+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Необходимо Ли Писать Рапорт На Снятия Обреиенения По Линии Мо Военная Ипотека

Содержание

Военная ипотека: снять обременение, продать и купить другую квартиру

Необходимо Ли Писать Рапорт На Снятия Обреиенения По Линии Мо Военная Ипотека

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только при условии снятия зарегистрированного обременения на жилое помещение. В данном случае процедура освобождения недвижимости из-под залога существенно осложняется, так как обременение одновременно установлено в пользу кредитного учреждения и Министерства Обороны РФ.

Характеристика военной ипотеки

Ипотечное кредитование является одним из самых эффективных вариантом решения жилищных проблем различных категорий населения. Для граждан, проходящих военную службу по контракту в рядах ВС РФ, доступна специальная программа кредитования – военная ипотека. Для этой программы характерны следующие особенности:

  • право на получение ипотеки имеют военнослужащие, проходящие службу на момент обращения за кредитом, а также граждане, уволенные в запас по выслуге лет, по медицинским показателям, или по организационно-штатным мероприятиям;
  • при оформлении ипотечного договора залог на приобретенное жилое помещение устанавливается одновременно в пользу Министерства Обороны РФ и банковского учреждения;
  • основанием для досрочного расторжения договора военной ипотеки будет выступать не только нарушение обязательств по оплате кредита, но и увольнение из рядов ВС РФ по виновным обстоятельствам.

Таким образом, на весь период действий ипотечного соглашения военнослужащий несет ответственность не только перед банком, но и перед военным ведомством.

В стандартных условиях обременение на квартиру, купленную за счет средств военной ипотеки, снимается после полного погашения задолженности по кредиту, а также наличия выслуги в рядах ВС РФ не менее 20 лет. Однако в ряде случаев гражданам необходимо досрочно сняться обременение, чтобы получить возможность распоряжаться ей без согласия залогодержателей.

Рассмотрим основания и порядок снятия обременения с квартиры по военной ипотеке, ведь без этого продажа недвижимости будет невозможна.

Как снять обременение

Если военнослужащий не намерен ждать многолетнего регулярного погашения текущих платежей по кредиту, он может снять обременение путем досрочного исполнения обязательства. Такая возможность доступна на основании ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ.

Погашение кредитного обязательства по военной ипотеке возможно за счет различных источников:

  • собственных средств семьи военнослужащего;
  • потребительского кредитования у сторонних банков;
  • средств материнского (семейного) капитала, который доступен при наличии в семье двух и более несовершеннолетних детей.

Денежное обязательство будет считаться исполненным, когда полная сумма основного долга и процентов по кредиту будет получена банков, оформившим договор на военную ипотеку.

Алгоритм действий военнослужащего для досрочного снятия обременения на жилое помещение по военной ипотеке будет выглядеть следующим образом:

  1. уведомление банковского учреждения и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ о намерении снять зарегистрированное обременение и продать жилое помещение;
  2. получение в кредитном учреждении расчета полного остатка по договору;
  3. погашение в полном объеме кредитных обязательств;
  4. получение от банка и уполномоченного органа МО РФ согласия на снятие обременения;
  5. обращение в органы Росреестра за снятием зарегистрированного залога;
  6. получение на руки выписки ЕГРН, подтверждающей отсутствие у квартиры обременений.

После этого жилое помещение может быть продано на общих основаниях по собственному усмотрению военнослужащего.

Уполномоченным органом Министерства Обороны РФ в данном случае выступает Росвоенипотека, которая ведет единый реестр всех граждан, принявших участие в данной программе. После погашения задолженности по ипотечному договору, военнослужащий и члены его семьи будут исключены из данного реестра.

Если согласие банковского учреждения на снятие залога получить относительно просто (нужно лишь погасить долг в полном объеме), то соблюдение формальностей с Росвоенипотекой имеет следующие особенности:

  1. для получения согласия указанного органа необходимо предварительно закрыть персональный именной счет военнослужащего и получить выписку о снятии из реестра;
  2. для снятия залога Росвоенипотека выдает доверенность, которая будет представляться в органы Росреестра;
  3. после снятия обременения военнослужащие сохраняют право на повторное участие в программе ипотечного кредитования. Если до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет) осталось не менее трех лет.

Таким образом, сняв обременение, гражданин при определенных условиях сможет получить военную ипотеку еще раз. Однако в этом случае размер заемных средств будет существенно меньше, так как размер кредитования напрямую зависит от возраста военнослужащего по контракту.

Закрытие лицевого счета и исключение из реестра осуществляется в пределах месячного срока (на практике, этот процесс занимает 10-14 дней). О принятом решении военнослужащий уведомляется письменным образом, а доверенность может быть направлена почтовым отправлением.

Распоряжение квартирой, на которую было установлено обременение в рамках военной ипотеки, займет больше времени, чем совершение обычной сделки. Это время понадобиться на обращение в банковское учреждение и органы Росвоенипотеки для соблюдения всех формальностей. Квартира будет доступна для продажи с момента внесения сведений в ЕГРН о снятии залога.

Для последующей продажи жилья, свободного от обременений военной ипотеки, продавцу и покупателю необходимо представить в органы Росреестра стандартный пакет документов. В него не будет входить документация, связанная с обращением в службу Росвоенипотеки, так как с момента снятия залога указанный орган не имеет никакого отношения к жилому помещению военнослужащего.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-voennoj-ipoteke

Необходимо Ли Писать Рапорт На Снятия Обреиенения По Линии Мо Военная Ипотека

Необходимо Ли Писать Рапорт На Снятия Обреиенения По Линии Мо Военная Ипотека

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Оставьте свои контакты, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все Ваши вопросы. Снятие обременения в пользу Российской Федерации. Оформление сделки. Юридическая защита. Военный переезд.

Мужа уволили по здоровью с выслугой 10 лет и 3мес. Прошло 1,5 мес.

Switch to English регистрация. Телефон или email.

Каковы условия государственной жилищной программы НИС для военнослужащих

Давайте разберем что же представляет из себя военная ипотека в году? Условия, при которых военнослужащие могут вступать в данную социальную программу государства. А также банки, в которых можно получить квартиры по ВИ.

Военная ипотека возникает в силу закона в случае приобретения или строительства жилого помещения полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа ЦЖЗ.

Накопления ежегодные субсидии государства военнослужащий может потратить на приобретение жилья в ипотеку по истечении трех лет с момента вступления в Накопительную Ипотечную Систему НИС. За год размер взноса составил ,1 тыс.

Срок: до 20 лет Решение: 2 — 5 рабочих дней Возраст не менее 21 года. Выдается под залог кредитуемой недвижимости. Страхование не обязательно.

Подтверждения дохода не требуется! Срок: до 30 лет Решение: 2 — 5 рабочих дней Обязательный залог кредитуемого имущества и его страхование.

Возможна отсрочка по уплате основного долга на период строительства жилья не более 3-х лет или при рождении ребенка. Наглядная схема системы НИС и получения жилья.

Основополагающий документ закон о военной ипотеке — приказ Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля г. Военнослужащий пишет рапорт на имя командира части.

Список данных Оформляется и приобщается к личному делу военнослужащего личная карточка участника НИС.

Собираются все необходимые документы и отправляются в региональное управление жилищного обеспечения РУЖО. Далее документы отправляются в департамент жилищного обеспечения.

Военнослужащий получает уведомление о включении в реестр участников НИС, где указан регистрационный номер.

По истечение трех лет со дня вступления в НИС можно оформить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа ЦЖЗ.

Свидетельство оформляется до конца текущего месяца и отправляется в регистрирующий орган. В течение месяца оно доставляется Вам по почте России. Даются ответы на многие актуальные вопросы. Военнослужащий может купить квартиру по ВИ только в аккредитованных новостройках. На сегодняшний день количество данных новостроек ограничено.

Перекредитоваться, т. Военнослужащие имеют право на имущественный налоговый вычет. Возврату подлежат личные средства, внесенные сверх ЦЖЗ. Также расходы на отделку и проектирование касаемо новостроек.

Вычет можно получать до того момента, как общая сумма не достигнет максимально возможной — 2 млн.

После покупки квартиры по ВИ, участник НИС сохраняет свое право на служебное жилье при условии, если проходит службу в другом регионе РФ, т.

Если участниками НИС являются супруги и они хотят приобрести жилье в долевую собственность? К сожалению это невозможно, так как законом не предусмотрено. Военная ипотека и материнский капитал.

Военнослужащие могут использовать средства МК в качестве взноса на частичное досрочное погашение ипотеки. То есть производится увольнение без права на использование накоплений.

Если участник НИС не воспользовался своим правом на приобретение жилья, то при возникновении права на использование средств ЦЖЗ увольнение при выслуге более 20 лет или при выслуге более 10 лет по ОШМ и т.

Узнать какие банки работают с ВИ в других городах России вы можете здесь. Если Вам была полезна эта статья, поделитесь ссылкой на нее в любимой социальной сети Также читайте по данной теме: Как изменилась оплата ипотеки материнским капиталом в году. Как и где можно купить квартиру в кредит с использованием материнского капитала?

Кто имеет на нее право и когда? Какие документы необходимы? Каковы изменения в году? Ответы на все самые актуальные вопросы. Если нет подтверждения дохода, но есть деньги на значительный первоначальный взнос.. Мы поможем подобрать ипотечные предложения банков без предоставления лишних справок. Государство субсидирует ипотечные кредиты под процентов годовых в году.

Банки-участники и условия программы. На что может рассчитывать молодая семья в России? Какие банки работают с молодыми семьями? Что в этом плане предлагает государство? Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом.

Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Мне 36 лет, уволился с органов внутренних дел в году. Выслуга вместе с срочной сл. Подписываю первый контракт в вс,хочу взять военную ипотеку.

Но мне сказали, что по возрасту могут не дать в банке, так как банк рассчитывает до 45 лет!

Вопрос: есть ли шанс получить жильё? И входит ли выслуга МВД в стаж по выходу на пенсию. И как отразится выслуга на мою зарплату. Мой муж скрывает от меня получение военной ипотеки. Здравствуйте у меня такой вопрос. Мой супруг военнослужащий и ждет получения росвоенипотеки.

Могу ли я приобрести в ипотеку собственное жилье. Это может как то повлияет на получение росвоенипотеки. Мы с ним состоим официально в браке. Купили квартиру по военной ипотеке, в строящемся доме, срок сдачи дома прошёл, судя по готовности на данный момент, дому ещё пару лет строиться.

Ходят слухи, что строительная компания скоро объявит себя банкротом. Помимо ипотеки платим кредит. Вопрос как вообще Росвоенипотека такую компанию одобрила, и есть ли какой-то выход из сложившейся ситуации….

Мой сын служит по контракту с года. В году при подписании второго контракта находился в длительной командировке и не написал заявление на включении в военную ипотеку.

В году написал заявление и с Москвы ДЖО пришел отказ.

В штабе все исправили отправили и снова пришел отказ. Вот уже в августе года отправили уже в 4 раз. И концов не видать. И лучше обращаться в военную прокуратуру. Но ведь на руки не выдают письмо с отказом.

Как его получить , ведь чтоб обратиться в прокуратуру надо иметь отказное письмо. Посоветуйте как с этим боротся. У меня плохая кредитная история у меня на руках свидетельство я хочу приобрести квартиру по военной ипотеки но банки мне отказывают что делать.

Могу ли я на средства выделяемые военной иптекой купить земельный участок, а дом строить уже за свой счет?

У меня супруг военнослужащих — контрактник. Скажите, можем ли мы на материнский капитал приобрести частный дом.

Добрый день! Приобрели квартиру по военной ипотеке, право собственности зарегистрировано. Но в договоре ЦЖЗ не были указаны суммы расходов на приобретения жилья.

Соответственно, продавцу были перечислены все имеющиеся на счете денежные средства плюс кредитные средства.

Какова вероятность того, что Росвоенипотека откажет в компенсации этих расходов? Мне было отказано в военной ипотеке, хотелось бы узнать насколько это правомерно.

Была призвана на военную службу в году контрактов еще не было. В году ушла в декретный отпуск, затем в году была уволена в связи с переводом мужа к новому месту службы.

В апреле года снова была призвана на военную службу и заключила первый контракт сроком на 3 года о чем есть выписка из приказа. Отказ был мотивирован тем, что первый контракт я заключила в году и по состоянию на Доброго времени суток. Подскажите на каком этапе оформления военной ипотеке прекрощает действовать ограничение свидетельства учасника НИС? Заканчивается 1 декабря.

А мы на этапе рассмотрения и одобрения квартиры банком…. В момент принятия решения о предоставлении Банком ипотечного кредита.

Процедура продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Источник: https://doeday.ru/grazhdanskoe-pravo/neobhodimo-li-pisat-raport-na-snyatiya-obreieneniya-po-linii-mo-voennaya-ipoteka.php

Снятие обременения по военной ипотеке

Когда с банком заемщик рассчитался, он должен вернуть долг Росвоенипотеке, обратно на свой накопительный счет. Сумму заемщик должен вернуть государству всю, которая ему начислялась за весь период его участия в программе НИС, и которая была использования при покупке жилья.

Но если у заемщика возникла необходимость срочно снять обременения — остаток кредитных средств гасить он должен самостоятельно. Для этого он может использовать свои средства или может привлечь другие средства, например, кредитные или средства покупателя.

Жилье для военнослужащих: военная ипотека

Все остальные военнослужащие могут получить квартиру или дом по военной ипотеке. При этом государство решило диктовать свои условия кредитования. Это значит, что условия оформления в любом банке, участвующем в системе, будут практически идентичными. На 2016 год эти условия таковы:

  • Средства для первого взноса уже есть.
  • Жилье можно выбрать в любом регионе, а не только там, где проходит служба.
  • Принимать участие в НИС можно вне зависимости от наличия жилья в собственности.
  • Можно покупать как новострой, так и вторичный сектор.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2020 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Как получить ипотеку военному пенсионеру

Я уволился в запас в 1993 году.Собрал документы и стал на очередь на квартиру в г Воронеж.Семья проживала в Украине у Моей матери.Я тоже оформил вид на жительство и находился в основном в Украине .Несколько раз приезжал в Воронеж так называется ,отмечаться .Приехав очередной раз в Воронеж мне сказали ,что меня сняли с очереди .

Причина -с военкомата присылали письма на квартиру,которую я сдал и там уже не проживал,это было в Смоленской области.Письма возвращались обратно с отметкой «не проживает».Сейчас я прописан в Москве и проживаю у родственников жены.Дети выросли и проживают отдельно.У меня двое детей :дочь и сын.Тогда я имел право на получение 3-х комнатной квартиры.

Сейчас на очереди и на квартирном учете нестою и не знаю куда обратиться по данному вопросу

Дети выросли и проживают отдельно.У меня двое детей: дочь и сын.Тогда я имел право на получение 3-х комнатной квартиры.Сейчас на очереди и на квартирном учете нестою и не знаю куда обратиться по данному вопросу
Анатолий Попов

Военная ипотека — основные условия и тонкости получения

  • лица, окончившие военные учебные заведения до и после 01.01. 2005г и заключившие первый контракт;
  • мичманы и прапорщики, заключившие первый контракт до 01.01. 2005 года, при общей продолжительности службы не менее 3-х лет;
  • лица, получившие офицерское звание в период с 01.01 2005 до 01.01. 2020гг;
  • военные, получившие офицерское звание после прохождения курсов подготовки младших офицеров.

:  Ставят Ли Авто С Вклейками 2020

В-четвертых, подлинники документов продавца подлежат передаче в кредитное учреждение за несколько недель до оформления сделки.

При покупки жилья в ипотеку на общих условиях документы предоставляются после сделки только для снятия ксерокопии.

Порядок снятия обременения по военной ипотеке 2020 год

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.

Третий вариант осуществляется без использования личных и кредитных средств. На недвижимость просто передаются права другому человеку, который может и не быть участником программы НИС. Этот способ самый оперативный, для покупателя выгоден сниженной ценой (из-за срочности), простотой оформления и гарантией подлинности сделки, поскольку ее совершение происходит под контролем банка.

Как взять ипотеку военнослужащему

Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

  • после истечения 20 лет службы в рядах армии;
  • после 10 лет службы в рядах армии при увольнении (включая следующие случаи: по достижении предельного возраста, после признания его негодным или ограничено годным к службе, после сокращения);
  • в любой момент после 3 лет участия в программе для военнослужащих путем оформления целевого кредита на жилье.

Как снять обременение по военной ипотеке? Как снять обременение с военной ипотеки

Алгоритм действий военнослужащего для досрочного снятия обременения на жилое помещение по военной ипотеке будет выглядеть следующим образом: После этого жилое помещение может быть продано на общих основаниях по собственному усмотрению военнослужащего.

Уполномоченным органом Министерства Обороны РФ в данном случае выступает Росвоенипотека, которая ведет единый реестр всех граждан, принявших участие в данной программе.

После погашения задолженности по ипотечному договору, военнослужащий и члены его семьи будут исключены из данного реестра.

Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением.

Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому, кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению. Рассмотрим заданный вопрос и постараемся дать на него подробный ответ.

:  С какой суммы выигрыша платтся налог в лотерее русское лото

Продажа квартиры по военной ипотеке

Проблемы возникают, когда продавцу необходимо заплатить налог со сделки продажи (если недвижимость находится в собственности менее 5 лет). Выше стоимость сделки, выше налог для продавца. Налог считается по формуле = (цена продажи – цена покупки) * 13%.

Но если военнослужащий хочет продать жилье, находящееся в залоге по ипотеке без уважительной причины, то в этом ему никто не поможет.

Даже если вдруг возникло желание вместо квартиры купить земельный участок и построить дом, для чего требуется продажа квартиры, то придется ждать момента полного погашения своего долга, а потом уже распоряжаться жильем как тебе вздумается.

Поэтому перед принятием решения об участии в программе ипотечного кредитования военных необходимо четко взвесить для себя все за и против, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.

Военная ипотека

Источник: https://lawcapital.ru/razdel-nedvizhimosti/neobhodimo-li-pisat-raport-na-snyatiya-obreieneniya-po-linii-mo-voennaya-ipoteka

Порядок снятия обременения по военной ипотеке | Ипотека онлайн

Необходимо Ли Писать Рапорт На Снятия Обреиенения По Линии Мо Военная Ипотека

Каков порядок снятия обременения по военной ипотеке? Должен ли военнослужащий самостоятельно обращаться в Росвоенипотеку или ЕГРН? В какие сроки снимается обременение? Можно ли использовать остаток средств на индивидуальном счете, если текущий кредит уже закрыт? Ответы — в данной статье.

Суть программы

До 2005 года военнослужащий имел право на получение квартиры от государства. Всех нуждающихся в улучшении жилищных условий включали в общий перечень. Ожидание переезда растягивалось на месяцы и годы.

В 2005 году ситуация изменилась. Контрактник после 3 (трех) лет службы имеет право вступить в накопительную ипотечную систему (117-ФЗ, статья 9 (скачать)).

В течение 20 (двадцати) лет максимум государство перечисляет на его индивидуальный счет деньги. В соответствии с последней индексацией ежегодно можно рассчитывать на получение 280 009,7 рублей.

Средства зачисляются не единовременно, а помесячно.

При покупке квартиры или частного дома участник НИС имеет право использовать деньги с накопительного счета для оплаты первоначального взноса, основного долга и процентов перед банком. Но при этом на приобретаемые квадратные метры налагается двойное обременение — банком и ФГКУ Росвоенипотека.

Закладная кредитора гасится после полного закрытия долга. Снятие обременения Росвоенипотеки возможно после закрытия именного накопительного счета. Только после этого военнослужащий может полноценно распоряжаться приобретенной квартирой, продавать ее, дарить, завещать и т. д.

Что будет с накоплениями после погашения военной ипотеки

В силу личных обстоятельств может оказаться, что военнослужащий приобрел себе жилье без использования ЦЖЗ, либо на его счету остались средства после снятия обременения Росвоенипотеки. В этом случае участник НИС может воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • использовать деньги для погашения нового ипотечного кредита, например, при покупке квартиры большей площади или в другом городе;
  • запросить перевод на счет в любом банке после выхода в отставку.

Последний вариант (в соответствии со ст. 10 117-ФЗ от 20.08.2004 (скачать)) возможен, если:

  • продолжительность военной службы с учетом льготного исчисления достигает 20 лет;
  • военнослужащий отслужил 10 лет и более и увольняется по одному из оснований, дающих право на использование средств ЦЖЗ.

Использование накоплений после погашения военной ипотеки возможно, если причиной для увольнения в запас (при сроке службы более 10 лет) стало:

  • достижение предельного возраста нахождения в рядах ВС РФ;
  • признание военнослужащего негодным или ограниченно годным к службе по результатам планового медицинского освидетельствования;
  • расформирование, реорганизация военной части, иные организационно-штатные мероприятия;
  • наличие семейных обстоятельств, признаваемых уважительными на законодательном уровне.

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/porjadok-snjatija-obremenenija-po-voennoj-ipoteke.html

Продажа квартиры по военной ипотеке

Необходимо Ли Писать Рапорт На Снятия Обреиенения По Линии Мо Военная Ипотека

Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.

В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.

Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке

Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью.

Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой».

После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

Преимущества сделки:

  • участие аккредитованных банкиров;
  • максимальная прозрачность сделки;
  • быстрая регистрация договора (7 суток);
  • безопасность и полный контроль банка.

Недостатки:

  • необходимость оплаты налога на доход сторонами;
  • получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
  • реализовать можно только квартиру без обременения.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

  • уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
  • подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
  • уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
  • погашение этого долга;
  • поиск покупателя;
  • получение документов о снятии обременений;
  • получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
  • продажа жилья по стандартной схеме.

Как уведомить банк и Росвоенипотеку

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

  • необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
  • смена места жительства в связи с переездом;
  • расторжение брака и раздел имущества;
  • ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

  • погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
  • погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Обращение в регистрационную палату

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

  • копию паспорта и ИНН;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • договор ипотеки;
  • справку от кредитора о закрытии долга;
  • закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство.

В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН.

Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

Поиск покупателя

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным.

Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц.

Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.

Список необходимых документов

Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт покупателя;
  • кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
  • тех. паспорт БТИ;
  • выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

Заключение сделки

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

  • дата и место, где было подписано данное соглашение;
  • паспортные данные сторон, совершающих сделку;
  • предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
  • подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
  • цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
  • информация об отсутствии обременения;
  • порядок переоформления прав собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров документа;
  • подписи участников процедуры.

Продажа квартиры по военной ипотеке информация для продавца

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.

Особенности этой процедуры:

  • на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
  • все обременения с прошлой квартиры были сняты;
  • после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
  • получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
  • приобрести новую квартиру.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

  • квартиры в многоквартирных домах;
  • коттеджи или дома с земельными участками;
  • таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

  • старше 70-х годов возведения;
  • с обременением, включая долевую собственность;
  • в аварийном состоянии;
  • с деревянными перекрытиями;
  • на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку.

Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bfeb27602ec5300aa1c1dc5/5c3a868ace3a5000abefa546

Снятие обременения с военной ипотеки после полной оплаты

Оставьте свои контакты, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все Ваши вопросы. Снятие обременения в пользу Российской Федерации. Оформление сделки. Юридическая защита. Военный переезд. Дом на заказ. Все темы форума.

Илья, огласите тогда для всех, какую информацию вам предоставили в итоге, чтобы все знали.

Официальная группа ФГКУ “Росвоенипотека”, сказали что пишеться рапорт на командира, потом часть посылает сведения о лицах у кого возникло право на использование накоплений либо по образцу приказа, либо по образцу приказа, но мне больше подходит приказ приложение 3 в РУЖО в моем случае в Североморск, потом ружо пересылает эти данные в ДЖО регистрирующий орган и уже из ДЖО эти данные идут в росвоенипотеку и как мне сказали обременение снимается автоматически, процесс не быстрый и отследить его проще звонками по телефону в филиал росвоенипотеки ближайший к вам.

Илья, вопрос неоднозначный, как вам уже писали прецедента снятия обременения при действующем договоре не было. Рекомендовали бы все таки написать официальный запрос.

Официальная группа ФГКУ “Росвоенипотека”, специалист из филиала ответил что это далеко не первый случай что так делали и не один раз и порядок действий обрисовал такой, и самое интересное что официальный сайт на все мои вопросы в итоге написал мне обратиться звонком в филиал ближайший что я и сделал.

Илья, полемику прекращаем. Будем ждать от вас информации по итогу. Так как вопрос действительно интересный. Подскажите пожалуйста.. Приобретена квартира по ЦЖЗ, выслуга лет 10, но если уволится по статье как ограничено годен к военной службе, что будет с квартирой?? Карина-И-Дмитрий, квартира ваша остаток выплачиваете сами. Карина-И-Дмитрий, прочитайте фз там все сказано точно.

Карина-И-Дмитрий, при достижении выслуги 10 лет и более в календарном исчислении и увольнению по состоянию здоровья ограниченно годен к военной службе у участника НИС возникает право на использование накоплений, учтенных на ИНС и перечисленных в счет первоначального взноса и ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Остаток задолженности по кредиту перед банком участником погашается за счет собственных средств, в том числе за счет средств, дополняющих накопления. Здравствуйте Официальная! И изьявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу РФ, так вот после погашения регистрационной записи продолжат поступать денежные средства на мой счёт если я продолжаю служить?

И как и куда отправлять документы из части? Валерий, 20 льготных лет выслуги уже есть? Группа военная ипотека, Да 20 льготных уже есть, А куда мне отсылать документы, или часть сама мое заявление вместе со своими сведениями отправит куда надо? Валерий, вы направляете сканкопии заявления и паспорта на электронную почту Росвоенипотеки через пару месяцев после того, как воинская часть направит сведения установленным порядком. Группа военная ипотека, здравствуйте!

Группа военная ипотека,здравствуйте. У нас есть квартира по военной ипотеке, в настоящий момент она не закрыта, график до года. В этом году у мужа вышли 20 лет льготной выслуги, службу прекращать не намерен..

В связи с этим задали вопрос о снятии обременении в пользу РФ на сайте росвоенипотеки. Получили ответ, что снять обременение в пользу РФ возможно лишь при полном погашении ипотеки.

Так ли это? Для добавления сообщения необходимо авторизоваться.

Взносы по военной ипотеке. Выплачивать ипотеку за погибших военных планируют одним платежом. Новостройки Москвы по старым правилам. Законодательные инициативы по военной ипотеке.

Военная ипотека в 2019 году

В статье рассматриваются все случаи увольнений льготные и не льготные статьи военнослужащего и их последствий на обязательства участия в военной ипотеке.

Сколько, кому возвращать, и можно ли хоть что-то получить от государства при увольнении со службы.

Во время прохождения службы военная ипотека работает ровно так как и должна работать — военнослужащие получают ЦЖЗ, а их ежемесячные платежи по ипотеки погашаются без их участия. Но что случается, когда военнослужащий покидает службу?

Итак, что же нового и актуального содержится в Приказе МО РФ , давайте . Для снятия обременения военный-участник НИС должен написать рапорт по рекомендуемому образцу . Первое, что необходимо сделать военнослужащему, желающему воспользоваться . БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ.

Мужа уволили по здоровью с выслугой 10 лет и 3мес. Прошло 1,5 мес. Сколько времени нам могут не выплачивать эти деньги и является ли это основанием для востановления в части? Супруга моя приобрела квартиру по военной ипотеке. Выслуга лет У нее есть приватизированная доля. У мужа в собственности квартира.

Снятие обременения в пользу Российской Федерации

В связи с тем, что за последние несколько лет произошли многочисленные изменения в НИС, ПМО становился не актуальным, поэтому власти решили сложившуюся проблему не внесением изменений в ПМО , а путем издания свежего руководящего документа.

Итак, что же нового и актуального содержится в Приказе МО РФ , давайте посмотрим и пройдемся по основным момента. Также данный раздел содержит поэтапный и подробный процесс включения военнослужащего в реестр, с указанием сроков исполнения каждого шага.

Нужно отметить что в Порядке в разделе о включении в реестр появился важный момент — командиры воинских частей теперь также отвечают за своевременное выявление и учет военнослужащих, у которых возникло основание для включения в реестр, и военнослужащих, изъявивших желание стать участниками НИС, а не только, как раньше, за рассмотрение рапортов военнослужащих о включении их в реестр и принятие по ним обоснованных решений.

Добрый день!

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Федеральный Центр Военной Ипотеки. Добрый вечер!
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.