+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как Переоформить Квартиру На Дочь Если Она Там Прописана

Содержание

Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности

Как Переоформить Квартиру На Дочь Если Она Там Прописана

Владелец недвижимости имеет право передавать её во владение третьим лицам. Сделать это можно несколькими способами, которые предусматривают передачу в том числе и родственникам. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правовые последствия.

В большинстве случаев требуется:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоподтверждающие документы.
  3. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если владелец недвижимости является несовершеннолетним.
  4. Технический и кадастровый паспорт.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  7. Справка по форме №9.
  8. Документы, подтверждающие родственные связи участников сделки.

Особое внимание следует уделить подготовке кадастровых выписок и документов, требующих заверения нотариуса.

Выписки из кадастрового реестра

Если кадастровый паспорт был выдан менее 5 лет назад, то достаточно сделать копии и приложить к оригиналу. Если срок действия документа истек – информацию необходимо обновить в БТИ.

Специалист бюро проведет экспертизу квартиры и выдаст новый кадастровый паспорт.

Процедура занимает 10–15 дней.

Нотариальные

В некоторых ситуациях ряд документов, требующихся для сделки по отчуждению жилплощади необходимо заверять нотариально. В том числе это требование актуально в случае долевой собственности, когда прочие собственники должны подписать согласие (в соответствии со статьей 244 ГК РФ).

Если собственник состоит в зарегистрированном браке, то в соответствии со статьей 34 СК РФ супруг или супруга владельца квартиры должны оформить нотариальное заверенное согласие на сделку.

Способы смены собственника

Также рекомендуем к прочтению статью эксперта. А здесь узнайте особенности купли-продажи между родственниками.

Как лучше переоформить на дочь или сына

Наиболее популярный метод передачи недвижимости – дарение. Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.

Справка: в соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение подразумевает безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) имущества или права собственности другой стороне (одаряемому).

Преимущества:

  • после оформления договора дарения недвижимость переходит во владение только того, кто является одаряемым, даже если новый владелец состоит в официальном браке;
  • дарителю не придется уплачивать подоходный налог, так как основой сделки является безвозмездность;
  • одаряемый вправе не платить НДФЛ если квартира была передана близким родственником (ст. 217 НК РФ).

Несовершеннолетнего ребенка

Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста. Сделки с участием несовершеннолетних имеют нюансы:

  • если ребенок не достиг 14 лет право подписи во время оформления сделки передается его законным представителям – родителям или опекунам;
  • если несовершеннолетний старше 14 лет – он приобретает право самостоятельной подписи с согласия его представителей.

Недвижимость может быть передана:

  1. Приватизация. Процедура подразумевает выкуп жилья у государства. По установленным законом правилам недвижимость в таком случае приватизируется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних в равных долях.
  2. С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство. При оформлении дарственной важно заручиться письменным согласием одаряемого.
  3. Внимание! Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    • Наследование. Этот тип передачи прав собственности предполагает, что жилье перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего.
    • С помощью договора купли-продажи. Покупателем выступает сам несовершеннолетний, а после регистрации сделки он становится полноправным владельцем жилья.

На супруга

Недвижимость, приобретенная в законном браке, уже фактически является общей. Факт первичного оформления при этом не учитывается.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:

  • с помощью дарственной;
  • составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
  • оформления брачного контракта.

Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.

Про особенности покупки жилого помещения супругами говорим в этой статье — нажмите.

На родителей

Наиболее удобным способом передачи жилья одному из родителей является оформление договора дарения заверенного нотариально.

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Заявление, написанное одаряемым.
  2. Гражданские паспорта участников сделки.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Справка из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  5. Справка по форме №9.

После того как договор дарения будет составлен, родитель, получивший квартиру в дар, должен будет подать документы в Росреестр для их регистрации. По окончании регистрационных действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а новому владельцу будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его права.

Справка: Так как сделка проводится между родственниками первой линии, то НДФЛ и государственная пошлина с участников не взимается.

С того момента, как право собственности будет передано – родители получат пожизненную регистрацию в новой квартире.

На внуков

Оптимальны 2 способа:

  1. Завещание. Документ следует оформлять в присутствии нотариуса. Взимается пошлина в размере 0,6% от общей стоимости имущества, уплачиваемая после вступления в наследство в соответствии со статьей № 333.24 НК РФ.
  2. Договор дарения. Оформление не требует обязательного присутствия нотариуса, достаточно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Важно! Договор дарения может быть оспорен только в случае серьёзных нарушений законодательства РФ, например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье кого-то из членов семьи дарителя.

В дарственную можно внести пункт об отмене дарения в том случае, если одаряемый скончался раньше дарителя (в соответствии со статьей 578 ГК РФ).

На брата или сестру

Квартира может быть переоформлена на кровного брата или сестру. Так как эта родственная связь является близкой – удобнее всего воспользоваться договором дарения.

Если по каким-либо причинам этот вариант неприемлем, то можно оформить классическую сделку купли-продажи. Процедура передачи денег перед нотариусом необязательна при совершении сделок между родственниками первой линии.

Порядок действий

Чтобы сменить собственника необходимо:

  1. Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
  2. Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
  3. При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
  4. После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или зарегистрирован через МФЦ. Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.

Стоимость

Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога.

Справка: Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре сохраняется, а ее размер составляет 2 000 рублей.

Если имела место сделка купли-продажи жилья – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей. Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет.

Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше. Ее размер напрямую зависит от родственных связей:

  • 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
  • 0,6% при прочих родственных связях.

Оформление договора ренты обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

Без оплаты

Избежать уплаты налогов можно 2 способами:

  1. Оформив договор дарения несколько раз, в случае переоформления квартиры на родственников, не входящих в число близких.

    Например, если дядя изъявит желание подарить недвижимость племяннику, то чтобы не платить подоходный налог – потребуется оформить дарственную дважды, на брата, а затем непосредственно на племянника.

  2. Подписав фиктивный договор купли-продажи. Налог платить не придется в том случае, если жилье находится в собственности более 5 лет.

Когда нужно перечислять?

Освобождение от уплаты подоходного налога получают только близкие родственники – родители, дети, супруги, братья, сестры (согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ). Во всех остальных случаях НДФЛ уплачивается в соответствии с общими положениями НК РФ.

Как происходит налогообложение?

Для того чтобы рассчитать сумму подоходного налога необходимо общую стоимость объекта недвижимости умножить на 13%.

Пример: если племянник подарит своей тете квартиру с оценочной стоимостью 1,5 млн рублей – сумма налога составит 1500000*13% = 195 тыс. рублей.

— консультация юриста

Таким образом, перед тем как принять решение, каким именно способом переоформить право собственности на недвижимость между родственниками, необходимо тщательно обдумать возможные правовые последствия сделки и учесть все подводные камни.

Если сделка происходит между близкими родственниками, например отцом и сыном, то стороны освобождаются от уплаты НДФЛ.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/peredacha-kv-rodstvenniky.html

Как более выгодно переписать квартиру на дочь?

Как Переоформить Квартиру На Дочь Если Она Там Прописана

Существуют различные способы переоформления квартиры на дочь. Каждый метод отличается характерными нюансами и процедурой оформления перехода права. Стоимость переоформления непосредственно зависит от выбранного способа. Так через какие сделки можно переоформить квартиру?Как сделать это с наименьшими затратами?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Способы переоформления квартиры на дочь

Существуют следующие способы переоформления квартиры на родственника:

  1. Продажа квартиры
  2. Оформление дарения
  3. Завещание

Продажа квартиры

Наиболее легкий и быстрый метод переоформления недвижимости. Продажа квартиры не может быть совершена только в том случае, если в ней зарегистрированы недееспособные, несовершеннолетние лица. В остальном никаких препятствий для договора купли-продажи нет.

Процесс купли-продажи

  1. Подготовка необходимого пакета документов для совершения продажи. Этот этап наиболее долгий и кропотливый. После продавец становится в очередь Росреестра для регистрации перехода права собственности.

  2. Оформление договора купли-продажи. Подписание акта приема-передачи недвижимости.
  3. Денежные выплаты, государственная регистрация права собственности и передача ключей новому владельцу.

Необходимые документы

Для совершения сделки купли-продажи требуются следующие документы:

  • Удостоверение личности т.е паспорт как продавца, так и покупателя.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Непосредственно договор.
  • Справка из домовой книги. В ней указаны все лица, которые прописаны в жилье. Заполучить ее могут только владельцы жилья в паспортном столе.
  • Согласие органов опеки и попечительства при необходимости.
  • Заверенное нотариусом разрешение супруга. Такое согласие требуется, если квартиры была куплена во время действительного брака. Оформление данной справки обойдется в 1500 рублей. Справка необходима даже в том случае, когда супруги разведены. Если квартиры была преподнесена в дар или перешла по наследству — согласие не требуется. Если супруг погиб, то нужно предоставить свидетельство о смерти.
  • Доверенность, выданная нотариусом. Необходима в том случае, когда продажу осуществляет доверенное лицо.

Преимущества и недостатки

Главное достоинство данного метода переоформления собственности — быстрота.

К недостаткам относятся дополнительные платежи в виде государственной пошлины и налоговых обложений.

Дарение имущества

Дарение относится к безвозмездным односторонним сделкам. Для оформления данной сделки понадобится согласие всех участвующих сторон. Договор может составить как сам даритель, так и совместно с нотариусом. Дарение должно быть обязательно заверено в нотариальной конторе.

Процедура дарения

  1. Составление текста договора. Необходимо указать точные сведения о дарителе и одаряемом, а также подробно описать предмет дарения. В конце проставляются подписи обеих сторон и даты подписания бумаги.
  2. Регистрация договора в регистрационной палате либо МФЦ.

    При регистрации необходимо предоставить требуемый пакет документов.

  3. Сотрудник Росреестра или МФЦ оформляет заявление, с которым знакомятся стороны и подкрепляют его подписями. Стороны также обязаны уплатить государственную пошлину. Ее стоимость составляет около 2000 рублей.

Нужно ли согласие супруга?

Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то в обязательном порядке при оформлении дарения потребуется разрешение от второго супруга. В этом разрешение он отчуждает совместно нажитую квартиру, тем самым позволяя ее подарить.

Разрешение должно быть зафиксировано только в письменной форме при наблюдении нотариуса.

Юристы советуют! Если квартира была приобретена до брака, то согласие второго супруга не требуется. В данном случае он совладельцем не является.

Плюсы и минусы

Выгодное переоформление для родственников. Например, если родители подарят квартиру своей взрослой замужней дочери, то ее муж после развода не сможет претендовать на даренную квартиру. Это правило установлено статьей 36 Семейного кодекса.

Помимо всего налоги и иные дополнительные платежи при дарении не взимаются, что тоже является несомненным достоинством.

Завещание жилья

Завещание —сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества после смерти человека. В обязательном порядке должно быть заверена нотариусом, либо признается недействительной. Выполнение воли должно быть зафиксировано при возможности тем нотариусом, которой заверял завещание.

Процесс

Процесс оформления завещания отличается своей простотой и не требует особой подготовки.

На первом свидании с нотариусом завещателю нужно принести с собой только паспорт. Завещатель оговаривает с нотариусом особенности завещания, а также рассказывает подробно об объекте завещательного распоряжения. Чем тщательней будут прописаны в завещании характеристики имущества, тем выше вероятность того, что документ не будет аннулирован.

Полезно знать! Во время второго свидания составляется законченный текст завещания. При подписании документа должны присутствовать не менее 2 свидетелей. Это условие необходимо для того, чтобы потом нельзя было оспорить состояние здоровья завещателя и внешнее давление на него со стороны.

За и против завещания

Завещание, как и передача в дар, не облагается налоговыми выплатами, но придется выплатить круглую сумму нотариальной конторе, которая берет хороший процент от общей цены сделки.

Какой из способов наиболее выгодный?

Как показывает статистика, наиболее выгодным способом переоформления признается дарение. Так принято думать, поскольку пакет документов для данной сделки является минимальным, а также не требуются дополнительные денежные вложения.

Если возникла необходимость передать квартиру дочери, то следует придерживаться ниже перечисленных правил:

  1. Выберите наиболее подходящий способ переоформления после изучения достоинств и недостатков каждого.
  2. Подготовьте необходимый пакет документов.
  3. Заверьте договор у нотариуса.
  4. Уплатите пошлины и налоги.
  5. Зарегистрируйте переход права в соответствующих органах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/oformlenie/pereoformlenie-kvartiry-na-doch-vozmozhnye-sposoby.html

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Как Переоформить Квартиру На Дочь Если Она Там Прописана

Переоформление квартиры на родственника без налогов возможно в ряде случаев.

Если родственник близкий, то не платить НДФЛ позволяет договор дарения. Если же родственник дальний, то такого варианта нет, и при дарении налог потребуется платить, зато при заключении сделки купли-продажи в некоторых случаях он не взимается.

Налогообложение при сделках

Особенности налогообложения при сделках дарения и купли-продажи недвижимости таковы, что иногда предпочтительнее оказывается первая из них, а в других случаях – вторая. Зависеть это будет главным образом от степени родства.

Для близких родственников предпочтительно дарение, а для дальних и вообще всех остальных – купля-продажа.

Конечно, это не значит, что ради экономии на налогах следует просто брать и оформлять продажу как дарение или наоборот – законодательством это не поощряется.

Дарение

Если квартира переходит от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то НДФЛ одаряемый платить не обязан – об этом гласит 217 статья Налогового кодекса.

Распространяется это именно на близких родственников, а вот если квартира дарится родственнику, но не входящему в категорию близких, ему всё-таки придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости, поскольку он фактически получил доход – ведь подаренную квартиру можно будет продать и получить за неё деньги.

Налог на дарение введён, чтобы избежать повальных фиктивных дарений, когда фактически квартира продаётся, но формально считается дарением – потому-то отдать квартиру без выплаты налога и можно лишь близкому родственнику.

Даритель же налогообложению подлежать не будет вне зависимости от степени родства, поскольку сделка носит безвозмездный характер и не приносит ему никаких выгод.

Купля-продажа

Если же, несмотря на близкородственную связь, переход прав на квартиру сопровождается денежной выплатой, то есть проводится полноценная продажа квартиры, то налог взимается вне зависимости от степени родства, но уже со стороны продавца. Ведь в этом случае сделка возмездна, и прибыль от неё получает именно продавец.

К тому же к сделке применяются стандартные требования закона, чтобы не было возможности уклоняться от налогов, занижая стоимость квартиры, если цена сильно ниже кадастровой, то применяется положение, согласно которому налогом сделка облагается по 70% от кадастровой стоимости жилья. Тем более что здесь может вмешаться ещё и специфика сделок между родственниками, например, недвижимость продаётся значительно дешевле из-за родственной связи.

Проиллюстрируем это примером: если гражданин продал квартиру своему племяннику за 1 200 000 руб., хотя её кадастровая стоимость составляет 2 300 000 руб., то базой для налогообложения станут 70% от второй суммы, то есть 1 610 000 руб. – он должен будет заплатить 13% именно от них, то есть 209 300 руб.

Но и здесь есть свои тонкости: НДФЛ при продаже нужно платить не всегда, а только если продавец владел ею меньше пяти лет, а в отдельных случаях трёх лет.

Второй важный момент – возможность воспользоваться налоговым вычетом на сумму в 1 000 000 рублей. Так, в рассматриваемом примере налогооблагаемая база уменьшится с 1 610 000 до 610 000 рублей, а сама взимаемая в бюджет сумма до 79 300. Однако, если сделка заключается с близким родственником, возможность воспользоваться вычетом недоступна.

Третье: допускается вместо вычета отнять сумму расходов на предшествующее продаже приобретение жилья, если они подтверждены документами.

Это может быть гораздо эффективнее вычета, ведь может оказаться, что налог платить даже вовсе не нужно (если прибыли по сделке нет, поскольку квартира продаётся за сумму, не превышающую стоимость её покупки).

Помимо расходов на приобретение жилья, считать можно также и все связанные с ним, например, на оформление сделки, а если оно было построено продавцом – на строительство.

Таким образом, если сделка проводится не между близкими родственниками, то предпочтительна обычно именно купля-продажа, поскольку она предоставляет несколько вариантов снижения налога.

Понятие близких родственников

Поскольку законодательством выделяются именно близкие родственники при дарении, а сделки со всеми остальными происходят по обычным правилам, стоит уточнить, какие из родственников в данном случае будут относиться к близким.

Это:

  • супруги;
  • ребенок (сын и дочь);
  • родители;
  • сёстры и братья, включая неполнородных;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

На этом список исчерпывается – двоюродные сёстры и братья, племянники и прочие уже не будут относиться к близкой родне, а значит, при дарении недвижимости им придётся заплатить налог.

При получении недвижимости в подарок от близкого родственника может прийти письмо из налоговой по вопросу выплаты НДФЛ за него.

Тогда следует обратиться в неё с подтверждающими родство документами, после чего будет получено освобождение от выплаты.

Иногда в налоговой могут предположить, что как дарение оформлена продажа недвижимости, тогда придётся подтверждать безвозмездный характер сделки.

Выбор способа отчуждения квартиры

Способов передавать жилья немало, кроме дарения и купли-продажи, есть также передача, сопровождаемая пожизненным содержанием с иждивением, рентой либо мена.

Но это способы специфические – в первых двух присутствуют дополнительные условия, в третий предполагает обмен одного жилья на другое.

Потому их подробно рассматривать мы не будем, и остановимся лишь на основных двух, между которыми и делается выбор в большинстве случаев.

Собственно, сам выбор стоит далеко не всегда, ведь обычно изначально ясны намерения владельца квартиры – либо он хочет её продать, либо подарить родственнику. Подмена же одной сделки другой с целью избежать налогов незаконна. Если в ФНС обнаружат её, то сделка не состоится, и могут последовать наказания за попытку уклониться от выплаты налогов.

Есть пара подобных часто использующихся схем, а именно:

  1. Передача недвижимости между дальними родственниками с включением близкого – выгода здесь понятна, ведь если дарить её напрямую, получателю придётся выплатить НДФЛ, а вот, если добавить ещё одного гражданина, приходящегося близким родственникам обоим настоящим сторонам сделки, и совершить два дарения вместо одного – можно обойтись без этого.

Нельзя сказать, что эта схема полностью незаконна, и в определённых обстоятельствах ею можно пользоваться, но следует знать меру: если в короткий промежуток времени произошли два перехода прав собственности на одну и ту же квартиру, и в результате удалось сэкономить на НДФЛ, налоговики могут заинтересоваться этим, и тогда всё же придётся заплатить. Другое дело, если дарения разнесены по времени, и фиктивный характер владения правами на недвижимость того гражданина, что выступил в качестве «среднего звена» в цепочке, неочевиден.

  1. Фиктивная продажа – если права на квартиру передаются между дальними родственниками, то даже при том, что деньги на самом деле не взимаются, выгоднее переоформлять при помощи договора купли-продажи, а не дарения. Из-за получаемой выгоды эта схема достаточно популярна. Тем более обнаружить фиктивный характер сделки, и что в действительности деньги не передавались, то есть она была безвозмездной, довольно сложно. Но если в налоговой службе всё же сделают это, то обяжут приобретателя недвижимости выплатить НДФЛ.

Таким образом, выбор способа оформления отчуждения жилья должен базироваться на фактической природе сделки, и все отступления от этого её стороны могут делать исключительно на свой страх и риск.

Относительно выгодности вариантов можно подытожить, что договор дарения в первую очередь рассчитан на сделки между близкими родственниками, соответственно, с его помощью их проводить выгоднее, а договор купли-продажи – на все остальные случаи.

Но есть много разных других соображений и тонкостей, а ввиду чего до того, как оформлять сделку, нужно посоветоваться с юристом, который и подскажет оптимальный и наименее затратный путь.

Оформление дарения

При передаче недвижимости между близкими родственниками никаких проблем нет, при заключении договора дарения налог взиматься не будет. Значит, предпочтителен именно этот вариант, для реализации которого потребуется оформить и заключить соглашение в соответствии с правилами, собрать все необходимые документы, а затем зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Заключение договора

В первую очередь даритель должен освободить квартиру от любых обременений и погасить все долги, после чего составляется сам договор. Он может быть либо реальным, либо консенсуальным.

Если в первом случае квартира просто передаётся новому собственнику, то во втором эта передача предусматривается в будущем.

Это должен быть чётко определённый момент и, поскольку договор дарения не тождественен завещанию, нельзя указывать как условие передачи дара смерть дарителя.

Договор должен содержать следующие сведения:

  • Название и номер.
  • ФИО и паспортные данные сторон сделки.
  • Существенные условия – предмет дарения, и его описание, составленное в соответствии с документами и подробное; должен указываться этаж, на котором находится квартира, её площадь, количество комнат.
  • Дополнительные условия, такие как срок передачи дара, право на его отмену и другие.
  • Случайные условия.
  • Перечень приложенных документов.
  • Дата и место заключения, подписи сторон.

Есть определённые правила составления договора, которым он должен соответствовать: так, в тексте не должно быть ошибок, пропусков знаков препинания, исправлений. Если он оформлен неграмотно, то будет возвращён для исправления. К статье прилагается образец составления.

Специальных требований к подписанию нет, если дарится квартира, которая находится в долевой собственности, необходимо нотариально заверить договор.

Заверение требуется, если в сделке затрагиваются права несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц. В остальных случаях нотариальное заверение не требуется, но если существует риск оспаривания сделки в будущем, то желательно.

К сторонам договора предъявляются определённые требования:

  • возраст – даритель должен быть совершеннолетним, а если одариваемый младше 14 лет, за него соглашение подписывают родители или опекуны;
  • дееспособность – если лицо является недееспособным, оно не может подписывать договор, этим правом обладают представители данного лица; если гражданин в момент заключения сделки находился в состоянии опьянения, она может быть признана недействительной;
  • добрая воля – обе стороны должны быть согласны на проведение сделки, и совершать её не под влиянием угроз или обмана.

Сбор документов

Чтобы оформить на основании договора переход прав на недвижимость, потребуются:

  • сам договор;
  • заявления сторон о госрегистрации;
  • паспорта сторон;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • подтверждение прав собственности дарителя;
  • справка БТИ о стоимости;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • справка об отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире;
  • справки о дееспособности участников сделки;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • доверенность при оформлении через представителя;
  • при наличии супруга у дарителя – его согласие на сделку.

Регистрация перехода права собственности

Именно регистрация перехода прав собственности в Росреестре станет финальным этапом, после чего владелец квартиры сменится. Пока она не проведена, само по себе наличие договора ещё не означает, что одаряемый согласно его тексту стал новым хозяином недвижимости – без регистрации соглашение не вступает в силу.

Обращение в Росреестр

А чтобы зарегистрировать переход прав собственности, выполняется обращение в Росреестр либо МФЦ с полным пакетом перечисленных ранее документов.

Помимо них, могут понадобиться и другие, либо наоборот, не все из них необходимо будет собирать – потому лучше заранее уточнить на сайте того отделения, в которое будете обращаться, или позвонив в него, какие документы должны прилагаться при обращении.

На сбор бумаг и регистрацию перехода прав даётся 12 месяцев со дня составления дарственной и, если в течение этого времени квартира не перешла к новому владельцу, договор будет считаться недействительным. Кроме того, он действителен лишь при жизни дарителя, и если тот умер, не успев обратиться в Росреестр, то дарение также не осуществится.

Получение результата

Государственная регистрация прав осуществляется за 7 рабочих дней после обращения в отделение Росреестра. При обращении через МФЦ данный срок может возрасти до 9 рабочих дней. В зависимости от особенностей регистрации этот срок может меняться, все варианты указаны в части 1 статьи 16 Федерального закона № 218.

Образцы документов

Образец договора дарения

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pereoformit-na-rodstvennik/

Как Переоформить Квартиру На Дочь Если Она Там Прописана

Как Переоформить Квартиру На Дочь Если Она Там Прописана

Передача прав собственности на объект недвижимости на детей чаще всего осуществляется способами дарения и наследования. Дарение можно считать наименее затратным способом, поскольку он не требует уплаты налогов, и для него необходим минимальный пакет документов.

  • Тщательно изучите каждый вариант, возьмите во внимание все их достоинства и недостатки. При необходимости можно дополнительно проконсультироваться с юристами.
  • Соберите все документы, проверьте их полноту и правильность заполнения.
  • Заверьте их в нотариальной конторе.
  • Заплатите все сборы, которые предусматривает выбранный тип переоформления недвижимости.
  • Пройдите регистрацию права собственности на жилую площадь.

Как переоформить приватизированную квартиру на дочь

5.1. Здравствуйте, Марина! Если Вы будете отчуждать долю близкому родственнику, то договором дарения. Если владеете долей более 3-х лет, то и налог вовсе платить не будете (при договоре купли-продажи)

Более того, отчуждение доли Вы сможете осуществить через нотариуса.

6. В Москве трехкомнатная приватизированная квартира. Семья 4 человека (мама, папа, сын 30 лет, дочь 28) сын хочет переоформить (в любой форме) свою долю на маму. Как это сделать наиболее экономно? В «мои документы» при оформлении дарения отсылают к нотариусу (% кадастровой стоимости) Есть ли другие пути?

Как переоформить квартиру на дочь

Квартира, приобретенная в браке любым из мужей, считается всеобщей собственностью и в случае развода подлежит разделу. Следственно в случае семейных неурядиц вашей дочке придется разделять свою квартиру с прежним супругом.Договор дарения подразумевает, что она станет исключительной собственницей жилья.

Важно! Оформление жилья на одного из супругов, очень частая процедура в нотариальной практике. Следует знать тот факт, что если недвижимость приобретена в официальном браке, она уже является общей, без учёта факта первичного оформления.
Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

Переоформление квартиры на дочь

  1. Паспорт завещателя.
  2. Документы на квартиру.
  3. Идентификационный код.
  4. Справка из лечебного учреждения, где указано психическое состояние завещателя. Такой шаг исключит оспаривание завещания в дальнейшем. Для этого человек старше 55 лет проходит невролога и психиатра, после чего ему выдаётся заключение.
  5. Сведения о наследнике.

Владельцем недвижимости становится единолично родственник, на которого оформлен документ. Даже при разводе супружеской пары, где один из них получил в дар квартиру, она не подлежит разделу.

Но по статье 37 Семейного Кодекса РФ, если супруг докажет, что он активно участвовал в ремонте, реставрации недвижимости и тем самым увеличил ее стоимость, то он может претендовать на ее часть.

Это видео недоступно

«Подробностей не знаю, но санитарки шептались, что в палате оформляли завещание. А поскольку Настя, как я слышал, сейчас пришла в себя и понимает, что делает, родные, насколько мне известно, и поспешили уладить бумажные формальности», — рассказал инсайдер.

Врачи частной московской клиники борются за жизнь 48-летней Анастасии Заворотнюк. Поступила очередная инсайдерская информация о том, что в палату к звезде приходил нотариус. Пока точно неизвестно, какова была цель его визита, но работники больницы утверждают, что артистка говорила об условиях наследования своего имущества.

Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник

Пребывание, как правило, связано с ограниченным по времени нахождением лица в том или ином месте. В некоторых случаях длительное проживание не будет являться местом жительства, например, при прохождении службы в рядах вооружённых сил.

В законодательной базе содержится множество норм, защищающих положение детей и обеспечивающих их оформленное в Конституции право на жилище.

Когда речь о том, какие права имеет прописанный ребёнок, то становится ясно, что регистрация даёт для него больше возможностей, чем для взрослого человека.

Так, согласно Жилищному кодексу человек, являющийся стороной договора по соц. найму, может прописывать и вселять в помещение своих родителей, мужа/жену и т. д.

Как переоформить квартиру на мать

Добрый день. Я купила в ипотеку, и ипотека оформлена на меня, ещё в этой квартире прописана моя мама. Каким образом мне можно переоформить квартиру и сделать собственником маму, чтобы я не имела собственности этой вообще?

— свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет) (подлинник и копия );

Как переоформить дом на дочь

Может получить, а может и не получить — завещение может быть изменено в любой момент, включая крайнюю минуту жизи наследодателя, при этом, наследодатель может лишить наследства всех своих родственников и близких лиц, за искючением тех.

Дочери можно и подарить, не связываясь с завещанием, ногтарами и проч. сложностями. Ей не придется собирать бумаги. Конечно самое лучшее это оформить договор Дарения. был у нас случай,подарили родители сыну дом,он женился,родился ребенок.

Квартира оформлена отцом на дочь может ли он переоформить ее

Квартира, приобретенная в браке любым из мужей, считается всеобщей собственностью и в случае развода подлежит разделу. Следственно в случае семейных неурядиц вашей дочке придется разделять свою квартиру с прежним супругом.Договор дарения подразумевает, что она станет исключительной собственницей жилья.

  • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
  • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
  • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
  • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка

  1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.

  2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Здравствуйте! В моей квартире есть доля внучки

На основании договора дарения (дарственной) право собственности на квартиру переходит к вашей дочери в момент регистрации такого договора. Таким образом, она может распорядиться квартирой по своему усмотрению без Вашего на то согласия.
По завещанию — право собственности переходит к дочери только после смерти завещателя.

Общая собственность на имущество может быть долевой или без определения долей. Если доли сособственников не определены, то для оформления сделки необходимо это сделать. Если спора нет, то оформляется соглашение, которое удостоверяется нотариусом.

Соглашение необходимо зарегистрировать в регистрирующем органе, и получить два свидетельства, где будет указано, что и сын и мать являются владелицами одной второй доли квартиры каждая. После оформления документов, можно в пользу матери совершить любую сделку, например, оформить договор купли-продажи или договор дарения.

По этим договорам право собственности и на вторую долю перейдет к матери, но это не лишит вас права быть зарегистрированным в квартире.

Как переоформить квартиру на родственника? Пошаговое пособие

Здравствуйте, Галина.

Если у вас на руках имеется вступившее в законную силу решение суда о передаче вам прав на имущество, обратитесь в ближайшее отделение Росреестра со следующими документами: • собственным паспортом; • заявлением о перерегистрации прав на квартиру (бланк выдаётся сотрудником инстанции); • решением суда; • чеком, подтверждающим оплату пошлины. В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому перечень стоит уточнить у сотрудника Росреестра или многофункционального центра.

Стоимость пошлины за регистрацию факта перехода прав на квартиру составляет 2 000 рублей, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ.

Также стоит отметить, что при оформлении дарственной сторонам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, если требуется получить согласие супруга на осуществление отчуждения или составить доверенность на имя представителя одного из участников.

Я прописан по другому

Геннадий, на Ваш дополнительный вопрос..1. По ваучерам ответить не могу, не сталкивалась. Если там есть некие накопления, то они наследуются в общем порядке. То есть, наследником, принявшим наследство.2. То же самое и со вкладом. Наследник, принявший наследство, наследует и вклад.

Если это совместное имущество супругов, то у Вас есть супружеская доля, на которую Вы получите свидетельство о собственности. Половину наследует дочь.3. И с дачей также. Если приобретена в период брака, у вас есть супружеская доля. Вторую половину доли наследует Ваша дочь.

С уважением,

Харченко О.В.

Ситуация. Умерла супруга, проживавшая с дочерью (не совершеннолетняя, 18 лет исполнится через 7 месяцев со дня смерти) по одному адресу. Я прописан по другому. Хочу квартиру оформить на дочь.1. Где можно узнать к какому нотариусу мне обратится2. Какие документы иметь при себе

3. Как оформить квартиру сразу на дочь.

:  Развал схождение время выполнения работы

Переоформление квартиры на дочь — возможные способы

Завещание —сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества после смерти человека. В обязательном порядке должно быть заверена нотариусом, либо признается недействительной. Выполнение воли должно быть зафиксировано при возможности тем нотариусом, которой заверял завещание.

Дарение относится к безвозмездным односторонним сделкам. Для оформления данной сделки понадобится согласие всех участвующих сторон. Договор может составить как сам даритель, так и совместно с нотариусом. Дарение должно быть обязательно заверено в нотариальной конторе.

Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

Наниматель и каждый прописанный человек в социальной квартире, имеет абсолютно одинаковое право на эксплуатацию помещения и проживание в ней. Это же право распространяется и на возможность получить долю с собственности при приватизации квартиры.

  • В приватизированной квартире у всех прописанных людей абсолютно равные права в отношении ее пользования, но не распоряжения;
  • Если между проживающими лицами нет родственных связей или в них имеются индивидуальные нюансы, между ними заключается соответствующий договор, в котором будут зафиксированы пункты, запрещающие конкретным лицам пользоваться указанным имуществом;
  • Пользоваться недвижимым объектом каждый прописанный человек может только по целевому назначению, в данном случае, лишь для проживания, но не для ведения коммерческой деятельности, обустройства мастерской или склада;
  • Каждый прописанный в квартире человек, обязан соблюдать правила проживания в ней и обеспечивать сохранность имущества;
  • Зарегистрированные граждане с ограниченной дееспособностью, если она подтверждена решением суда документально, несут полную ответственность и обременены такими же обязанностями, как и полностью дееспособные лица, если иное не было указано в заключённом соглашении;
  • Прописанный в приватизированной квартире человек, если он являлся её владельцем, теряет свои права на проживание в ней после того, как передаёт свое право собственности на объект недвижимости.

Вам также может понравиться

Источник: https://lawcapital.ru/razvod-pri-beremennosti/kak-pereoformit-kvartiru-na-doch-esli-ona-tam-propisana

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.