляет отдельный комплект документов:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка о доходах (скачать форму 2-НДФЛ).

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-ne-poterjat-zhile-po-ipoteke-v-grazhdanskom-brake.html

Психология супруг не хочет покупать квартиру через ипотеку

Психология  супруг не хочет покупать квартиру через ипотеку

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме.

Появился новый вид инвестирования — покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Переуступка прав на недвижимость невозможна после того, как подписан акт приема-передачи или когда сделка купли-продажи уже совершилась.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Психология супруг не хочет покупать квартиру через ипотеку
  • Муж не хочет покупать квартиру!
  • Муж не хочет покупать жилье
  • Хочу ипотеку,а муж не хочет…
  • Муж не хочет брать ипотеку – как его переубедить?
  • «Жить стало очень хреново»

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека 2019 – продажа недвижимости в кредит. Дизель Приколы

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме.

Появился новый вид инвестирования — покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Переуступка прав на недвижимость невозможна после того, как подписан акт приема-передачи или когда сделка купли-продажи уже совершилась.

Продажа может быть осуществлена, когда продавец уже получил право собственности на жилье. Зачастую между сдачей недвижимости и получением права собственности проходит значительный промежуток времени.

До того как первичный инвестор получит в собственность квартиру, он может передать свои права — переоформить документы задним числом.

Если цессия оформляется по договору о долевом участии в строительстве, можно поменять дату на акте приема-передачи.

В случае предварительного договора можно поменять дату заключения основного документа. Существуют варианты, когда есть возможность составить и подписать разные дополнительные соглашения.

Например, можно разделить один ипотечный кредит на два, меньших по сумме. Тогда можно платить по ипотеке каждому из супругов отдельно. Хотя банки редко применяют это на практике. Существует еще один нюанс в процессе, когда делится ипотечная квартира. Это случай, когда есть между мужем и женой брачный контракт.

При его составлении были сразу оговорены условия, кому достанется квартира после развода. Можно ли изменить условия брачного контракта? Практика показывает, что это делать практически невозможно. Банковские структуры стараются минимизировать свои риски в любом случае.

Часто они предлагают при оформлении ипотеки подписать договор, в котором указывается, что развод и раздел имущества никак не должен повлиять на выполнение кредитных обязательств.

Понятно, что причины развода могут быть разные, и в некоторых условиях требовать от разводящихся супругов взаимоуважения практически невозможно.

Что бы ни стало этой самой злополучной причиной, хотя бы одному из распавшейся уже семейной пары стоит успокоиться, прислушаться к другому и повести себя наиболее разумно.

Даже если он этого и вполне заслуживает! Хотя в ипотечном договоре заёмщиком выступал только один член семьи, а второй числился либо созаёмщиком, либо поручителем, данное определение отнюдь не освобождает его от ответственности.

Это тот случай, когда сложные слова из документов оказываются не так уж принципиальны — отвечать перед кредитором обоим придётся одинаково.

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств.

Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам , в то числе и квартира.

Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли. Какая разница, кто зарабатывает, а кто в декрете сидит. Не может же муж и работать, и ребенка родить и сидеть с ним в декретном. Суд не смотрит на вклад членов семьи, если только нет брачн.

Элементарно муженек хочет себя обезопасить, чтобы в случае чего не делить имущество. Я бы серьезно поговорила с мужем на месте автора. А если бы муж все ж оформил бы квартиру на мать, то ушла бы, ибо он не доверяет, а без этого семьи не получится. Нечестно это. Это ведь не первая и не последняя ситуация такая будет. Почему нелицеприятно? Просто реалистично смотрю на вещи.

И таки да, не скрою, мне обидно, что он живет и работает в свое удовольствие, а я вынуждена оплачивать няню, чтобы позволить себе такую радость, как работа.

Конечно, ему спасибо за жизненные уроки — все, что не убивает-делает сильнее, я и без него выживу. Он не подлый, но положиться на него нельзя.

Сегодня согласен мне часть денег давать — завтра передумал, послезавтра взял и ребенка на стороне заделал — зачем мне этот гимор?

Ух ты,прямо как мой бывший первый “муж”. Только тот,когда я предложила пожениться,тоже намекал,что он берет до свадьбы ипотеку,платит за квартиру,а жить будем на мою зарплату. И если что,я лечу из квартиры кувырком на улицу,а он селит квартирантов,которые хоть какие-то денежки будут ему на еду давать. Хотел двушку брать. Вот зачем люди в таком возрасте, с детьми по ЗАГСам бегают?

Что там делать? Не были бы женаты — все было проще. Каждый делает со своей собственностью, что хочет. Вот мужика осуждают, да если он первоначальный взнос и выплаты планирует из общих денег — мошенник, откровенный. Тут говорить нечего. Деньги достаются не просто и мужику не 20 и 25, когда розовые сопли из носа ручьем текут, его возраст, уже предполагает рационализм.

И в 60 остаться без кола и двора? Не лучший вариант. И нет уже в этом возрасте романтизма, что мол “долго и счастливо” — в подавляющем большинстве это фантастика. И надавить на какие-то там долги, кроме налоговой задолженности человеку в 40 — это смешно.

А все эти борщи и услуги прислуги — это добровольно все. Не хочешь — не делай, хочешь — делай.

Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой.

Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов.

В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной. Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки.

По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором.

В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

При этом требование о разделе ипотечного кредита истец не заявляет — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи ГПК РФ.

Получать согласие кредитора для этого не нужно — против такого требования у кредитора банковского учреждения , как правило, и не будет возражений, поскольку его права — не нарушаются залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого. Всю жизнь прожила с родителями в частном доме. В 25 лет получила в наследство от бабушки однушку в хорошем районе. В 27 замуж вышла, в 31 поняли с мужем, что пора расширяться — или продавать эту квартиру и покупать в другом районе трешку, или переезжать к родителям и достраивать.

Выбрали второй вариант: решение оказалось верным — пришлось бы все равно переезжать, так как заболела и умерла мама, а папа нуждался в досмотре. У мужа двухкомнатная квартира от его родителей.

Мы тоже жили не зарегистрировавшись, когда родился сын, то делали отцовство мне.

Знаешь лучше все-такие расписаться, в жизни могут быть ситуации, даже раздел имущества это не потому что вы расстанетесь, в нашем мире все так по-дурацки или доказательство что вы супруги, поэтому прожив 12 лет, — расписались, на всякий случай.

Жилстройсбербанк — известный оператор реализации жилья по госпрограмме. Все активы банка представлены в тенге, обслуживание обязательств также происходит в национальной валюте.

По сути, всю выгодность программ Жилстройсбербанка можно испытать, имея время, терпение и дисциплинированность. То есть копить и ждать.

Как бы ни критиковали работу Жилстройсбербанка, это наиболее выгодный на сегодняшний день вариант покупки квартиры. Есть пара, которая оч. Для моей семьи это норма, для вас и вашей семьи, возможно нет. Но если женщина в декрете и ничего не зарабатывает, то как она может претендовать, например, на квартиру, которую заработал муж?

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания.

Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения. Закон на Вашей стороне. Родительские права Военное право Без рубрики Тестовая рубрика Как получить пособие Общие вопросы по гражданскому праву Дарение дарственные Банкротство застройщика.

. Свежие комментарии.

Муж не хочет покупать квартиру!

То родители нет. Им обязательно понадобится ваше общение как только вы встретитесь взглядами. Поэтому что бы вы ни начинали делать, нужно вам подсказать как лучше, а еще лучше настоять чтобы вы сделали именно так.

И попробуйте только ослушаться и прозвучит “Да ты же не уважаешь мать”, “Какой-то ты стал не такой”, “За что ты на меня так” или просто последует такое выражение лица, что вы поймете, что это смертельная обида.

А еще лучший вариант это псих и молчание.

Купить втихаря квартиру и сразу оформить дарственную на маму. .. Для вас однушка с детьми мала а ипотеку муж не хочет брать.

Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. RU поговорил с нижегородскими турагентами, чтобы узнать, на какие направления нижегородцам сейчас выгодно покупать путевки, какие новые На промзоне Кудьминская пожарные пытаются локализовать крупный пожар.

На данный момент в огне почти квадратных метров. С ранг Очевидцы предоставили NN. RU видео пожара в Кудьминской промзоне в Богородской районе, на нем хорошо видно огромный черный столб дыма, Ремонт — настоящее испытание для семьи.

Возникает сотня вопросов, на которые нет ответов, и масса проблем, которые нужно срочно

Хочу ипотеку,а муж не хочет..

Рекорд выдачи, установленный в м, — два триллиона рублей, может быть побит уже к концу сентября. Россияне осмелели и стали брать очень много ипотеки. В середине августа на всю страну прогремела история трех братьев из Челябинской области, которые получили ипотеку по наследству от матери. Женщина умерла, оставив детям, старшему из которых всего 13 лет, квартиру и огромный долг.

Мы с мужем 10 лет копили на квартиру.

Ситуация такая. В нашей семье 2 машины. Психолог, Клинический психолог онкопсихолог. Специалист с сайта b Конечно покупайте. У Вас должен быть тыл

«Жить стало очень хреново»

Уговариваю мужа взять ипотеку. Обычная семья. У наших родителей, естественно, свои квартиры — у моих двушка, у них — трешка. Сейчас мы с мужем квартиру снимаем — как поженились три года назад, так и снимаем. На самом деле он после свадьбы планировал жить у своих родителей: типа его комната там есть, да и юридически доля на него оформлена.

Развитие. Психология. Воспитание (общая основная тематика) . купить квартиру-то можно – например, оформив брачный контракт, сказала что при покупке квартиры не нужно согласие супруга- если в браке, вот – он не ипотеку не хочет, а маму оставлять не хочет это меняет дело.

– Статьи – Муж не хочет брать ипотеку — как его переубедить? Отношение к ипотеке было неоднозначным всегда. Для одних это реальный шанс купить квартиру, другие же расценивают оформление жилищного кредита как крест на их жизни.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе

Источник: https://bierkopf.ru/ugolovno-protsessualnoe-pravo/psihologiya-suprug-ne-hochet-pokupat-kvartiru-cherez-ipoteku.php

15 секретов про ипотеку, о которых вам никогда не расскажут в банке

Психология  супруг не хочет покупать квартиру через ипотеку

Прежде чем решится на ипотеку, серьезно обдумайте этот шаг. Чтобы жилищное кредитование не привело вашу семью к банкротству и не вылилось в миллионные растраты, изучите несколько тонкостей, о которых вам никогда не расскажут в банке.

1. Не берите ипотеку, если у вас нет накоплений

Ипотека нанесет мощный удар по вашему бюджету. В некоторых семьях эта ежемесячная статья расходов занимает львиную долю общего дохода, поэтому никогда не соглашайтесь на ипотечное кредитование, если у вас нет «подушки безопасности». Сбережения должны составлять не менее одного годового семейного бюджета, ведь вы не знаете, что может принести завтрашний день.

По статистике страховых компаний, каждые 10–15 лет в любой семье происходит неприятная ситуация (потеря работы или активов, проблемы со здоровьем, кражи и т. д.), поэтому обязательно нужно иметь накопления. Тогда вам и вашей ипотеке будут не страшны любые происшествия.

2. Табу валютной ипотеке

Никогда не берите ипотеку в валюте. И неважно, насколько стабильная и высокооплачиваемая у вас работа. Всегда держите в голове мысль о том, что завтра все может измениться: и ваш профессиональный статус, и курс рубля. В 2008 и в 2015 годах многие российские семьи разорились и потеряли жилье, когда не смогли оплатить свои валютные ипотеки из-за стремительного падения курса.

Выгоднее брать ипотеку в отечественной валюте, а сбережения на ее оплату держать в иностранной. Тогда любая девальвация, которая периодически происходит с рублем, никак не отразится на ваших выплатах.

3. Чем меньше срок ипотеки, тем меньше переплата

Поэтому настоятельно рекомендуем вам не брать на себя ипотечные обязательства на срок более чем в 10 лет. Банк, конечно же, будет привлекать вас более длительными периодами — 20, 25 и даже 30 лет, предлагая более низкую процентную ставку. Но здесь важен не размер ежемесячного платежа, а то, какую сумму вы в итоге переплатите за квартиру.

Если вы берете в ипотеку на 20 лет под 12% годовых 4,5 миллиона рублей на покупку квартиры за 5 миллионов, то при таких условиях вы заплатите банку 7,4 миллиона рублей, а это 148% от исходной стоимости квартиры.

4. Не берите длительную ипотеку, чтобы погасить ее раньше срока

Как подтверждает статистика банковских учреждений, лишь 10% заемщиков гасят ипотеку раньше срока. У остальных 90% всегда находятся другие необходимые траты: ремонт, отпуск, покупка новой машины. Таким образом, последние сильно переплачивают за жилье, хотя могли бы потратить эти деньги на другие нужды.

5. Скажите нет плавающей процентной ставке

Чтобы обезопасить себя от банкротства, банк обязательно повысит ставку по ипотеке. Например, в период кризиса, В ваших интересах выбрать фиксированную процентную ставку, иначе финансовые потери вашей семьи могут исчисляться тысячами рублей.

6. Выбирайте ипотеку с возможностью рефинансирования

Эта опция позволит вам сэкономить значительную сумму, взяв взаймы деньги у другого банка на условиях более низкого процента. Так, при десятилетнем займе в 5 миллионов рублей рефинансирование всего на 1% сэкономит вам до 35 тысяч рублей в год.

7. Сравнивайте условия разных банков

Не поленитесь и сравните условия ипотечного кредитования в трех-пяти надежных банках. Даже если вы давно сотрудничаете с определенным банковским учреждением, все равно просмотрите предложения его конкурентов. Иногда осмысленный и правильный выбор банка и условий кредитования способен сэкономить вам тысячи рублей, а вот лень может стоить миллионы.

8. Не берите ипотеку в преддверии экономического кризиса

При кризисе возможны любые сценарии: недвижимость обесценивается, люди теряют работу. Если в преддверии кризисного момента вы возьмете в ипотеку квартиру стоимостью, например, 4 миллиона рублей, то со временем она может потерять в цене около 30% и будет стоить 2,8 миллиона рублей, а выплачивать банку вы вынуждены будете из расчета исходной суммы кредита.

Помните, что при наступлении «тяжелых времен» всегда стоит придерживаться двух правил: увеличивать собственные накопления и быстро избавляться от долгов.

9. Учитывайте расходы на ремонт и на проведение сделки

Так, ремонт квартиры площадью 60 квадратных метров в среднем обойдется в 300–500 тысяч рублей. Примерно в такую же сумму могут вылиться и расходы по сделке при покупке квартиры за 5 миллионов рублей. Поэтому при расчете ипотеки эти цифры обязательно стоит добавить к цене квартиры.

10. Платежи по всем кредитам, включая ипотеку, не должны превышать 25%

Даже если работники банка будут убеждать вас в том, что нормальной величиной считается 40% от дохода, запомните, это не соответствует действительности.

В жизни бывают разные ситуации, и по какой-то причине ваш чистый доход может резко снизиться. Поэтому оптимальной суммой всех налоговых платежей считается 25%.

Среднестатистическая семья может жить комфортно, если при общем ежемесячном доходе в 100 тысяч рублей их платежи по кредитам не превышают 25 тысяч рублей.

11. Не берите ипотеку, если у вас нет стабильного места работы

При оформлении долгосрочного кредита по ипотеке вы должны быть твердо уверены в стабильности своего заработка, иначе рискуете попасть в глубокую долговую яму. Особенно это касается тех семей, в которых работает только один из супругов. Инвестируйте деньги и время в свое образование, старайтесь развиваться и повышать квалификацию.

12. Обязательно застрахуйте свою жизнь, здоровье или кредит

Не имеет значения, какую страховку вы выберете. Главное, чтобы по ее условиям в случае потери трудоспособности или смерти заемщика остаток по его кредиту в полном объеме ложился на страховую компанию. Тем самым вы обеспечите безопасность вашей семье, которая в случае подобной трагедии может остаться и без кормильца, и без квартиры.

13. Не выбирайте жилье в депрессивных районах и в домах старой постройки

Подобное жилье со временем будет только дешеветь. И если вам вдруг захочется переехать в лучшие условия, то сделать это может быть крайне сложно, так как суммы от продажи не хватит на возврат кредита банку.

14. Ипотека — вариант для крепкой и надежной семьи

Никогда не заключайте договор по ипотеке, если сомневаетесь в отношениях с супругом или не уверены в завтрашнем дне. Выплачивать залог вам придется годами, а такую продолжительную проверку, к сожалению, могут выдержать не все отношения.

Даже после развода обязанности по выплате кредита никуда не денутся, ведь зачастую в момент подписания договора банк вписывает в него обоих супругов в качестве созаемщиков.

Иногда людям долгое время приходится возвращать залог за то жилье, где они больше никогда не будут жить.

15. Жилье в ипотеку — не лучший способ произвести впечатление

Поэтому не стоит вешать на свою семью многолетнюю кабалу ради стремления показаться богаче и успешнее, чем есть на самом деле. Рассчитывайте на свои реальные доходы и возможности, и тогда ипотека не станет для вас непосильной ношей.

Чтобы покупка жилья в ипотеку принесла радость, а не стала для вашей семьи многолетней финансовой тюрьмой, заблаговременно обдумайте все за и против. Просчитайте все возможные варианты развития событий, посоветуйтесь со специалистами и знающими людьми и только тогда подписывайте заветный договор.

Подписывайся на наш канал, чтобы не пропустить важные лайфхаки! И спасибо за лайки!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c74ee4f0c6e9900b4b2cdc0/5c94a132bddee300b359e168

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.