+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Обременение Снять С Военной Ипотеки

Содержание

Порядок снятия обременения по военной ипотеке | Ипотека онлайн

Обременение Снять С Военной Ипотеки

Каков порядок снятия обременения по военной ипотеке? Должен ли военнослужащий самостоятельно обращаться в Росвоенипотеку или ЕГРН? В какие сроки снимается обременение? Можно ли использовать остаток средств на индивидуальном счете, если текущий кредит уже закрыт? Ответы — в данной статье.

Суть программы

До 2005 года военнослужащий имел право на получение квартиры от государства. Всех нуждающихся в улучшении жилищных условий включали в общий перечень. Ожидание переезда растягивалось на месяцы и годы.

В 2005 году ситуация изменилась. Контрактник после 3 (трех) лет службы имеет право вступить в накопительную ипотечную систему (117-ФЗ, статья 9 (скачать)).

В течение 20 (двадцати) лет максимум государство перечисляет на его индивидуальный счет деньги. В соответствии с последней индексацией ежегодно можно рассчитывать на получение 280 009,7 рублей.

Средства зачисляются не единовременно, а помесячно.

При покупке квартиры или частного дома участник НИС имеет право использовать деньги с накопительного счета для оплаты первоначального взноса, основного долга и процентов перед банком. Но при этом на приобретаемые квадратные метры налагается двойное обременение — банком и ФГКУ Росвоенипотека.

Закладная кредитора гасится после полного закрытия долга. Снятие обременения Росвоенипотеки возможно после закрытия именного накопительного счета. Только после этого военнослужащий может полноценно распоряжаться приобретенной квартирой, продавать ее, дарить, завещать и т. д.

Снятие обременения по военной ипотеке

Процедура погашения закладной по военной ипотеке зависит от даты, когда гражданин исключен из реестра участников накопительной системы. Если это произошло после 01.01.2016 году, делать не придется ничего. Не нужно передавать своему непосредственному руководству какие-либо сообщения, требования, справки, писать заявление в Росвоенипотеку на снятие обременения.

Рекомендуемая статья:  Ипотека для сотрудников Росгвардии

Учреждение самостоятельно проверяет информацию, касающуюся каждого участника. Заявление в Росреестр будет передано в течение 30 дней с момента наступления одного из событий:

  • закрыт накопительный счет, открытый на имя участника НИС;
  • погашена в полном объеме задолженность по целевому жилищному займу.

Росреестр обязан снять обременение по военной ипотеке в течение 3 (трех) дней с момента получения уведомления от ФКГУ Росвоенипотека. Начиная с этого момента, квартира освобождается от любых претензий и требований со стороны государства. Проверить наличие/отсутствие обременений можно на официальном сайте ФКГУ Росвоенипотека в личном кабинете.

Как снять военную ипотеку, если же военнослужащий исключен из числа участников НИС до 01.01.

2016? Ему необходимо заполнить заявление стандартной формы №1 (скачать можно тут, либо на сайте Росвоенипотеки в разделе Образцы документов) и передать его в ФКГУ Росвоенипотека.

Документы в Росреестр на снятие обременения с квартиры по военной ипотеке также передаются в течение 30 дней.

Если по разным причинам военнослужащий обязан вернуть средства целевого жилищного займа, но продолжает службу, он заполняет форму №2 (скачать). Далее Росвоенипотека самостоятельно готовит уведомление для Росреестра.

Если участника НИС с правом использования накоплений исключают из программы, проверяется наличие/отсутствие задолженности по ЦЖЗ. Если долг есть, военнослужащему направляется соответствующее уведомление.

Обременение на квартиру по военной ипотеке будет снято только после внесения всей суммы на индивидуальный счет. Основание — 117-ФЗ от 20.08.2004 года.

Если военнослужащий при этом не увольняется из рядов ВС РФ, он имеет право повторно вступить в НИС при условии, что до 45 лет (предельного срока службы) осталось не менее 3 (трех) лет.

Рекомендуемая статья:  Что нужно чтобы взять ипотеку

Что будет с накоплениями после погашения военной ипотеки

В силу личных обстоятельств может оказаться, что военнослужащий приобрел себе жилье без использования ЦЖЗ, либо на его счету остались средства после снятия обременения Росвоенипотеки. В этом случае участник НИС может воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • использовать деньги для погашения нового ипотечного кредита, например, при покупке квартиры большей площади или в другом городе;
  • запросить перевод на счет в любом банке после выхода в отставку.

Последний вариант (в соответствии со ст. 10 117-ФЗ от 20.08.2004 (скачать)) возможен, если:

  • продолжительность военной службы с учетом льготного исчисления достигает 20 лет;
  • военнослужащий отслужил 10 лет и более и увольняется по одному из оснований, дающих право на использование средств ЦЖЗ.

Использование накоплений после погашения военной ипотеки возможно, если причиной для увольнения в запас (при сроке службы более 10 лет) стало:

  • достижение предельного возраста нахождения в рядах ВС РФ;
  • признание военнослужащего негодным или ограниченно годным к службе по результатам планового медицинского освидетельствования;
  • расформирование, реорганизация военной части, иные организационно-штатные мероприятия;
  • наличие семейных обстоятельств, признаваемых уважительными на законодательном уровне.

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/porjadok-snjatija-obremenenija-po-voennoj-ipoteke.html

Продажа квартиры с военной ипотекой как снять обременения и быстро продать

Обременение Снять С Военной Ипотеки

Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).

Можно ли продать жилье, приобретенное через военную ипотеку, и как это сделать?

статьи:

  • Схема продажи
  • Как снять обременения?
  • Документы

Как продать квартиру с военной ипотекой схема действий

Согласно закону, жилье, купленной с использованием ЦЖЗ (расш. целевой жилищный займ) и ипотечного займа, до момента погашения кредита является залогом у кредитора и Минобороны РФ.

Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).

Учитывая, что передать жилье продавцу вместе с обременением не получится, схема продажи недвижимости (в отличие от продажи жилья, купленного по гражданской ипотеке) включает в себя поиск средств для погашения ЦЖЗ. И без специального потребительского займа обычно не обойтись.

Выглядит схема продажи следующим образом:

  • Уведомить кредитора (банк) и Росвоенипотеку о желании продать жилье и снять обременения.
  • Подать рапорт (чтобы не терять время) на получение 2-го свидетельства участника НИС.
  • Уточнить в банке сумму оставшегося долга по займу.
  • Погасить сумму оставшегося долга.
  • Найти покупателя на жилье.
  • Получить документ о снятии обременения.
  • Получить в регистрационной палате свидетельство о собственности на жилье уже без обременения.
  • Продать жилье по обычной схеме.

Возможно ли повторное участие в Военной ипотеке?

Этот вопрос интересует многих военнослужащих. Соответственно действующему закону, купить вторую недвижимость с помощью государства действительно можно. Для этого нужно снять обременение с жилья и продать жилье.

Как снять обременения для продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке?

Избавиться от такой проблемы, как обременение – главная задача при совершении любых действий с квартирой, приобретенной через военную ипотеку.

В силу закона данная квартира, несмотря на право собственности на нее у заемщика, представляет собой залог в пользу банка и Росвоенипотеки (двойное обременение).

Способов снятия обременения не так много:

  • Погашение задолженности за счет личных накоплений (погашаются средств ЦЖЗ + остаток долга по кредиту).
  • Погашение с помощью специального потребительского кредита (с его помощью погашается долг перед Росвоенипотекой, а долг перед банком погашается за счет средств от покупателя жилья).

После продажи жилья можно подавать рапорт на повторное участие в программе Военная ипотека, собрать необходимые для оформления ипотеки документы и еще раз воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

Что нужно помнить:

  • Обременение снимается только после полного погашения своих обязательств перед Росвоенипотекой и банком.
  • Снятие залога в пользу Росвоенипотеки происходит на основании доверенности от ФГУ Росвоенипотека. Далее следует написать заявление с просьбой о снятии залога в ЕГРП, предоставив доверенность.
  • Доверенность выписывают исключительно после того, как закрыт именной счет, и участник НИС исключен из реестра.
  • В заявлении для снятия обременения желательно указать действительный адрес и телефон. При отсутствии получателя (доверенность отсылают курьером) доверенность может вернуться обратно в Росвоенипотеку.
  • Взять военную ипотеку еще раз может каждый участник НИС, если до его 45-летия осталось более 3 лет.
  • При погашении ЦЖЗ (долга перед Росвоенипотекой) можно использовать полученный материнский капитал.

Повторная военная ипотека возможна, но следует понимать, что средств по ней будет уже меньше, учитывая возраст военнослужащего.

Документы для продажи квартиры с военной ипотекой

Единственные отличия продажи квартиры с военной ипотекой от продажи обычной квартиры – процесс будет немного дольше по времени, и продавцу понадобится собрать больше документов.

Список документов:

  1. Паспорта БТИ (технический, кадастровый).
  2. Документы, доказывающие право на данное жилье.
  3. Выписка из ЕГРП (этот документ заказывает покупатель).
  4. Поэтажный план жилья.
  5. Документы от покупателя – обычный список документов, необходимых для покупки жилья.

На сбор всего пакета документов может уйти около месяца.

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/kak-prodat-kvartiru-priobretennuyu-po-voennoj-ipoteke-sovety-ekspertov.html

Военная ипотека: снять обременение, продать и купить другую квартиру

Обременение Снять С Военной Ипотеки

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только при условии снятия зарегистрированного обременения на жилое помещение. В данном случае процедура освобождения недвижимости из-под залога существенно осложняется, так как обременение одновременно установлено в пользу кредитного учреждения и Министерства Обороны РФ.

Характеристика военной ипотеки

Ипотечное кредитование является одним из самых эффективных вариантом решения жилищных проблем различных категорий населения. Для граждан, проходящих военную службу по контракту в рядах ВС РФ, доступна специальная программа кредитования – военная ипотека. Для этой программы характерны следующие особенности:

  • право на получение ипотеки имеют военнослужащие, проходящие службу на момент обращения за кредитом, а также граждане, уволенные в запас по выслуге лет, по медицинским показателям, или по организационно-штатным мероприятиям;
  • при оформлении ипотечного договора залог на приобретенное жилое помещение устанавливается одновременно в пользу Министерства Обороны РФ и банковского учреждения;
  • основанием для досрочного расторжения договора военной ипотеки будет выступать не только нарушение обязательств по оплате кредита, но и увольнение из рядов ВС РФ по виновным обстоятельствам.

Таким образом, на весь период действий ипотечного соглашения военнослужащий несет ответственность не только перед банком, но и перед военным ведомством.

В стандартных условиях обременение на квартиру, купленную за счет средств военной ипотеки, снимается после полного погашения задолженности по кредиту, а также наличия выслуги в рядах ВС РФ не менее 20 лет. Однако в ряде случаев гражданам необходимо досрочно сняться обременение, чтобы получить возможность распоряжаться ей без согласия залогодержателей.

Рассмотрим основания и порядок снятия обременения с квартиры по военной ипотеке, ведь без этого продажа недвижимости будет невозможна.

Как снять обременение

Если военнослужащий не намерен ждать многолетнего регулярного погашения текущих платежей по кредиту, он может снять обременение путем досрочного исполнения обязательства. Такая возможность доступна на основании ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ.

Погашение кредитного обязательства по военной ипотеке возможно за счет различных источников:

  • собственных средств семьи военнослужащего;
  • потребительского кредитования у сторонних банков;
  • средств материнского (семейного) капитала, который доступен при наличии в семье двух и более несовершеннолетних детей.

Денежное обязательство будет считаться исполненным, когда полная сумма основного долга и процентов по кредиту будет получена банков, оформившим договор на военную ипотеку.

Алгоритм действий военнослужащего для досрочного снятия обременения на жилое помещение по военной ипотеке будет выглядеть следующим образом:

  1. уведомление банковского учреждения и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ о намерении снять зарегистрированное обременение и продать жилое помещение;
  2. получение в кредитном учреждении расчета полного остатка по договору;
  3. погашение в полном объеме кредитных обязательств;
  4. получение от банка и уполномоченного органа МО РФ согласия на снятие обременения;
  5. обращение в органы Росреестра за снятием зарегистрированного залога;
  6. получение на руки выписки ЕГРН, подтверждающей отсутствие у квартиры обременений.

После этого жилое помещение может быть продано на общих основаниях по собственному усмотрению военнослужащего.

Уполномоченным органом Министерства Обороны РФ в данном случае выступает Росвоенипотека, которая ведет единый реестр всех граждан, принявших участие в данной программе. После погашения задолженности по ипотечному договору, военнослужащий и члены его семьи будут исключены из данного реестра.

Если согласие банковского учреждения на снятие залога получить относительно просто (нужно лишь погасить долг в полном объеме), то соблюдение формальностей с Росвоенипотекой имеет следующие особенности:

  1. для получения согласия указанного органа необходимо предварительно закрыть персональный именной счет военнослужащего и получить выписку о снятии из реестра;
  2. для снятия залога Росвоенипотека выдает доверенность, которая будет представляться в органы Росреестра;
  3. после снятия обременения военнослужащие сохраняют право на повторное участие в программе ипотечного кредитования. Если до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет) осталось не менее трех лет.

Таким образом, сняв обременение, гражданин при определенных условиях сможет получить военную ипотеку еще раз. Однако в этом случае размер заемных средств будет существенно меньше, так как размер кредитования напрямую зависит от возраста военнослужащего по контракту.

Закрытие лицевого счета и исключение из реестра осуществляется в пределах месячного срока (на практике, этот процесс занимает 10-14 дней). О принятом решении военнослужащий уведомляется письменным образом, а доверенность может быть направлена почтовым отправлением.

Распоряжение квартирой, на которую было установлено обременение в рамках военной ипотеки, займет больше времени, чем совершение обычной сделки. Это время понадобиться на обращение в банковское учреждение и органы Росвоенипотеки для соблюдения всех формальностей. Квартира будет доступна для продажи с момента внесения сведений в ЕГРН о снятии залога.

Для последующей продажи жилья, свободного от обременений военной ипотеки, продавцу и покупателю необходимо представить в органы Росреестра стандартный пакет документов. В него не будет входить документация, связанная с обращением в службу Росвоенипотеки, так как с момента снятия залога указанный орган не имеет никакого отношения к жилому помещению военнослужащего.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-voennoj-ipoteke

Продажа квартиры по военной ипотеке

Обременение Снять С Военной Ипотеки

Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.

В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.

Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке

Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью.

Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой».

После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

Преимущества сделки:

  • участие аккредитованных банкиров;
  • максимальная прозрачность сделки;
  • быстрая регистрация договора (7 суток);
  • безопасность и полный контроль банка.

Недостатки:

  • необходимость оплаты налога на доход сторонами;
  • получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
  • реализовать можно только квартиру без обременения.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

  • уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
  • подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
  • уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
  • погашение этого долга;
  • поиск покупателя;
  • получение документов о снятии обременений;
  • получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
  • продажа жилья по стандартной схеме.

Как уведомить банк и Росвоенипотеку

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

  • необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
  • смена места жительства в связи с переездом;
  • расторжение брака и раздел имущества;
  • ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

  • погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
  • погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Обращение в регистрационную палату

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

  • копию паспорта и ИНН;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • договор ипотеки;
  • справку от кредитора о закрытии долга;
  • закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство.

В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН.

Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

Поиск покупателя

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным.

Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц.

Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.

Список необходимых документов

Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт покупателя;
  • кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
  • тех. паспорт БТИ;
  • выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

Заключение сделки

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

  • дата и место, где было подписано данное соглашение;
  • паспортные данные сторон, совершающих сделку;
  • предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
  • подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
  • цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
  • информация об отсутствии обременения;
  • порядок переоформления прав собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров документа;
  • подписи участников процедуры.

Продажа квартиры по военной ипотеке информация для продавца

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.

Особенности этой процедуры:

  • на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
  • все обременения с прошлой квартиры были сняты;
  • после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
  • получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
  • приобрести новую квартиру.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

  • квартиры в многоквартирных домах;
  • коттеджи или дома с земельными участками;
  • таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

  • старше 70-х годов возведения;
  • с обременением, включая долевую собственность;
  • в аварийном состоянии;
  • с деревянными перекрытиями;
  • на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку.

Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bfeb27602ec5300aa1c1dc5/5c3a868ace3a5000abefa546

Обременение Снять С Военной Ипотеки

Обременение Снять С Военной Ипотеки

Особенности военной ипотеки в том, что жилые квадратные метры, которое контрактник с помощью государства покупает, находятся в залоге Росвоенипотеки и кредитора, который выдал свои кредитные средства.

Когда с банком заемщик рассчитался, он должен вернуть долг Росвоенипотеке, обратно на свой накопительный счет. Сумму заемщик должен вернуть государству всю, которая ему начислялась за весь период его участия в программе НИС, и которая была использования при покупке жилья.

Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё

В случае успешного снятия обременения у банка и государства, проданная квартира, по замыслу его владельца, принесет сумму 2.8 млн. рублей. Из них 2.8 млн.-2.6 млн. = 200 тысяч «прибыли» (не будем здесь вспоминать про потерянные проценты).

1) Вернуть долг государству. Сюда входят ЦЖЗ, это те самые 500 тысяч рублей (то, что накопилось за 3 года), оплата ежемесячных платежей в банк в период 2012-2015гг, около 400 тысяч рублей. Т.е. всего примерно 500+400 тысяч = 900 тысяч рублей. Это сумма, которую заплатило государство за жильё военнослужащему. Также, в эту сумму входят затраты на оформление сделки.

Как снять обременение по военной ипотеке? Как снять обременение с военной ипотеки

Для граждан, проходящих военную службу по контракту в рядах ВС РФ, доступна специальная программа кредитования — военная ипотека.

Для этой программы характерны следующие особенности: Таким образом, на весь период действий ипотечного соглашения военнослужащий несет ответственность не только перед банком, но и перед военным ведомством.

В стандартных условиях обременение на квартиру, купленную за счет средств военной ипотеки, снимается после полного погашения задолженности по кредиту, а также наличия выслуги в рядах ВС РФ не менее 20 лет.

Выглядит схема продажи следующим образом: Уведомить кредитора банк и Росвоенипотеку о желании продать жилье и снять обременения. Подать рапорт чтобы не терять время на получение 2-го свидетельства участника НИС. Уточнить в банке сумму оставшегося долга по займу. Погасить сумму оставшегося долга.

:  Авансирование по гк

Военная ипотека и обременение

Для того что бы стать собственником жилья, военнослужащий должен выплатить заимствованные средства кредитной организации и ФГУ «Росвоенипотека», накопленные за период участия в НИС. Погашение задолженностей может происходить как из собственных средств, так и с привлечением иных кредитных организаций.

С процедурой снятия обременения банка все предельно просто. Вернул деньги, его сняли. А вот с обременением Государства ситуация усложняется. Согласно статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. No 117-ФЗ, существует определенный перечень условий, позволяющий снять обременение с квартиры военнослужащего. Начать процедуру следует с подачи заявления в ФГУ «Росвоенипотека».

Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке

Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).

Учитывая, что передать жилье продавцу вместе с обременением не получится, схема продажи недвижимости (в отличие от продажи жилья, купленного по гражданской ипотеке) включает в себя поиск средств для погашения ЦЖЗ. И без специального потребительского займа обычно не обойтись.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Если военнослужащий не намерен ждать многолетнего регулярного погашения текущих платежей по кредиту, он может снять обременение путем досрочного исполнения обязательства. Такая возможность доступна на основании ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ.

  • право на получение ипотеки имеют военнослужащие, проходящие службу на момент обращения за кредитом, а также граждане, уволенные в запас по выслуге лет, по медицинским показателям, или по организационно-штатным мероприятиям;
  • при оформлении ипотечного договора залог на приобретенное жилое помещение устанавливается одновременно в пользу Министерства Обороны РФ и банковского учреждения;
  • основанием для досрочного расторжения договора военной ипотеки будет выступать не только нарушение обязательств по оплате кредита, но и увольнение из рядов ВС РФ по виновным обстоятельствам.

Когда можно снять обременение с квартиры по военной ипотеке

Если военнослужащий принял решение об отчуждении такой квартиры, для освобождения ее от обременений потребуется вернуть сумму займа залогодержателям. Эта схема будет выглядеть так: Военнослужащий получил жилье по военной ипотеке за 2.5 млн.

Если все в порядке, то военному выдается доверенность для снятия обременений в МФЦ или Росреестре (). Копия нового правоудостоверяющего документа вместе с выпиской из реестра прав направляется в Росвоенипотеку.

Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке

Учитывая, что деньги, которые были выплачены для аннулирования обременений государства, попадают на индивидуальный счет в системе НИС, у военнослужащего имеется примерно 2 млн. рублей, из которых 1-это личные средства, и 1- целевые заемные (ЦЖС). Последние можно использовать вновь для приобретения более подходящего варианта недвижимости по военной ипотеке.

Оформляя займ на покупку недвижимости, многие граждане задумываются, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, ведь фактически данное ограничение не позволяет в полной мере распоряжаться собственностью, продавать, менять, дарить и т.д.

Еще в стадии заключения сделки заемщик уведомляется о том, что купленная квартира будет выступать залоговым обеспечением для банка, гарантируя возврат заемных средств, поэтому ни продать, ни совершить других юридически значимых действий с жильем самостоятельно заемщик не сможет вплоть до полного погашения кредитного долга.

Как снять обременение по военной ипотеке

При обычном стечении обстоятельств обременение со стороны банка снимается с объекта недвижимости после полного погашения кредита, а обременение со стороны государства после достижения 20 лет выслуги или увольнении по «уважительным причинам». В данном случае, все средства уже уплаченные государством, переходя к военнослужащему безвозмездно.

В случае досрочного снятия обременения при продаже квартиры происходит снятие двух обременений за собственный счет военнослужащего.

При этом сначала целесообразно снять обременение перед ФГКУ «Росвоенипотека», так как данный процесс занимает больше времени и требует отправки документов в ФГКУ «Росвоенипотека».

После снятия первого обременения военнослужащий может искать покупателя на свой объект недвижимости и снять обременение с квартиры в процессе сделки. Данная практика банками отработана.

Порядок снятия обременения по военной ипотеке 2020 год

В случае досрочного снятия обременения при продаже квартиры происходит снятие двух обременений за собственный счет военнослужащего.

При этом сначала целесообразно снять обременение перед ФГКУ «Росвоенипотека», так как данный процесс занимает больше времени и требует отправки документов в ФГКУ «Росвоенипотека».

После снятия первого обременения военнослужащий может искать покупателя на свой объект недвижимости и снять обременение с квартиры в процессе сделки. Данная практика банками отработана.

Освободить квартиру после погашения ипотеки от прав государства можно после возникновения оснований для использования накоплений в рамках программы (статья 10 ФЗ «О НИС»). Для этого военнослужащий должен подать в Росвоенипотеку заявление о желании снять обременения.

Это ведомство проводит проверку законности такого решения. Если все в порядке, то военному выдается доверенность для снятия обременений в МФЦ или Росреестре (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights/).

Копия нового правоудостоверяющего документа вместе с выпиской из реестра прав направляется в Росвоенипотеку.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

  1. Заявление со стороны владельца залогового имущества.
  2. Заявление заемщика с предоставлением документа, где есть запись банка о погашении ипотечного обязательства.
  3. Судебное заключение, на основании которого ипотечное обслуживание прекращено.

Законодательством уже давно была разработана общая форма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Сбербанк и финансовые учреждения придерживаются именно этого порядка.

Для того чтобы инициировать процесс, каждый заемщик должен предоставить следующую документацию:

Как военнослужащему снять все обременения по военной ипотеке, в случае увольнения

Здравствуйте. Если при увольнении военнослужащего на пенсию по собственному желанию, имеющего минимальную выслугу 20 лет, куда входит льготная выслуга, а также 2,5 года за обучение в ВУЗе с военной кафедрой, у него имеется ипотека, какие выплаты он обязан произвести, чтобы снять все обременения с квартиры?

Если Ваша выслуга составляет 20 лет, в том числе в льготном исчислении, то возвращать ФГКУ «Росвоениптека» Вы ничего не должны. А именно, не подлежат возврату первоначальный взнос и сумма платежей по ипотечному кредиту за прошедшие годы.

Но выплатить банку остаток задолженности по договору нужно будет самостоятельно. Сумму для досрочного погашения или обновленный график платежей Вы можете получить в банке.

После полной выплаты нужно будет получить закладную в банке и снять обременение.

:  Степендия В Школе В Красноярске

Как снять обременение в рос военной ипотеке

Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только при условии снятия зарегистрированного обременения на жилое помещение. В данном случае процедура освобождения недвижимости из-под залога существенно осложняется, так как обременение одновременно установлено в пользу кредитного учреждения и Министерства Обороны РФ.

Как после погашения военной ипотеки снять обременение

  • Ипотека – основания для ее возникновения – договор или закон (продажа квартиры с рассрочкой);
  • Договор аренды, собственник позволяет пользоваться его недвижимостью или землей, такие договора заключаются только в письменном виде, а если длительность – больше года, такой договор принадлежит государственной регистрации;
  • Арест – может быть наложено судом или судебным приставом, исключает возможность перехода права собственности на недвижимость; информация об аресте содержится в ЕГРП. При покупке такой квартиры, владельцу придется оспаривать постановление суда или подавать иск с требованием освобождения имущества;
  • Договор безвозмездного пользования – ограничивает фактическую возможность владения квартирой, владельцу переходят все права по ранее заключенному договору. Права обременяются получателем ссуды;
  • Рента – человек, взявший на себя обязательства по уходу за человеком, после его смерти становится владельцем квартиры, не имеет права распоряжаться ей до момента смерти собственника недвижимости. Происходит только в том случае, если хозяин квартиры заключил договор пожизненной ренты;
  • Ограничения, наложенные органами опеки – если среди владельцев квартиры имеются несовершеннолетние или недееспособные люди.
  • Залог – недвижимость является залогом возвращения долга;
  • Обременение доли имущества – происходит, когда человек владеет только частью недвижимости, в отличии от ареста, дает возможность продавать имущество;
  • Так же может быть случай двойного обременения на квартиру при ипотеке и действующей ренте – придется снимать два ограничения, при чем первое только после смерти получателя ренты, а второе – как обычно через погашение кредита;

Получив данное заявление ФГКУ «Росвоенипотека» должна проверить, действительно ли военный имеет право снять обременение с жилья. В случае положительного исхода, Росвоенипотека должна отправить военнослужащему доверенность на снятие обременения. После получение нового свидетельства, военный должен отправить его копию в течение 3-х дней в ФГКУ. К копии свидетельства нужно приложить и выписку из ЕГРП.

Перечень документов для снятия обременения на военной ипотеке

Вопреки всеобщему убеждению, полностью погашенный долг по ипотеке не снимает автоматически обременения, наложенного на жилье.

Поэтому просто прийти в банк и внести нужную сумму, после чего с легким сердцем отправиться восвояси – не самая лучшая затея.

Как только вы внесли последний платеж, немедленно попросите сотрудника банковского отделения выдать вам соответствующую справку, подтверждающую, что вы расплатились с долгом по ипотеке.

Несмотря на то, что сегодня процедура снятия обременения с квартиры, выступавшей предметом залога, серьезно упрощена – это можно сделать через местный многофункциональный центр (МФЦ), некоторые проблемы все-таки возникают.

Источник: https://lawcapital.ru/alimenty-s-seroj-zarplaty/obremenenie-snyat-s-voennoj-ipoteki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.