+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно Ли Переписать Квартиру На Несовершеннолетнего Ребенка В России

Содержание

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2020 году – в России, покупку, недвижимость

Можно Ли Переписать Квартиру На Несовершеннолетнего Ребенка В России

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Как в России в 2020 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2020 году?

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

Необходимые термины

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен.

Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста.

По российским законам выделяется две категории среди граждан, не достигших восемнадцати лет:

Малолетние, то есть дети до четырнадцати летст.28 ГК РФ
Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати летст.26 ГК РФ

Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Несовершеннолетние от четырнадцати лет признаются ограниченно дееспособными. Они уже способны отчасти осознавать последствия своих поступков.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.

Нормативное регулирование

Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Созвучна с этой нормой и ст.17 ГК РФ, где сказано о признании гражданских прав за всеми гражданами в равной степени, начиная от момента рождения.

На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.

По ст.128 ГК РФ иметь в собственности можно любое имущество, не запрещенное законом. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления.

Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.

Регистрируется именно получение права, независимо от основания его обретения. Наличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН.

Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.

Основная проблема в ограниченности ребенка-участника. Его интересы представляет родитель или представитель.

К тому же в любой момент соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки. Но эта проблема актуальна для сделок, в которых отчуждается имущество ребенка.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего лица, равно как и любое уменьшение этого имущества, невозможны без согласия органов опеки и попечительства.

В случаях, когда имущество ребенка увеличивается, участия опекунских органов не требуется.

Решение о передаче права собственности на недвижимость ребенку принимается исключительно его представителями.

Таким образом, оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка мало чем отличается от стандартной процедуры.

Дети это такие же граждане, ограничение лишь в необходимости участия дееспособного взрослого человека, представляющего детские интересы.

Перечень документов

Для оформления квартиры на имя несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на объект;
  • документ, выступающий основанием для получения права собственности;
  • заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

В зависимости от вида сделки данный перечень может уменьшаться или дополняться.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от вида сделки. Самым простым вариантом считается дарение.

Собственник переоформляет на несовершеннолетнего свою недвижимость через договор дарения:

Получается согласиеНа принятие дара от законного представителя ребенка
Составляется дарственная на имя несовершеннолетнегоНо указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие такового
Договор дарения подписывается сторонамиИ заверяется у нотариуса
Документы подаются на регистрацию перехода праваСобственности в пользу ребенка

Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:

  1. Собираются необходимые для приватизации документы.
  2. Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
  3. Документы сдаются в уполномоченный орган.
  4. При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
  5. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.

Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

При сделке купли-продажи

Сделка купли-продажи недвижимого имущества при участи несовершеннолетнего лица осуществляется по обычной схеме.

Если ребенок выступает на стороне покупателя, то участия органов опеки не потребуется.

Особенность договора в том, что в качестве правоприобретателя указывается ребенок, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя.

Также нужно знать, что ребенку до четырнадцати лет присутствовать на сделке и на регистрации права не обязательно. Все документы подписывает представитель.

После четырнадцати лет ребенок самостоятельно подписывает ДКП и заявление на регистрацию права собственности.

При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). По п.1 «Положения о паспорте…» все граждане, начиная с четырнадцати лет, обязаны иметь паспорт.

По завещанию

Еще один вариант передачи ребенку квартиры заключается в составлении завещания. Но здесь нужно учитывать, что возможно появление других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.

Хотя правильно составленное завещание оспорить затруднительно. Завещателем может выступать любое лицо, в том числе и не имеющее с ребенком родственных связей.

Для оформления завещанной квартиры родитель или иной представитель несовершеннолетнего лица должен вступить в права наследства от имени ребенка.

Для этого потребуется обращение к нотариусу по месту открытия наследства.

После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.

С полученным свидетельством можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности несовершеннолетнего гражданина.

Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права.

Если недвижимость в ипотеке

Приобретение жилья в ипотеку становится у россиян все популярнее. Чаще всего супруги в ипотечных сделках выступают созаемщиками, и квартира оформляется в их общую собственность.

Но ситуация осложняется, если в число собственников нужно включить ребенка. Например, семья имеет небольшую квартиру, желает продать ее и приобрести жилье побольше, но в ипотеку.

Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то при ее продаже потребуется согласие органов опеки.

: как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний
При этом в новом жилье несовершеннолетний должен получить аналогичную или большую долю.

Проблема в том, что не каждый банк даст согласие на сделку с участием ребенка.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

Можно Ли Переписать Квартиру На Несовершеннолетнего Ребенка В России

В РФ законом предусмотрена регистрация собственности на детей, рассмотрим подробнее как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка.

Передача права собственности

Существует 4 вида передачи прав собственности:

  • Приобретение,
  • Наследование,
  • Дарение,
  • Приватизация.

Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.

Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах.

Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки.

Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:

  • Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
  • Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
  • Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
  • Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
  • Выписка из лицевого финансового счета.
  • Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
  • Паспорт БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).

Оформление купленной недвижимости на несовершеннолетнего

Приобретение прав на собственность возникает во время купли-продажи. Согласно ГК РФ (ст. 28), интересы ребенка в такой сделке представляют его родители. Они ставят свои подписи на документах, но полноправным владельцем является ребенок после регистрации недвижимости.

Даже если договор был фиктивным и факт передачи денег отсутствовал, на бумаге сумма сделки должна быть зафиксирована.

В этом случае бывший собственник обязан оплатить налог на доход физических лиц (13%) от получаемой прибыли. Но лучше не пользоваться этим способом передачи прав на жилье ребенку.

Специалисты налоговой проверяют все сделки, заключенные между родственниками. Если цена недвижимости занижена больше, чем на 20%, придется оплатить налог, рассчитанный от реальной стоимости квартиры, и пени.

Для оформления купли-продажи, кроме стандартного списка документов, понадобятся:

  • Акт приема-передачи,
  • Договор купли-продажи,
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Наследование прав собственности ребенком

Завещание на ребенка вправе оформить не только любой его родственник, но и чужой человек. Ребенок может унаследовать недвижимое имущество по закону или по завещанию.

  • По ГК РФ возможность наследования по закону возникает в связи со смертью близкого родственника, согласно очередности. Супруги и дети считаются первоочередными наследниками. Если составлено завещание при жизни усопшего, бывший владелец вправе отдать своё имущество любому, даже постороннему лицу, не оставив ничего своему ребенку. Дети могут стать владельцами половины доли, предусмотренной законом, на основании ГК РФ. То есть, если после смерти родителя, ребенку доставалась половина его имущества, то когда завещание составлено не в его пользу, он может претендовать на 25% недвижимости.
  • По завещанию. Но нужно учитывать, что этот документ возможно оспорить в суде. Когда ребенок – единственный близкий родственник владельца квартиры, завещание можно не оформлять: он и так станет полноправным владельцем по праву наследования. Чтобы получить право собственности по завещанию, представитель ребенка вступает в права наследования от его имени. Для этого родитель приходит к нотариусу, где было подписано завещание. Он проверяет предоставленные документы и выдает свидетельство, подтверждающее право на наследство. Затем в Росреестре регистрируются права собственности на ребенка на основании типового пакета документов и выданного нотариусом свидетельства – основания на возникновение такого права.

Внимание! Если ребенок не хочет вступать в наследство, понадобится согласие органов опеки. Законный уполномоченный несовершеннолетнего должен будет доказать, что принятие наследства нарушает интересы ребенка и идет ему во вред.

Согласно ГК РФ, если к моменту смерти наследователя ребенок находится в утробе матери, но еще не родился, он получит свои права после рождения.
К стандартному списку документов прикладывают:

  • Документ, подтверждающий родство с наследодателем,
  • Справка о снятии усопшего с учета по месту жительства.
  • Завещание.
  • Свидетельство о смерти человека, отписавшего наследство.

Оформление дарственной на несовершеннолетних детей

Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет.
При оформлении дарственной следует:

  • Собрать все документы,
  • Заверить у нотариуса договор дарения,
  • Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.

К стандартному списку документов потребуется:

  • Заявление от дарителя.
  • Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
  • 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

Если ребенок состоит в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налога.

Приватизация недвижимости детьми

Согласно ФЗ № 26 от 1994 г. «О приватизации», несовершеннолетним дано право на приватизацию недвижимости по месту прописки. Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет.

Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами. Отказаться от приватизации ребенок имеет право только с согласия опеки в исключительных случаях.

Приватизированная собственность может быть продана в случае покупки другой недвижимости на вырученные средства или с выделением доли средств от продажи.

Права на приватизацию при разводе родителей сохраняются за ребенком.

Приватизировать жилье в этом случае можно будет только после 6 месяцев, но за это время ребенок должен быть постоянно прописан в другом месте.
Нельзя снимать ребенка с регистрации, чтобы провести сделку без его участия. В противном случае, она будет аннулирована. Из документов к стандартному списку прикладывается:

  • договор о приватизации,
  • договор соц. найма (вместо свидетельства о собственности),
  • документы, подтверждающие отсутствие подобных сделок ранее,
  • согласия от взрослых, решивших отказаться от права приватизации (должны быть заверены нотариально).

Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка

Обычно в этом случае на несовершеннолетнего оформляется доля недвижимости. Такая ситуация возникает, когда семья хочет улучшить условия жизни путем продажи небольшой квартиры и одновременной покупки большой в ипотеку.

Если ребенок является со-собственником в старой квартире, необходимо согласие опеки.
Ипотеку получить в этом случае очень тяжело. Несовершеннолетний обязательно должен являться со-собственником в новом жилье.

Если семья не может погасить долги, банкам очень сложно продать такую квартиру и доказать свои права на неё.

Возможные трудности при оформлении жилья на несовершеннолетнего

Регистрация собственности на ребенка обычно не вызывает никаких трудностей. Проблемы возникают, когда нужно распорядиться этим имуществом. Государство отстаивает права несовершеннолетних и следит, чтобы они не были нарушены.

Эти обязанности оно возложило на органы опеки, поэтому любая сделка с участием ребенка требует их участия.
Представителям несовершеннолетнего нужно доказать, что они не ущемляют его права.

Опека принимает во внимание множество факторов:

  • Ценность собственности ребенка должна быть или такой же, или больше первоначальной.
  • Площадь – сопоставима по размеру с продаваемым имуществом.
  • Санитарные условия должны соответствовать нормам.
  • Учитывается инфраструктура района, близость детского сада, школы, поликлиники и других социальных объектов.
  • Приобретаемое жилье по всем параметром должно стать лучше старого. Зачастую несоответствие всего одному показателю может стать причиной отказа органов опеки.

Внимание! Недвижимость, оформленную на ребенка, не имеют права забирать при наличии задолженности зарегистрированных в ней взрослых. Её нельзя оставить в залог при получении займа.

Согласие опеки потребуется при сдаче недвижимости, передаче её в безвозмездное использование.
Большинство юристов сходятся во мнении, что передавать недвижимость в собственность ребенка целесообразно лишь в исключительных случаях. Обеспечить оформление прав собственности лучше путем составления завещания на ребенка.

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-nedvizhimost-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5ae9b2698309054af4cc815b

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка необходимые документы, порядок оформления, плюсы и минусы – Семейный вопрос

Можно Ли Переписать Квартиру На Несовершеннолетнего Ребенка В России

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Подобный вопрос возникает у граждан довольно часто. Для кого-то он служит гарантом безопасности ребенка в будущем, а кто-то интересуется подобными сведениями из корыстных целей.

В любом случае нужно знать, насколько поставленная задача является реальной и простой. Далее выясним, как правильно переоформить недвижимость на несовершеннолетнего, а также ознакомимся с самыми распространенными подводными камнями соответствующих операций.

Они могут настигнуть даже добросовестного человека.

Может ли быть владельцем

Первый вопрос, с которым сталкиваются граждане, — это законность оформления сделок, в ходе которых собственником недвижимости становится несовершеннолетнее лицо. Не нарушают ли подобные операции законодательство РФ? Можно оформить квартиру на несовершеннолетнего?

По закону собственником имущества может являться любое лицо. Ни его пол, ни гражданство, ни половая принадлежность роли в этом вопросе не играют.

Это значит, что сделать ребенка хозяином недвижимости можно. Правда, подобный расклад может доставить немало хлопот.

Особенно если граждане начнут задумываться, как продать квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребенка. Но обо всем по порядку.

Для передачи имущества в собственность тому или иному человеку граждане должны заключить между собой юридически значимое соглашение. Например, подарить или купить объект недвижимости. У детей полномочий на проведение соответствующих операций нет.

Каждая из сторон в процессе переоформления имущества должна обладать полной или частичной дееспособностью. Первая «приходит» в 18, вторая — в 14 лет. Соответственно, до этих возрастных планок не исключены проблемы.

За детей все юридически значимые операции будут проводить их законные представители. Например, родители. Прав на имущество ребенка у них не будет — только право представления интересов. Без участия мамы и папы (или иных представителей по закону) до 14 лет оформить недвижимость на несовершеннолетнего будет крайне трудно. Но если постараться, можно добиться желаемого результата.

Важно: после 14 лет ребенок может сам участвовать в юридически значимых сделках, но с разрешения его родителей или иных представителей, назначенных по закону.

Способы передачи

Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка квартиру? Да, главное — подготовиться к этому процессу. Существуют различные способы передачи прав на недвижимость. И каждый сам выбирает, как ему действовать.

На данный момент можно оформить имущество на ребенка посредством:

  • приватизации;
  • дарения;
  • наследования;
  • купли-продажи.

Наиболее распространенным является последний вариант развития событий. Тем не менее каждый способ передачи имущественных прав несовершеннолетнему имеет свои особенности. О них расскажем ниже.

Покупка собственности: малолетние

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Да. И первый вариант развития событий — это покупка имущества на малолетнего или подростка. Довольно распространенный, хоть и не самый простой вариант. Как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка?

Начнем со сделок с участием малолетних детей. В этом случае купля-продажа будет заключаться по общим принципам, но с некими особенностями. Нужно помнить, что:

  • при юридических сделках с участием маленьких детей интересы последних представляются их законными представителями;
  • в договоре купли-продажи указывают сведения ребенка с припиской «Покупатель в лице законного представителя»;
  • личное присутствие несовершеннолетнего на такой сделке не требуется.

Соответственно, покупку жилья на малыша можно оформить без его участия. Достаточно принести определенный пакет документов. А именно — свидетельство о рождении или выписки об удочерении.

О покупке на подростков

Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Можно просто купить имущество и сразу записать его на подростка. Такой вариант пользуется особым спросом. Особенно среди тех, кто изначально не хочет иметь долей в одном жилье с несовершеннолетним.

Если покупка осуществляется на лицо, достигшее 14 лет, придется запомнить следующие правила:

  • присутствие будущего собственника на сделке обязательно;
  • подписывать соглашение установленной формы ребенок будет самостоятельно;
  • законные представители несовершеннолетнего должны разрешить приобретение недвижимости на детей;
  • в документах о подростке пишут «Покупатель с согласия законных представителей»;
  • все регистрационные действия с имуществом в Росреестре ребенку придется проводить самостоятельно.

В остальном упомянутая сделка осуществляется на общих правилах. Главное — не забыть взять с собой паспорт ребенка и его свидетельство о рождении. В противном случае в проведении соответствующей операции могут отказать.

Завещание и переоформление

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Да, причем несколькими разными способами. Граждане сами решают, как им поступить. На самом деле все не так уж и трудно.

Завещание наследодатель может оформить на любого человека при жизни. В этом случае ни возраст, ни пол, ни родственные связи с собственником имущества не важны. Главное — соблюсти правила оформления завещания. Они ничем не отличаются от передачи собственности в порядке наследования взрослому.

После смерти наследодателя предстоит столкнуться со следующими этапами переоформления недвижимости:

  1. Получение информации о наследстве и дача согласия на принятие имущества законными представителями ребенка.
  2. Ожидание окончания срока вступления в наследство.
  3. Получение законными представителями несовершеннолетнего справки о принятии имущества в порядке наследования.
  4. Переоформление собственности в государственных уполномоченных органах.

Лица после 14 лет могут все шаги проделывать самостоятельно. Проблемы могут возникнуть при внесении пошлины за регистрацию перехода прав на имущество. Эту операцию рекомендуется проделать с участием законных представителей.

Получаем по приватизации

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Следующий вариант развития событий — это получение государственного жилья в собственность. То есть в процессе приватизации.

Данная операция осуществляется тогда, когда у граждан есть жилье, нанятое по социальному найму. Ребенок должен быть зарегистрирован в нем на постоянной основе. Тогда он сможет выступать участником приватизации. В противном случае включить ребенка в потенциальных получателей имущества не получится.

Вот основные правила, о которых должен помнить каждый гражданин, планирующих приватизировать жилье:

  • дети до 14 лет в обязательном порядке включены в число участников операции;
  • после 14 лет несовершеннолетнего можно отстранить с разрешения органов опеки;
  • при подписании приватизационного договора присутствие малолетнего не требуется, а подростка — необходимо;
  • при подаче заявления на приватизацию к подготовленному пакету справок нужно приложить свидетельство о рождении или усыновлении ребенка, а также его гражданский паспорт (при наличии) и справку с места жительства.

Кроме того, приватизация осуществляется с согласия всех зарегистрированных в переоформляемом жилье жильцов. Если кто-то с процессом не согласен, он должен написать отказ и отдать его участникам приватизации. В противном случае переоформление собственности не представляется возможным.

В ходе проделанных действий несовершеннолетний получит определенную долю в жилье. Полностью на ребенка приватизация не осуществляется. Связано это с тем, что дети должны быть прописаны с одним из законных представителей. Правда, можно написать отказ от приватизации в пользу своего ребенка. В этом случае недвижимость полностью перейдет в собственность несовершеннолетнего.

О дарственных

Многие интересуются, как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку. Это отличный способ передачи имущества, особенно между близкими родственниками. Как оформить дарственную на квартиру? Несовершеннолетних детей сделать получателями таких подарков проще всего!

Дарение имущества осуществляется в присутствии его законных представителей. Основной особенностью подобной сделки является то, что для проведения операции нужно получить согласие органов опеки.

Как правило, проблем с его оформлением нет — приобретение жилья всегда во благо несовершеннолетних. Их интересы не будут ущемлены. А значит, ребенку разрешат получить подарок в виде квартиры или дома.

Если жилье передается в собственность малолетнему, в нем не должно быть других жильцов. То есть прописанных придется выписать. Это нужно из-за того, что при наличии жильцов предполагается, что они могут пользоваться жильем. А это, в свою очередь, нарушает интересы несовершеннолетних.

Оформление доли

Но это еще не все. Как оформить долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка? Можно выделить ее посредством дарения, покупки или наследования. На практике чаще всего встречается первый расклад. Он является самым быстрым и наименее затратным.

На оформление доли распространяются те же принципы, что и на все имущество. Ничего трудного в этом нет. Правда, если кто-то дарит совместно нажитое с супругом в браке, нужно получить разрешение мужа/жены на операцию.

Документы для дарения

Если квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, это создает определенные трудности. Особенно тогда, когда имущество хочется реализовать. Но об этом расскажем позже.

Сначала выясним, какие бумаги пригодятся для оформления дарственной на несовершеннолетнего. Как правило, аналогичный пакет выписок будет необходим для остальных способов передачи имущества ребенку.

Зачастую от сторон требуют:

  • паспорта;
  • выписки ЕГРН;
  • разрешение родителя на операцию;
  • свидетельство о рождении или усыновлении несовершеннолетнего;
  • паспорт ребенка (для лиц от 14 лет);
  • договор дарения установленного образца;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку с общим имуществом (или всех совладельцев);
  • разрешение органов опеки на проведение процедуры дарения.

Желательно взять с собой еще и копии перечисленных бумаг. Кроме того, рекомендуется любое переоформление собственности осуществлять через нотариальные конторы.

Важно: при дарении органы опеки могут проверить сделку на законность. Это нормальное явление. Проверка необходима для того, чтобы удостовериться в безвозмездности операции.

О налогах

Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, выяснили. Первая трудность, с которой сталкиваются граждане, — это не сбор документов и даже не получение разрешения от опеки на ту или иную сделку. Речь идет о налогах. Приобретение имущества — это получение дохода. И оно, как правило, предусматривает налогообложение. То же самое касается дарения и наследования.

Стоит запомнить, что сделки между близкими родственниками в России освобождены от налогообложения. В противном случае придется платить государству. Только у детей нет доходов, они не в состоянии самостоятельно осуществлять банковские переводы. Что это значит?

Лишь то, что все расходы по приобретению жилья, а также по уплате налогов за несовершеннолетних несут их законные представители. Если не платить, то у родителей/усыновителей возникнут серьезные проблемы с ФНС РФ.

Трудности, если ребенок — собственник

Как продать квартиру, оформленную на ребенка? Это крайне трудный процесс. Наличие несовершеннолетнего собственника у квартиры или иной недвижимости создает определенные помехи для сделки.

Во-первых, это считается обременением. Мало кто согласится на приобретение собственности у ребенка.

Во-вторых, имущество можно продать только с разрешения органов опеки и попечительства. Они не дают разрешение, если интересы детей ущемляются. Зачастую приходится сначала дарить ребенку другое жилье, а затем продавать первое.

Правда, в этой ситуации есть свои плюсы. При разводе родителей ни один из супругов не сможет претендовать на детскую квартиру. Это попросту незаконно.

Установленные запреты

Продажа квартиры, оформленной на несовершеннолетнего ребенка, в России возможна. Только не всегда это выгодно. Как правило, до 18 лет несовершеннолетнего лучше подождать, ведь «опека» способна попросту не допустить сделку.

Если квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, ее нельзя:

  • обменять;
  • заложить;
  • переписать на другое лицо;
  • завещать.

Продажа, как уже было сказано, тоже зачастую невозможна. Поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем оформлять собственность на детей.

Источник:

Жилье на ребенка

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.

Источник: https://xn--e1aaibdeebqcfeb5dt2al.xn--p1ai/obraztsy-dokumentov/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka-neobhodimye-dokumenty-poryadok-oformleniya-plyusy-i-minusy.html

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Можно Ли Переписать Квартиру На Несовершеннолетнего Ребенка В России

Переоформление квартиры на ребёнка имеет свои особенности. Есть ситуации, когда без этой процедуры не обойтись. Самостоятельно разобраться в этом вопросе вполне по силам любому человеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.

Ключевую роль при заключении такого соглашения имеет возраст:

  • Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
  • Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
  • Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

Способы переоформления квартиры на ребёнка

Прописка даёт только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребёнка собственником квартиры:

  1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
  2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
  3. Дарение. Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
  4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

У этого способа есть особенности:

  • завещание могут оспорить через суд другие наследники;
  • расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
  • на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
  • вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
  • если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
  • если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

Необходимые условия для оформления

Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.

Процедура оформления

Порядок оформления будет зависеть от выбранного способа. Договор дарения — наиболее простой вариант. Последовательность действий:

  • нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
  • составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
  • заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
  • подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

Полезно знать! Нотариус имеет возможность самостоятельно подать бумаги в Росреестр. Составление акта приёма-передачи не является обязательным условием сделки. Если даритель/продавец подписал договор, то регистрацию может завершить представитель несовершеннолетнего.

На составление договора, приготовление документов, посещение нотариуса уйдёт один рабочий день (если все документы в порядке). Процедура регистрации занимает меньше двух недель.

После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.

Необходимые документы

Обязательные документы:

  • заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
  • свидетельство о собственности на квартиру/дом;
  • справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
  • свидетельство о рождении;
  • технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
  • удостоверяющие документы представителя ребёнка;
  • паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
  • договор дарения или купли-продажи.

Более точный список документов затребует нотариус исходя из конкретных условий сделки.

Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего

Возможные проблемы:

  • Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
  • Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
  • Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

Плюсы и минусы владения квартирой несовершеннолетним

Возможные положительные последствия оформления недвижимости на ребёнка:

  1. Обеспечение ребёнка жильём заблаговременно — инвестиция в будущее.
  2. Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
  3. Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.

Негативные последствия:

  1. Налог на физическое лицо не уменьшается. Льготы действуют только при условии наличия инвалидности у ребёнка.
  2. Если ребёнок не находится на попечении дарителя/продавца, то после отчуждения (переоформления) недвижимости даритель/продавец лишается всякого права распоряжаться ей.
  3. Официально оформить договор аренды помещения без разрешения органов опеки не получится.
  4. Нельзя взять под залог квартиры кредит.
  5. Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребёнка. Не будет одобрен размен на жильё, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады. Причин для отказа множество.
  6. Любые действия связанные с квартирой/домом нужно согласовывать. Решение органами попечения выносится в течение нескольких недель. Потребуется потратить время и средства, чтобы собрать множество бумаг.

Есть ещё один юридический аспект этого вопроса — в возрасте 16 лет ребёнок может стать полноправным распорядителем недвижимого имущества:

  • если он официально трудоустроится на работу в соответствии с ТК РФ;
  • или вступит в законный брак.

Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребёнка, можно будет продать только с разрешения органов опеки, которые защищают права малолетнего собственника. Не стоит дарить или покупать недвижимость ребёнку, если планируется её продажа. Составить завещание имеет смысл в ситуации, когда ребёнок не является близким родственником завещателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/osobennosti-oformleniya-kvartiry-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.