+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как Прописываются Доли В Договоре Купли Продажи 60% И 40%

Содержание

Договор купли в долях

Как Прописываются Доли В Договоре Купли Продажи 60% И 40%

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли в долях». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Особенности продажи части жилплощади. Распространенные ошибки при оформлении продажи квартирной доли. Документирование сделки по продаже одной либо нескольких долей в квартире. Пример 1. Договор купли—продажи 1/2 доли квартиры.

Квартира покупалась в ипотеку. Половину средств на первоначальный взнос дала гражданская супруга (не расписаны) вторую половину я брал в ипотеку. Т.к.

перед банком плательщиком был я то и оформлялась квартира на меня.
Частный двор на 3 собственника (дом 1 — 3 входа, двор 1 — общий проезд + участки земли закрепленные за каждым совладельцем).

Может ли кто-то 1 продать свою собственность без ведома других совладельцев?

Как правильно прописать доли в договоре купли продажи образец

Подобную сделку, связанную с реализацией части недвижимости, прежде всего, нужно правильно оформить, при этом процедура и форма договора будет практически идентичной оформлению купли-продажи квартиры как единого объекта недвижимости.

Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено.

Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В предмете договора купли-продажи прописывается объект недвижимости, адрес недвижимости, где находится доля, размер жилой площади и другие важные характеристики объекта.

По той или иной причине, жилье может находиться в долевом владении нескольких собственников, при этом указанный факт никоим образом не может ущемлять права таких владельцев на распоряжение личной частью недвижимого имущества.

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Передача права собственности на долю квартиры происходит в форме заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218).

К дополнительным условиям относятся сроки передачи доли в квартире, акт передачи недвижимости, штрафные санкции при неисполнении обязательств по договору. Кроме того может быть пункт, в котором оговорено, что отчуждаемая недвижимость не является собственностью иных лиц, на нее нет обременения.

По этой причине, оформляемых экземпляров документа необходимо подготовить три. Нотариально удостоверять сделку необходимости нет, хоть это и возможно при желании сторон.

Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры.

Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.

Все виды технических ошибок, допускаемых при регистрации в Росреестре, типа опечатки, описки и т. п. подлежат исправлению.

Важная особенность: если в уведомлении указана одна цена, а доля продана по другой, то преимущественное право не считается соблюденным.

Цена в договоре должна точно соответствовать цене в уведомлении. Даже если продали дороже, суд сочтет права сособственников нарушенными.

Следовательно, если цена в ходе переговоров с покупателем меняется, нужно направлять уведомления и собирать отказы заново.

Как Прописываются Доли В Договоре Купли Продажи 60% И 40%

Также в документе прописывается способ оплаты квартиры (наличными денежными средствами или безналичным способом). В случае оплаты безналичным способом прописываются полные реквизиты для перевода денежных средств. Полная оплата подтверждается распиской о получении денежных средств или квитанцией из банка.

Проверка данных документов на подлинность не имеет практического смысла, поскольку во время регистрации сделки, проводящий регистрацию орган будет руководствоваться свой собственной базой данных.

Порядок документирования продажи части квартиры может несколько отличаться и зависит от того, кому продается доля.

В этом видео, вам расскажут, какие документы нужны для составления договора купли продажи доли квартиры.

Порядок документирования продажи части квартиры может несколько отличаться и зависит от того, кому продается доля.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Продавец обязуется в течение _______________ дней со дня подписания Основного договора сняться с регистрации по постоянному месту жительства в Жилом помещении, зарегистрироваться в другом месте, освободить Жилое помещение.

В основном, все квартиры, являются неделимыми вещами, так как из одной квартиры, как правило, невозможно сделать две (нет технической возможности сделать отдельные входы, кухни, санузлы, вспомогательные помещения и др.).

Формы договоров. Примеры договоров. Шаблоны договоров. Бланки документов. Библиотека образцов договоров. Скачать бесплатно.

Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение ____________ дней с даты подписания Основного договора.

Закон позволяет отчуждать и приобретать долю в квартире, но при этом следуя правилам, установленным в законе.

Если имеет место факт уклонения совладельца от получения такого уведомления, то самый лучшим вариантом будет являться отправка почтой заказного письма с уведомлением о его вручении. Это позволит иметь на руках доказательство правомерного поведения продавца.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в договоре купли продажи доли квартиры, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.

Кроме того, не следует забывать о разрешении органов опеки на продажу. Оно потребуется, если собственником продаваемой доли является несовершеннолетний.

Этим владельцам следует сообщить об этом, написав уведомление о продаже вашей доли и указав в нем ее стоимость (и другие условия).

Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан.

Главой комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым из фракции «Единая Россия», бесперспективной была названа законодательная инициатива обязывать наследников продавать свои доли в квартире.

Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая).

Но, все дело в том что, выписка имеет особенность — выдаётся непосредственно на квартиру, одним словом- на конкретную долю квартиры.

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

Дополнительно для продажи доли нужно иметь на руках согласия собственников других долей. Есть такое понятие как преимущественное право выкупа: в первую очередь, покупка доли предлагается собственникам других долей и только потом выставляется на продажу. О продаже доли в продаваемом объекте недвижимости продавец обязан оповестить письменно всех собственников жилого помещения.

Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права.

Как прописать в договоре купли продажи доли

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования.

Письменное предложение о приобретении доли жилья необходимо адресовать каждому из владельцев долевого имущества.

Надо не забывать, что сделка по купле-продаже доли, ровно как и другая сделка с недвижимостью, подлежит регистрации в государственных органах росреестра.

По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

И.О.) — __.__.____ года рождения, место рождения: город ______, пол: ____, паспорт гражданина РФ __ __ ______, выдан: ________, __.__.____ года, код подразделения ___-___, которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире в Покупателю.

Для этого, например, некоторые шустрые граждане отправляют извещение на свой домашний адрес (или на адрес знакомых) и после этого без каки-либо угрызений совести его получают.(представившись родственником адресата).

Источник: https://sadiki-nsk.ru/propiska/11901-dogovor-kupli-v-dolyakh.html

Договор купли-продажи доли в квартире: образец 2020

Как Прописываются Доли В Договоре Купли Продажи 60% И 40%

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки.

Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости.

Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.

Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками

У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.

Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

Как выделить долю в квартире в натуре

Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

  1. Реквизитах паспортов сторон спора;
  2. Прошении о выделении доли в натуре;
  3. Основаниях выставления требований;
  4. Данных о результатах досудебных разбирательств;
  5. Документах, прикладываемых к иску.

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

  • Паспортных данных участвующих сторон;
  • Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
  • Стоимость продаваемого имущества;
  • Перечень жильцов квартиры.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

  1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
  2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
  3. Цена доли и порядок её выплаты.
  4. Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
  5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
  6. Условия расчета между участниками сделки.
  7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
  8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
  9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
  10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
  11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
  12. Правомочия и обязанности сторон.
  13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Процедура регистрации

Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП. Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией:

  • Удостоверения личности участников;
  • Договор о продаже в количестве экземпляров для каждой из сторон и для регистрирующей службы;
  • Акт о передаче объекта;
  • Заявление о регистрации перехода правомочий собственника;
  • Документы, удостоверяющие отказ иных совладельцев от приобретения части квартиры, и свидетельствующие о направлении уведомлений с предложением о покупке имущества.

Надо отметить, что реализация имущественной части жилья возможна лишь после получения отказа всех совладельцев такой недвижимости от её приобретения.

Если же станет известно, что совладелец преднамеренно уклоняется от вручения адресуемого ему извещения, то необходимо направить предложение о покупке почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Это станет свидетельством о факте получения письма.

Помимо этого, такие действия послужат правомерности позиции продавца и соблюдении им требований действующего законодательства. Кстати, сама сделка, проводимая в целях реализации части жилого помещения, не принесет особой выгоды, так как продажа части имущества происходит по невысокой цене, чем целый объект.

Покупатель же приобретает различные преимущества, связанные с оформлением некоторых видов льгот социальной направленности, прописки по адресу расположения квартиры, а также поиске места постоянной работы. Но такая сделка должна быть правильно оформлена и зарегистрирована в соответствующей службе.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Как в договоре купли продажи прописать доли

Как Прописываются Доли В Договоре Купли Продажи 60% И 40%
Бесплатная юридическая консультация:

Купля-продажа доли в квартире – достаточно сложная юридическая процедура. Договор подобной сделки составляется, оформляется и регистрируется в обычном порядке, практически не отличаясь от соглашения купли-продажи целой недвижимости.

Несмотря на это, даже такая процедура имеет некоторые нюансы, которые важно учитывать при ее осуществлении.

Не попасть «впросак» в такой ситуации каждому желающему поможет представленный ниже материал. В нем вы найдете образец договора купли-продажи доли в квартиры, общие принципы его оформления и прочие нюансы, касающиеся бюрократической части данной сделки.

Основные законодательные положения

Законодательство, регулирующее вопросы продажи доли жилого помещения. Фото № 1

Рассматривая вопрос составления, оформления и регистрации договора купли-продажи доли имущества, глубоко вдаваться в законодательство РФ не нужно.

Основное, с чем следует ознакомиться, это положения Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) и некоторых Федеральных законов (ФЗ).

Именно они в совокупности определяют общие принципы и правила, касающиеся всех действий с договором купли-продажи доли в квартире.
Бесплатная юридическая консультация:

Проанализировав и обобщив представленную информацию в различных законодательных актах, можно выделить следующие положения:

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен между сторонами соответствующей сделки и нотариально заверен. В противном случае сделка не будет иметь законной силы и у ее сторон могут возникнуть некоторые недопонимания и, в обязательном порядке, проблемы с госорганами.
  • Положения данного договора должны удовлетворять интересам всех сторон сделки и не противоречить действующему законодательству РФ.
  • Форма составления и общего оформления договора имеет общий вид на территории всей РФ и должна использоваться при заключении любой сделки купли-продажи недвижимости. Она не имеет четкой регламентации, но должна быть составлена с учетом всех юридических норм, действующих в российской юриспруденции.
  • Заключенный и нотариально заверенный договор в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Осуществив последнюю, стороны сделки официально подтвердят факт передачи прав собственности на имущество от одного лица другому. Вопросами регистрации занимается уполномоченный в этом госорган – Росреестр, ведущий ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).

Помимо представленной выше информации из законодательства РФ, при оформлении договора долевой купли-продажи знать ничего не нужно.

Однако помните, что в некоторых ситуациях имеются свои юридические тонкости, которые достойны особо внимания.

Проанализировать конкретный случай на наличие таковых можно либо при помощи профессионального юриста, либо при детальном и кропотливом изучении законодательства вручную.

Суть договора купли-продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире как вид сделки с недвижимостью. Фото № 2

Купля-продажа доли в квартире – это вид сделки с недвижимостью. Как и любая другая, она имеет некоторые нюансы. Главный из них заключается в том, что по результату сделки покупатель наделяется правом владения не целым имуществом, а отдельной доли.

Бесплатная юридическая консультация:

Помимо этого, после оформления прав собственности на свою долю покупатель вступает в долгосрочные правоотношения с остальными долевладельцами. Все субъекты подобных отношений взаимозависимы друг от друга, что важно учитывать при составлении соглашения сделки.

Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому. Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом. Основной перечень таковых имеет следующий вид:

  • Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
  • Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права у продавца продать свою долю.
  • В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора. Проигнорировав к вниманию данный нюанс, можно создать себе немало проблем в будущем.

Стоит учитывать, что договор долевой купли-продажи должен быть составлен юридически правильно и, что самое главное, на законных основаниях.

Официально зарегистрировать неправильно составленное соглашение не получится и право собственности останется у продавца, а деньги за продажу, по факту, воздуха будут у него же. Нужны ли кому-то такие проблемы? Скорее всего, нет.

Составление и оформление соглашения

Как составить договор купли-продажи доли в квартире? Фото № 3

Бесплатная юридическая консультация:

Как было упомянуто ранее, составить и оформить договор купли-продажи доли в квартире важно правильно. Суть данного процесса заключается в осуществлении следующих действий:

  1. Непосредственно составление договора (осуществляется либо профессиональным юристом, либо сторонами сделки с использованием образца).
  2. Оформление договора у нотариуса, который подтвердит факт законности и правильности осуществления сделки. Нотариальное заверение соглашения возможно только в том случае, если его текст составлен юридически верно и имеются все необходимые документы.

Осуществив представленный выше алгоритм, можно «расправиться» с большей частью бюрократической возни сделки по купле-продаже доли в квартире. После данной процедуры останется лишь зарегистрировать договор в Росреестре, что окончательно ознаменуют успешное проведение сделки для обеих сторон.

В любом случае, к процессу государственной регистрации нужно еще подойти, осуществив составление и регистрацию договора.

Давайте разбираться, как правильно это сделать.

В процессе составления договора необходимо указать следующую информацию:

Бесплатная юридическая консультация:

  • информация о сторонах сделки (паспортный данные, адрес, реквизиты и т.д.);
  • информация о дате и месте заключения договора;
  • полное описание доли квартиры, которая является предметом сделки, и квартиры целиком (этажность, метраж, адрес и т.п.);
  • стоимость сделки и процесс ее уплаты;
  • данные обо всех лицах, проживающих в долевой квартире, доля которой является предметом сделки (при необходимости – обязательства их выписки);
  • данные о согласии всех долевладельцев на осуществление продажи доли в их долевом имуществе (ссылки на соответствующие документы);
  • гарантии сторон о том, что сделка заключается в здравом уме и твердой памяти;
  • гарантии продавца о том, что он не будет осуществлять каких-либо манипуляций относительно проданной доли;
  • гарантии продавца о юридической чистоте сделки (ссылки на документы, подтверждающие отсутствие ареста или прочих обременений на продаваемую долю);
  • дополнительные обязанности сторон сделки после ее заключения;
  • ссылки на прочие документы, которые так или иначе необходимы при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
  • подписи сторон.

Для лучшего понимания сути составления подобного договора настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным ниже образцом:

После правильного составления договора, необходимо оформить его у нотариуса. Для этого необходимо предоставить нотариусу бумажные оригиналы соглашения (их должно быть 3 штуки: по одному каждой стороне сделки и один в Росреестр) и следующие документы:

  • паспорта всех сторон сделки;
  • свидетельство продавца доли, удостоверяющее его право собственности на продаваемое имущество;
  • технический и кадастровый паспорта на всю квартиру;
  • выписки или справки о финансовых реквизитах, по которым будет осуществляться оплата и которые указаны в договоре;
  • выписка из домовой книги с полным перечнем прописанных жильцов в продаваемой доли;
  • бумаги, удостоверяющее согласие всех долевладельцев долевой недвижимости, доля которой является предметом сделки, на осуществление сделки;
  • при наличии у продавца супруга – его нотариально заверенное соглашения на осуществление сделки;
  • при наличии у продавца детей, прописанных в продаваемой доли – согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки.

Если договоры и документация в порядке, нотариус оформит все официально.

При наличии каких-либо проблем, мешающих осуществлению сделки, специалист укажет на них и попросит стороны устранить их. После оформления договора можно приступить в его государственной регистрации.

Регистрация договора

Процедура государственной регистрации сделки по купле-продаже доли недвижимости. Фото № 4

Бесплатная юридическая консультация:

Для того чтобы официально зарегистрировать договор осуществленной купли-продажи доли в квартире и перевести право собственности на нового владельца, стороны сделки должны сделать следующие:

  1. Собрать некоторые документы и бумаги. Точнее:
  • один договор купли-продажи (оригинал);
  • паспорта сторон сделки (оригиналы);
  • акт приема-передачи имущества (оригинал);
  • заявления со стороны сделки на совершение соответствующих действий над их правами собственности (для продавца – отчуждение от данного права в пользу покупателя, для покупателя – заявление о регистрации полученного права);
  • при наличии других собственников данной доли – их согласие на осуществление проведенной сделки (например, от супруги продавца).
  1. Предоставить собранную документацию в местный отдел Росреестра или Многофункционального центра по месту жительства.
  2. Дождаться окончания регистрации и получить документы обратно.

В большинстве случаев процедура регистрации занимает от 5 до 18 дней. В данный срок Росреестр обязан провести регистрацию и уведомить об этом стороны сделки.

После данной процедуры на руки покупателю выдадут свидетельство или выписку о том, что новый собственник доли именно он, а продавец, соответственно, данного права официально лишится.

Как видите, процесс оформления договора купли-продажи доли в квартире не столь сложен в осуществлении. Главное в данной процедуре – знать некоторые нюансы и законодательство РФ. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении сделок!

Дополнительно о сделках купли-продажи доли в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Источник: http://agv-nn.ru/kak-v-dogovore-kupli-prodazhi-propisat-doli/

Риски при купле-продаже квартиры с занижением стоимости в договоре

Как Прописываются Доли В Договоре Купли Продажи 60% И 40%

В стремлении снизить затраты на приобретение недвижимости стороны нередко указывают в договоре купли-продажи цену, которая существенно отличается от реальной.

Однако, несмотря на популярность данного действия среди населения и весомые плюсы в виде сокращения расходов на уплату подоходного налога нужно как следует обдумать, можно ли соглашаться или нет на такие условия, ведь риски сделки, когда хотят занизить стоимость квартиры в договоре покупки и продажи, также возрастают в разы.

Неотъемлемой частью процедуры купли-продажи недвижимости являются обязательства по выплате налога на доходы гражданина.

Размер подоходного налога напрямую зависит от указанной в договоре суммы.

При регистрации сделки сотрудники Росреестра передают данные о факте передачи права собственности в местное отделение Федеральной Налоговой Службы, которая и инициирует исчисление необходимой выплаты.

На основании данных статьи 220 Налогового Кодекса Российской Федерации налог на доходы в обязательном порядке исчисляется при совершении сделок с объектами недвижимости, находящимися в собственности менее трех лет, а если недвижимость была приобретена после 2016 года – менее 5 лет.

Расчёт суммы, которую гражданин обязан выплатить, производится так:

  • От общей стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи вычитается 1 млн рублей, которые согласно НК РФ не облагаются налогом.
  • Получившуюся сумму умножают на 13%. Эта сумма и будет указана в налоговой декларации гражданина как подлежащая выплате.

Таким образом, указанная в договоре купли-продажи заниженная сумма позволит избежать налоговых обязательств в том случае, если объект недвижимости находится в собственности гражданина менее 3 лет.

В каких случаях практикуется?

Чаще всего заниженная стоимость квартиры в договоре указывается в тех случаях, когда объект недвижимости находится в собственности менее трех лет и возникает необходимость в его продаже. Для того чтобы уклониться от налога продавец и просит указать меньшую сумму в договоре.

Наиболее часто занижают стоимость в следующих ситуациях:

  • После вступления в наследство.
  • При продаже квартир посредниками.
  • Если идет раздел имущества.
  • Если недвижимость приобретается для инвестирования свободных средств.

В такой же ситуации оказываются и собственники строящегося жилья после сдачи объекта. При переходе дома во вторичный жилой фонд автоматически поднимает рыночную стоимость квартиры.

Чем грозит покупателю?

Для покупателя ситуация, в которой реальная стоимость квартиры скрывается, является абсолютно невыгодной. Он не только ничего не выигрывает от занижения стоимости в договоре купли-продажи, но и теряет реальные деньги. Если продавец окажется недобросовестным, покупатель потеряет не только квартиру, но и часть уплаченных за нее средств.

Кроме того, гражданин не сможет в полной мере воспользоваться правом имущественного вычета, который составит 13% от указанной в договоре стоимости при условии, что покупатель является налоговым резидентом РФ и не воспользовался правом на получение налогового вычета ранее.

В случае судебных разбирательств и возможного расторжения сделки покупатель также понесет убытки. Право собственности перейдет обратно продавцу, а покупатель получит назад свои деньги в том размере, в котором они были указаны в договоре купли-продажи.

В том случае, если в ходе судебных разбирательств покупатель предоставит суду данные о несоответствии стоимости квартиры, сделка будет признана незаконной.

Велика вероятность и мошеннических действий при занижении стоимости квартиры.

Например, после того как все расчеты будут произведены, другая сторона может заявить о том, что сделка была вынужденной, так как из-за возникновения форс-мажорных обстоятельств продавец был вынужден продать квартиру по цене, значительно уступающей рыночной. Сделка будет признана кабальной и может быть расторгнута, что опять же приведет к потере денег покупателем.

Возврат переданных продавцу средств, которые не были указаны в договоре, не гарантируется.

Последствия для продавца

Продавец квартиры, который хочет занизить стоимость, рискует гораздо меньше. Наиболее опасная ситуация для владельца квартиры – признание сделки ничтожной в результате обращения покупателя в суд.

За уклонение от выплаты подоходного налога и сокрытие доходов к недобросовестному гражданину может быть применено не только административное наказание в виде штрафа в размере 1/5 от невыплаченной суммы (статья 22 НК РФ), но и меры уголовной ответственности (статьи 198 и 199 УК РФ).

Оформление при заниженной цене

Для того чтобы зарегистрировать сделку составляются два отличающихся между собой договора купли-продажи. В одном из них указывается реальная стоимость, во втором – заниженная.

Для дальнейшей регистрации в Росреестр передается вариант с уменьшенной суммой, а на основании договора с реальной стоимостью объекта недвижимости стороны-участники сделки осуществляют взаиморасчеты.

Помните, что подобный вариант оформления сделки априори делает ее оспоримой, так как в этом случае имеет место нарушение законодательства РФ. Второй договор (с реальной суммой) является доказательством нарушения продавцом закона и уклонения от уплаты налогов.

Расписки при этом также оформляются в двойном экземпляре. В одной указывается заниженная стоимость согласно официальному договору купли-продажи, во втором – оставшаяся часть средств согласно второму (реальному) договору под видом неотделимых улучшений.

Когда действия попадут под определение незаконных?

Заключение договора купли-продажи квартиры с заниженной стоимостью будут определены как неправомерные в том случае, если по какой-либо причине покупатель обратится в судебную инстанцию с иском и документами, подтверждающими факт дополнительной передачи денег в счет покупки объекта недвижимости, указанного в договоре.

Виновным в незаконных действиях признается не только продавец, но и покупатель. Согласно законодательству РФ он обязан был знать о правилах совершения сделки, и их нарушение влечет за собой ответственность за укрывательство уклоняющегося от налогов гражданина, т. е. продавца.

Случай из практики

За консультацией к юристу обратилась молодая семья, два года назад купившая двухкомнатную квартиру на вторичном рынке. Стороны перед заключением сделки пришли к соглашению, и договор покупки и продажи был составлен в двух экземплярах, причем один из них – с заниженной стоимостью, где вместо 3,5 млн рублей была указана сумма в 985 тысяч рублей.

Соответственно, зарегистрирован в Росреестре был именно этот вариант документа. Второй договор купли-продажи был составлен с указанием полной стоимости объекта недвижимости, и все расчеты осуществлялись в соответствии с ним.

Спустя год в семье появился третий ребенок, и семья получила право участвовать в программе государственного субсидирования ипотеки. После обращения в Министерство строительства и сбора документов было принято решение о погашении указанной в договоре купли-продажи суммы, т. е. 985 тысяч рублей.

В погашении оставшейся части долга семье было отказано. Так как юридическую силу имеет только один договор, тот, который был зарегистрирован в Росреестре – решение, принятое Министерством строительства, абсолютно законно. Рассчитывать на компенсацию оставшейся задолженности семья не имеет права.

Можно ли соглашаться на покупку?

Принять решение о согласии на указание заниженной суммы в договоре купли-продажи квартиры можно только оценив все риски и возможные финансовые потери, которыми может обернуться такая сделка.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, которые приведут к оспариванию сделки и реституции (возвращению к состоянию до сделки) покупатель рискует потерять ту сумму, которая будет уплачена продавцу сверх указанной в договоре стоимости.

Следует помнить также о финансовых убытках связанным с налоговым вычетом, так как вернуть 13% он сможет только с той суммы, которая была указана в договоре купли-продажи.

Однако существуют и плюсы – довольно часто продавцы, желающие указать в договоре заниженную стоимость, идут навстречу покупателю и предлагают весомую скидку. В том случае, если выгода от заключения такого договора превышает возможные риски для участников – сделка вполне возможна.

Реалии современного рынка недвижимости таковы, что сделки с заниженной стоимостью — неоспоримый факт, столкнуться с которым придется практически каждому человеку, который хочет купить или продать квартиру.

В некоторых случаях это может быть выгодно как продавцу, так и покупателю, но соглашаясь на такую сделку важно тщательно оценить вероятные риски.

В противном случае обе стороны могут понести существенные финансовые потери.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/zanizhenie-stoimosti.html

Как Прописываются Доли В Договоре Купли Продажи 60% И 40%

Как Прописываются Доли В Договоре Купли Продажи 60% И 40%

8.

статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 « права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 488 «Оплата товара, проданного в кредит», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса РФ, статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении», 35 «Выселение гражданина право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме» Жилищного кодекса РФ, статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов» Семейного кодекса РФ соблюдены.

РУслан,не говорите глупостей! Если уже прошло распределение долей в таком варианте,то уже ничего не изменить! Кроме того,доля не может быть дробной..Только целая! Если продавцу так хочется четкости,то он может продать 177/430 долей.При этом у него в собственности останется 3/430,которые он может предложить приобрести тому,у кого их не хватает.

Как прописать в договоре купли продажи доли на детей

Даже наличие риелтора не спасает от рисков, так как они, как правило, в случае неудачной сделки, не отвечают за ее последствия. Нужно самостоятельно изучать содержание документов на квартиру и воспользоваться поддержкой опытного юриста, не связанного напрямую с агентствами недвижимости и не имеющего личной заинтересованности в покупки иди продаже такой квартиры.

Как по закону? Многие люди интересуются, а возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним собственником? Да, такая сделка принципиально не запрещается, однако она может совершаться только при выполнении некоторых условий, установленных действующим законодательством:

Как прописать в договоре купли продажи доли покупателей

После осуществления ПОКУПАТЕЛЯМИ полной оплаты приобретаемых долей квартиры ПРОДАВЦЫ обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога не позднее десяти дней после полной оплаты. 4.1. В случае если ПОКУПАТЕЛИ не внесут плату, установленную п. 3 настоящего Договора, в срок, определённый п.

4 настоящего Договора, то настоящий Договор подлежит расторжению. В таком случае ПОКУПАТЕЛИ возвращают ПРОДАВЦАМ преданное ПОКУПАТЕЛЯМ имущество, указанное в п.п. 1 и 2 настоящего Договора. ПРОДАВЦЫ отказываются в этом случае от получения с ПОКУПАТЕЛЕЙ каких-либо неустоек, пеней или иных санкций.Расторжение договора подлежит обязательной государственной регистрации.

Расходы на такую регистрацию несут ПРОДАВЦЫ. 5.

:  Основание для получения ветерана труда тульской области

После данной процедуры останется лишь зарегистрировать договор в Росреестре, что окончательно ознаменуют успешное проведение сделки для обеих сторон.

Такая сделка всегда менее выгодна для продавца, чем продажа всей квартиры с последующим пропорциональным распределением денег между сособственниками, так как стоимость проблемной доли значительно ниже части стоимости проданной целиком квартиры.

Но так как принудить остальных собственников квартиры к её продаже нельзя, то часто договор купли-продажи доли квартиры становится единственным решением проблемы.

Как прописать доли в договоре купли продажи

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому. Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом. Основной перечень таковых имеет следующий вид:

Как в договоре купли продажи прописать доли в

Важно прописать в договоре купли-продажи предмет договора и основные условия продажи доли квартиры.

После грамотного заполнения всех пунктов договора следует пройти процесс государственной регистрации прав на часть жилой площади. Регистрация доли в квартире длится в среднем около месяца.

После этого новые владельцы получают зарегистрированный договор и документ, подтверждающий право собственности на жилую площадь.

Также в документе прописывается способ оплаты квартиры (наличными денежными средствами или безналичным способом). В случае оплаты безналичным способом прописываются полные реквизиты для перевода денежных средств. Полная оплата подтверждается распиской о получении денежных средств или квитанцией из банка.

Как прописать в договоре купли продажи комнату долю

Риск заключается в том, что Продавец оказывается недобросовестным и «подаренная» Вам доля не оправдывает ожиданий по ряду причин (например: антисоциальные соседи, по факту состояние помещения оказалось хуже и др.) Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.2.

Если сособственник в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.

Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.

Вернуться ○ Договор купли-продажи. За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса.
Алгоритм продажи Продажа доли происходит в два несложных этапа:

  • нотариальное разрешение соседей на продажу доли;
  • уведомление о несогласии второго собственника на реализацию доли;
  • кадастровый паспорт;
  • решение суда (при необходимости);
  • постановление из органов опеки и попечительства ( если собственник второй доли — несовершеннолетний).

Источник: https://lawcapital.ru/osnovaniya-i-poryadok-razvoda/kak-propisyvayutsya-doli-v-dogovore-kupli-prodazhi-60-i-40

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.