+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Может Ли Участвовать В Приватизации Человек Не Прописанный В Квартире

Содержание

Приватизация без прописки – без согласия, как распределяются доли

Может Ли Участвовать В Приватизации Человек Не Прописанный В Квартире

Условия участия в программе приватизации напрямую связаны с правом постоянного пользования и проживания в муниципальной квартире. Влияет ли прописка на права жильцов, и допускается ли переоформление права на жилье для лиц, не зарегистрированных в квартире? Ответ на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Муниципальное жилье, предоставленное гражданам на условиях соцнайма, может быть безвозмездно передано им в порядке приватизации.

При обращении с заявлением гражданам предстоит доказать, что они на законном основании проживают в указанной квартире.

Как быть гражданам, которые получали жилое помещение наравне со всеми остальными членами семьи, однако затем снялись с регистрационного учета? Для этого необходимо установить основания для признания граждан нанимателями.

Прописка

Под пропиской понимается регистрация граждан по месту жительства или пребывания.

Временная или постоянная прописка может состояться только в случае, если у гражданина есть определенные права на жилое помещение.

Постоянная регистрация доступна гражданам в следующем случае:

  • вселение в квартиру по социальному договору в качестве основного квартиросъемщика или как член семьи нанимателя;
  • приобретение прав на жилое помещение при заселении с разрешения собственника;
  • приобретение прав на квартиру в случае признание членом семьи нанимателя.

Как правило, постоянная прописка признается доказательством наличия права пользования жильем, а, следовательно, и наличия права на участие в приватизацию.

При обращении с заявлением в уполномоченные органы требуется представить не только заявление, но и поквартирную карточку, в которой указываются все граждане, зарегистрированные по данному адресу.

Приватизация

Приватизацией является безвозмездная сделка, в результате которой гражданам переходит право собственности на муниципальную квартиру.

Возможность участия в приватизационной сделке зависит от наличия права пользования жильем на условиях найма, которое подтверждается следующими документами:

  • договор соцнайма;
  • ордер на жилое помещение.

После выделения квартиры из муниципального фонда граждане обязаны зарегистрироваться в ней и получить постоянную прописку.

На стадии обращения в уполномоченные органы факт наличия прописки будет проверяться наравне с остальными документами.

Если все наниматели, получившие жилье, в установленном порядке зарегистрированы по этому адресу, проблем при обращении на приватизацию у них не возникнет. Однако если в период проживания состоялась выписка, ситуация заметно осложняется.

Возможна ли в этом случае приватизационная сделка для оформления права собственности на выписанного гражданина?

Для этого нужно установить, как связана прописка с правом на проживание.

Чем регулируется

Порядок совершения приватизационной сделки регламентируется Законом РФ № 1541-1, который допускает к участию в приватизации граждан, имеющих право постоянного пользования квартирой на условиях социального найма. Однако про наличие или отсутствие прописки указанный нормативный акт не содержит указаний.

Следовательно, право на приватизацию напрямую не зависит от регистрации в квартире.

Регистрация граждан в жилых помещениях осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1, который не содержит норм, связывающих прописку с правом пользования жильем. Более того, данный нормативный акт не связывает выписку с лишением граждан права пользования жилыми помещениями.

Порядок регистрации граждан по месту жительства

Регистрация граждан по месту жительства, проводимая в рамках Закона № 1541-1, характеризуется следующими особенностями:

  • для постоянной регистрации необходимо подтвердить наличие законного права на проживание в квартире, предоставив ордер или договор соцнайма на жилье;
  • для выписки из жилого помещения представление таких документов не требуется, а указание в листке убытия нового адрес является формальностью и не обязывает граждан подтверждать этого факт.

Регистрационная процедура в настоящее время осуществляется миграционными службами МВД, в которых ведутся учетные дела по каждому адресу регистрации, а также на всех прописанных лиц.

В каждом населенном пункте имеются паспортные столы, которые уполномочены на прием документов от граждан на прописку.

Также ими оформляется справка о составе семьи, если таковая требуется для участия в приватизации. Получить справку о прописке для приватизации имеет право каждый наниматель, для этого необходимо обратиться с паспортом в указанное учреждение.

Приватизация квартиры если не прописан

Как происходит приватизация, если один из прописанных граждан позднее снимается с регистрационного учета?

В этом случае учитываются следующие особенности:

  • выписка из квартиры лишает граждан права пользования только в случае предоставления им другого жилого помещения на условиях соцнайма;Пример договора можно посмотреть тут.
  • приобретение другого жилья в собственность автоматически не лишает граждан права пользования на муниципальную квартиру.

Нужна ли в таком случае вообще прописка для приватизации? При проверке состава участников приватизационной сделки уполномоченные органы будут проверять наличие у них права пользования.

При отсутствии регистрации в таком помещении гражданам предстоит доказать, что их выписка не связана с получением другого жилья и они не утратили право пользования.

Оформление жилья в собственность

Обращение на приватизацию возможно только при согласии всех нанимателей квартиры.

Образец согласия представлен тут.

Влияет ли число прописанных граждан на количество участников приватизации? Для этого нужно обратиться к правилам проведения приватизационной сделки.

Документы

Одновременно с заявлением на приватизацию наниматели должны представить в уполномоченный орган следующий пакет документации:

  • договор соцнайма или ордер;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справку о неучастии в приватизации;Форму справки смотрите здесь.
  • поквартирную карточку или выписку из домовой книги.

При оформлении заявления в нем указывают всех лица, имеющих право пользования жилым помещением. Туда могут включаться и граждане, снятые с регистрационного учета, но не утратившие права пользования квартирой.

Приватизация квартиры без согласия прописанных лиц невозможно, так как Закон № 1541-1 требует выражение согласия на переоформления прав от каждого нанимателя.

Если будет установлено, что выписанный гражданин сохраняет такое право, его согласие также потребуется для обращения на приватизацию. Естественно, после смерти прописанного, учет мнения такого гражданина не потребуется.

При обращении в уполномоченные органы нужно подтвердить не участие в приватизации.

Для этого представляется соответствующая справка по всем адресам, по которым гражданин был зарегистрирован.

Если существует пробел в прописке, и нет возможности подтвердить указанный период, заявитель оформляет гарантийную расписку, что в указанный период времени он не принимал участия в приватизации.

Указание недостоверной информации может повлечь признание сделки недействительной.

Не знаете, что дает приватизация квартиры? Читайте об этом тут.

Документы на приватизационную сделку подаются в учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом. Последующая регистрация права собственности осуществляется в органах Росреестра.

На стадии подачи документов один из нанимателей может выразить свой отказ от участия в приватизации в пользу других граждан.

Такое решение отказник должен удостоверить нотариально. Если отказавшийся от приватизации выписывается из квартиры, он утрачивает даже право пользования, так как изменение правового статуса квартиры не позволит ему прописаться обратно без согласия собственника.

После проверки документов, участникам приватизации выдается договор, по которому они могут зарегистрировать право собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Для совершения регистрационных мероприятий должны обратиться все лица, указанные в приватизационном договоре.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-bez-propiski/

Может ли не прописанный в квартире человек участвовать в приватизации

Может Ли Участвовать В Приватизации Человек Не Прописанный В Квартире

Для приватизации значимо понятие социального найма. Он предполагает передачу государством или муниципалитетом права пользования жилым помещением на определенный срок или без такового. Условия В приватизации вправе участвовать граждане России, которые вселились и живут в квартире на законных основаниях.

В Москве, например, это можно сделать в Департаменте жилищной политики города. 5 Оплатите государственную пошлину. В любом отделении Сбербанка вы сможете найти образец квитанции c реквизитами. 6 Обратитесь в государственный центр приватизации в вашем городе.

Его координаты можно найти на сайте вашей мэрии. Там вы сможете получить справку о неучастии в приватизации и заполнить заявление на передачу жилья вам в собственность.

Для оформления приватизации в центр должны прийти лично все будущие собственники жилья со всеми необходимыми документами, своими паспортами и свидетельствами о рождении детей. Также, если кто-либо из участников приватизации менял фамилию или имя, он должен предоставить свидетельство об этом.

7 После оформления приватизации не забудьте получить свидетельство о праве собственности. Чтобы приватизировать квартиру, нужно проделать немалую работу.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей) , опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей) , попечителей и органов опеки и попечительства.

Статья 2.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

  • Устранить нарушения, возникшие после первоначального оформления процесса. Необходимо получение согласие опекунов недееспособных граждан, восстановления прописки незаконно снятых с регистрации и т.д. Лица, которым вернулось право повторного участия в приватизации, могут отказаться от неё письменно в добровольном порядке. Это может произойти, если они планируют оформить в собственность другое муниципальное жильё.
    1. Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
    2. Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.
    3. Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.

    Рекомендуем прочесть:  Проверить квартиру на обременение

    Может ли участвовать в приватизации ребенок, которого прописали в квартиру в процессе ее приватизации

    Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

    Статья 2.

    Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Приватизация квартиры без прописки в ней

    Согласно п.3 ст.

    69 ЖК РФ(Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма )члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если вы указаны в договоре как член семьи и естественно имеете право пользования указанным жильем Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия жены? Комнату в коммунальной квартире – можно, и согласие соседей теперь не требуется. Но дело в том, что жена моя живет по другому адресу, а согласия на приватизацию не дает. Что же мне делать, подскажите. Владимир НЕМОЛЯЕВ

    Возможна ли приватизация без согласия прописанных

    • лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
    • потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
    • имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
    • прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

    Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

    Может ли человек выписанный из квартиры принимал участие в приватизации киев

    Согласно действующему законодательству в нашей стране разрешается разгосударствлять следующие жилые помещения: Преимущества и недостатки К преимуществам приватизации относятся: К минусам приватизации относятся следующие моменты: Гражданин должен все расходы на содержание жилого помещения оплачивать из собственного кармана.

    Отвечаю. Круг этих лиц, в соответствии со ст.

    69 Жилищного Кодекса РФ определен следующим образом: – члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения ; Ниже я построю свое общение с Вами по теме, в виде чаще всего задаваемого мне вопроса и ответа на него. Вопрос: Какие права на квартиру имеет «прописанный» в ней человек, отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры?

    Человек не прописанный в квартире имеет ли право участвовать в приватизации этой квартиры

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    Кто может участвовать в приватизации квартиры

    Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

    Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

    Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

    В квартире прописаны несколько человек: муж, жена, брат мужа и общая взрослая дочь супругов, у которой есть свой сын. После развода в квартире постоянно проживают жена, дочь и ее ребенок, Муж с братом съехали, но все еще прописаны на территории. Как правильно приватизировать жилплощадь?

    1. Необходимо собрать все необходимые справки и выписки, заверить копии у нотариуса;
    2. Подать пакет в Агентство по приватизации или «Единое окно». Там документы и информация о гражданах будет проверена;
    3. Получить на руки Договор о приватизации (о передаче жилья в собственность граждан);
    4. Передать договор в Росреестр и получить Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/mozhet-li-ne-propisannyj-v-kvartire-chelovek-uchastvovat-v-privatizatsii

    Возможно ли приватизировать квартиру без прописки в ней

    Может Ли Участвовать В Приватизации Человек Не Прописанный В Квартире
    Домашняя энциклопедия

    Перед тем как переделывать бланк, конечно следует хорошо посмотреть напечатенные в нем части закона. За истечением большого числа месяцев они могли утратить свою актуальность.

    Верно изготовленный пример укрепит в преодолении незнания при придумывании официального документа. Это приблизит возможность сэкономить на оплате специалиста. Свободные деньги для руководителя приятны.

    До сих пор достаточно большое количество населения нашей страны интересуется вопросом приватизации занимаемой ими жилплощади. Распространено мнение, что данное право напрямую связано с пропиской по месту жительства. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

    Право на приватизацию жилья предоставлено гражданам на основании закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В Ст.

    1 этого закона приватизация квартиры определена, как право гражданина безвозмездно получить занимаемое или забронированное за ним жилое помещение в свою личную собственность.

    Получается, что право на приватизацию того или иного жилья напрямую связано с проживанием здесь. А согласно Жилищному кодексу, право на проживание должно обязательно определяться договором социального найма.

    Порядок регистрации граждан по месту непосредственного проживания определяется Законом № 5242-1. Закон этот установил обязательную регистрацию по месту жительства абсолютно для всех граждан России, постоянно проживающих в жилом помещении.

    Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом – проживанием в квартире.

    Таким образом, можно подвести некоторый итог: если человек не прописан на данных квадратных метрах, то он или не проживает в этой квартире, или нарушает ныне действующий порядок прописки.

    В первом случае человек не имеет никакого права на приватизацию данной жилплощади. А во втором же случае гражданин попросту совершает административное правонарушение, которое может караться штрафом размером до 2500 рублей.

    Но даже при этом право на приватизацию жилья данный гражданин имеет.

    Как приватизировать квартиру, если вы в ней не прописаны

    Достаточно много людей интересуется вопросом приватизации жилья. При этом распространено мнение, что это право непосредственно связано с регистрацией по месту постоянного проживания, в просторечии именуемой «прописка».

    Можно ли приватизировать квартиру, если вы в ней не прописаны

    1. Право на приватизацию квартиры или иного жилья предоставляется гражданам специальным законом от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Статья 1 данного закона определяет приватизацию как право граждан безвозмездно получить в собственность занимаемые ими или забронированные за ними жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, право на приватизацию квартиры или иного жилья непосредственно связано с проживанием нем, либо с бронированием под проживание.

    В соответствии положениям Жилищного кодекса право проживания определяется договором социального найма жилья, а бронирование соответствующим ордером, закрепляющим право гражданина на заключение договора социального найма.

    2. В тоже время порядок регистрации по месту проживания (прописки) определяется Законом от 25.06.

    1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

    Данный закон установил обязательность регистрации по месту жительства для всех граждан, которые постоянно либо преимущественно проживают в том или ином жилом помещении.

    Как несложно убедится право на приватизацию квартиры не связанно непосредственно с регистрацией в ней. Но при этом право на приватизацию и обязанность иметь регистрацию связаны с одним и тем же фактом – проживанием в квартире.

    Таким образом, можно сделать следующее заключения: если гражданин не зарегистрирован в квартире как лицо, постоянно проживающее в ней, то он либо не проживает в данной квартире, либо нарушает действующий порядок регистрации.

    В первом случае гражданин не имеет право на приватизацию данной квартиры.

    Во втором случае гражданин совершает административное правонарушение, карающееся штрафом до 2500 рублей. Но при этом право на приватизацию квартиры данный гражданин имеет.

    До сих пор достаточно большое количество населения нашей страны интересуется вопросом приватизации занимаемой ими жилплощади. Распространено мнение, что данное право напрямую связано с пропиской по месту жительства. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

    Право на приватизацию жилья предоставлено гражданам на основании закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В Ст.

    1 этого закона приватизация квартиры определена, как право гражданина безвозмездно получить занимаемое или забронированное за ним жилое помещение в свою личную собственность.

    Получается, что право на приватизацию того или иного жилья напрямую связано с проживанием здесь. А согласно Жилищному кодексу, право на проживание должно обязательно определяться договором социального найма.

    Порядок регистрации граждан по месту непосредственного проживания определяется Законом № 5242-1. Закон этот установил обязательную регистрацию по месту жительства абсолютно для всех граждан России, постоянно проживающих в жилом помещении.

    Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом – проживанием в квартире.

    Таким образом, можно подвести некоторый итог: если человек не прописан на данных квадратных метрах, то он или не проживает в этой квартире, или нарушает ныне действующий порядок прописки.

    В первом случае человек не имеет никакого права на приватизацию данной жилплощади. А во втором же случае гражданин попросту совершает административное правонарушение, которое может караться штрафом размером до 2500 рублей.

    Но даже при этом право на приватизацию жилья данный гражданин имеет.

    Частичная приватизация жилья: возможна ли?

    [скрыть ]

    Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура.

    Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации. Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства.

    Что говорит закон о приватизации

    Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.

    Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

    Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную.

    При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными.

    Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности.

    За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет.

    Отказ отличается от несогласия. В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.

    Как приватизировать часть жилья

    Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается.

    Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.

    Но можно ли частично приватизировать квартиру. Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета. Если приватизируются комнаты в “коммуналке”, то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты, а в общей сумме доли всех собственников будут равны единице.

    Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма.

    Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей (поколений), проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход – разъезд.

    Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.

    На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.

    Особенности приватизации “коммуналок”

    Если вы проживаете в коммунальной квартире, вам полезно будет знать, что их приватизация имеет некоторые особенности.

    Таким образом, частичная приватизация обычной муниципальной квартиры законом не разрешена. Допускается передача в собственность ее части выделенной в натуре (представляющий самостоятельный объект) или комнаты в коммунальной квартире.

    Поделитесь полезной статьей:

    Источники:
    mosadvokat.org, www.xn—-8sbahjdg1bucp4cc.xn--p1ai, 1nasledstvo.ru

    Следующие статьи:

    Источник: https://bfmac.com/domashnyaya-jentsiklopediya/vozmozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-propiski-v-nej.html

    Кто может участвовать в приватизации квартиры?

    Может Ли Участвовать В Приватизации Человек Не Прописанный В Квартире

    С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

    Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

    Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

    Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

    Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

    Право на участие в приватизации

    Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

    Соответственно таким правом обладает:

    • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
    • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
    • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

    Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

    Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

    • комнаты в общежитиях;
    • служебные квартиры;
    • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
    • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
    • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
    • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

    Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

    Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

    Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

    Участники приватизации и их права

    При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

    Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель.

    В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

    • отбывающих наказание в тюрьме;
    • работающих вахтовым методом;
    • проходящих службу в армии и др.

    В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

    Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

    Участвуют ли дети в приватизации

    Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

    Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

    Однако, несмотря на то, что гражданин участвовал в данной процедуре, будучи ребенком, он имеет право по достижении им совершеннолетия повторно воспользоваться этим правом.

    При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

    1. от 0 до 14 лет;
    2. от 14 до 18 лет.

    Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

    Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

    При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

    Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вправе самостоятельно обратиться в местную администрацию с заявлением с согласия органов опеки и попечительства. Если же он младше этого возраста, то за него обращаются представители.

    Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

    Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

    Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

    Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

    Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

    Закон позволяет провести расприватизацию, то есть передать квартиру обратно государству или муниципалитету. Однако, при этом право на приватизацию считается использованным.

    Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

    Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

    1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
    2. несовершеннолетние граждане;
    3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
    4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

    Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

    Основания для обращения в суд:

    • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
    • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
    • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
    • дом не включен в Единый государственный реестр.

    Квартира является единым объектом, и приватизировать ее можно только целиком. Нельзя оставить часть (долю) квартиры человека, который выступает против приватизации в муниципальной собственности.

    Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

    Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

    При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

    После того как решение суда вступает в законную силу с ним нужно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на квартиру.

    Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

    • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
    • гражданин должен быть прописан там же.

    Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

    Отказ от участия в приватизации квартиры

    Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Важно знать, что нельзя отказаться от участия в пользу кого-то из участников. Доля отказавшегося лица делится между всеми остальными участниками в равных частях.

    Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

    Заключение

    После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

    Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

    Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

    Признание в суде приватизации без участия несовершеннолетнего незаконной

    В квартире прописаны три человека (дедушка, бабушка и внук). Она была приватизирована в 2000 году через суд без участия несовершеннолетнего внука. Сейчас мать внука подала иск в суд о признании приватизации незаконной.

    Может ли суд принять сторону матери?В этой ситуации необходимо подать встречное исковое заявление о снятии внука с регистрационного учета по вашему адресу и утрате права пользования жилым помещением. Необходимо сослаться, что ребенок все это время проживал с матерью.

    Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kto-mozhet-privatizirovat-kvartiru/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.