+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды учредительные документы

Содержание

Регистрация Доп Соглашения К Договору Аренды В Росреестре

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды учредительные документы

Как правильно оформить.

Допсоглашение может составляться в отношении любых условий сделки, за исключение ее предмета. В рамках соглашения нельзя изменить объект, права на который переходили другому лицу на временной или постоянной основе. Чтобы изменить предмет сделки, потребуется расторгнуть договор и заключить новый.

Документы для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды потребуется следующий пакет документов:

  • 1. Дополнительное соглашение к договору аренды в количестве экземпляров по числу сторон договора, а также один экземпляр для Управления Росреестра.
  • 2. Копия договора аренды, к которому заключено дополнительное соглашение, со штампом о государственной регистрации.
  • 3. Доверенность от одной из сторон договора на представителя, при необходимости.
  • 4. Паспортные данные и уставные документы сторон договора.

В зависимости от сторон договора аренды и предмета дополнительного соглашения для его регистрации в Управлении Росреестра может потребоваться предоставление других документов.

Как предоставить на регистрацию минимально требуемый пакет документов, если подготовка полного пакета документов для Вас проблематична, подскажут юристы нашей компании.

Порядок работы по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Вы можете связаться с нами по телефону 8 (495) 787-37-67 и приехать в офис компании, имея при себе пакет необходимых документов, для получения предварительной консультации наших юристов.

Специалист нашей компании, занимающийся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, определит все ли документы, необходимые для регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра, у Вас в наличии, а также окажет консультацию как получить недостающие документы и поможет их оформить.

Сотрудники нашей компании работают с каждым своим заказчиком индивидуально, никогда не нарушая оговоренных сроков, действуя только в рамках закона и всегда только законными способами.

Мы никогда не работаем по «серым» схемам и не заключаем сомнительные сделки.

Обратившись к нам за услугой по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, Вы убедитесь в высоком профессиональном уровне наших специалистов и захотите обратиться к нам за другими юридическими услугами.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

  • заявление в установленной государственными органами форме;
  • непосредственно оригинал платежного документа по поводу оплаты государственной пошлины;
  • описание объекта, который будет использован в качестве объекта аренды;
  • доверенность, подтверждающая наличие права на представление интересов конкретного юридического лица;
  • копии следующих документов (все они обязательно должны быть соответствующим образом заверенные):
    • реестра самой организации;
    • подтверждение государственной регистрации конкретного предприятия;
    • свидетельство, подтверждающее внесение определенных правок в учредительные документы — если подобное имеет место;
    • устав — обязательно со всеми правками, актуальная версия;

Вне зависимости от остальных факторов. Также важно осуществлять регистрацию в случае, если длительность действия договора бессрочная либо составляет более 12 месяцев подряд. Невыполнение данного требования может стать причиной возникновения серьезных неприятностей.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

В случае если после заключения договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации (договор заключен на срок более года), стороны захотят изменить какие-либо его условия, они вправе заключить дополнительное соглашение.

Изменения к договору аренды встречаются нередко в предпринимательской практике.

Часто дополнительное соглашение заключают, если арендодатель повышает размер арендной платы или, например, стороны решают добавить какие-либо права или обязанности по договору; возможно, меняются характеристики арендуемого помещения и т.д.

Какие Документы Нужны Для Регистрации Доп Соглашения К Договору Аренды

Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.

Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами.

Согласно пункту 1 статьи 453 ГК при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения.

Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре

Муниципальные образования применяют сдачу в аренду земельной площади в качестве одного из главных способов увеличения своего дохода.

Главной особенностью в составление подобных договоров является то, что плата за земельный участок устанавливается в согласии с законодательными актами местного уровня с учетом Постановления Правительства РФ, которое имеет прямое отношение к методам ее расчета на землю, пребывающую в публичной собственности.

  • Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
  • Отсутствие какого-либо необходимого документа.
  • Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
  • Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.

Когда нужно регистрировать дополнительное соглашение?

Если буквально трактовать положения статей 434 и 452 ГК РФ, то регистрировать его необходимо всегда и не имеет значения, какие изменения вносятся в договор достигнутым сторонами соглашением.

  • Размеры арендной платы, порядок ее определения или ставка;
  • Сроки внесения арендной платы и порядок;
  • Добавление или исключение прав или обязанностей сторон;
  • Замена стороны в договоре, уточнение состава арендуемого имущества;
  • Иные изменения.

Для обоюдного спокойствия и гарантий исполнения договора лучше заблаговременно позаботиться о регистрации соглашения в органах Росреестра.

Но судебная практика последних лет в ряде случаев все же имеет прецеденты признания допсоглашения заключенным и без его государственной регистрации в случаях, когда такая регистрация была обязательной вследствие формы договора.

Так, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (п. 14) сказано, что если арендодатель передал арендатору имущество, последний его принял, а затем обе стороны обоюдно-добросовестно исполняли принятые на себя обязательства, в том числе и установленные незарегистрированным дополнительным соглашением, то эти обязательства не могут быть отменены любой из сторон соглашения.

Грубо говоря, если стороны добросовестно исполняли заключенное соглашение и сам договор, а спустя какое-то время одна из сторон отказалась от его исполнения, сославшись на нарушение формы заключения допсоглашения, то суд едва ли признает подобные действия разумными.

При этом всего двумя годами ранее имеется и противоположная практика, сформулированная Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 31.01.2011 N Ф03-9691/2010, согласно которому допсоглашение, не прошедшее в установленном для договора порядке регистрацию в Росреестре считается незаключенным без каких-либо оговорок.

Кто из них прав – решать высшим судам, но две диаметрально противоположные точки зрения имеют место быть.

В каких случаях может составляться соглашение

Регистрация проводится практически по всем видам возмездных и безвозмездных сделок с объектами недвижимости:

  • договоры купли-продажи и мены, которые относятся к возмездным сделкам с переходом права собственности;
  • сделка аренды, при которой у арендатора возникают только временные права на пользование объектом;
  • приватизационный договор, сделка дарения – в этом случае право собственности переходит к другим лицам без оплаты стоимости объекта.

Срок регистрации

Какие-либо точные, жестко установленные сроки для регистрации договора аренды сегодня не определены. Тем не менее не стоит затягивать с осуществлением таковой процедуры.

Так как в противном случае могут возникнуть определенные неприятности. Лучше всего реализовать все обязательные процедуры в течение одного месяца с момента заключения договора.

Аналогичным образом обстоят дела с государственной регистрацией различных дополнительных соглашений. По возможности следует максимально быстро осуществлять процесс регистрации дополнительного соглашения.

Это позволит не допустить многих трудностей, сложностей. Отдельно нужно отметить, что штрафы за невыполнение требований законодательных норм достаточно велики.

Нужно ли

Стоимость недвижимости самого разного типа сегодня достаточно велика. Именно поэтому в случае, когда в личное пользование потребуется таковая, возможно просто арендовать его. Это позволит избегнуть многих сложностей и трудностей.

Но при этом существует ряд тонкостей, связанных с формированием подобных взаимоотношений.

Важно отметить, что для оформления договора в обязательном порядке понадобиться соблюсти определенные требования.

Существуют разные типы договоров подобного рода в зависимости от длительности действия, а также целого ряда самых разных иных факторов. Со всеми этими моментами лучше всего ознакомиться предварительно.
При этом не существует жестко установленной формы договора аренды. Но имеются некоторые требования к тому, какие пункты должны присутствовать обязательно в соглашении.

Отдельно важно отметить, что договор аренды обязательно должен быть соответствующим образом зарегистрирован в определенных случаях. Процесс регистрации имеет свои особенности, он определен специальным образом.

Отдельно нужно будет отметить, что алгоритм регистрации осуществляется в каждом случае в индивидуальном порядке. Но при этом процесс этот осуществляется через Росреестр. Требуется лишь собрать определенный перечень бумаг.

Сегодня определяющими факторами, влияющими на необходимость осуществления процесса регистрации договора, являются следующие:

  • статус самих сторон, которые осуществили процесс составления такового договора;
  • длительность действия.

Важно отметить, что если в качестве арендатора или же арендодателя выступает именно юридическое лицо, то необходимо будет помнить, что регистрация договора в Росреестре должна быть осуществлена в любом случае.

Пошаговая инструкция

В первую очередь нужно помнить о следующих нюансах:

  • само соглашение должно быть составлено в рамках специализированного законодательства, без каких-либо нарушений;
  • обязательно потребуется собрать документов, оплатить государственную пошлину;
  • за нарушение порядка регистрации подразумевается штраф.

Сам же процесс регистрации дополнительного соглашения к договору аренды включает в себя ряд базовых этапов. Он выглядит следующим образом:

  • осуществляется составление самого договора;
  • далее подготавливается полный список всех нужных в таком случае документов;
  • оплачивается государственная пошлина, печатается квитанция;
  • далее все необходимые документы вместе с копией соглашения должны быть поданы в отделение Росреестра.

Опять же прежде, чем приступить непосредственно к процессу регистрации, нужно будет обязательно получить консультацию по этому вопросу в компетентных органах. Таким образом возможно будет не допустить многих сложностей, трудностей. Нередки ситуации, когда в регистрации отказывают.

При этом соответствующие законные основания действительно имеются для этого действия. Например, отсутствуют необходимые для регистрации документы, не оплачена государственная пошлина.

Источник: https://kor66.ru/osparivanie/9599-registraciya-dop-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-v-rosreestre.html

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды в 2020 – документы, госпошлина, срок

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды учредительные документы

Сегодня процесс аренды подразумевает составление специального договора. Но при этом важно отметить, что нередко возникают различные дополнительные факторы, которые тем или иным образом должны быть официально упомянуты.

Чтобы избежать составления нового договора можно попросту составить дополнительное соглашение и официально зарегистрировать его в Росреестре.

Стоимость недвижимости самого разного типа сегодня достаточно велика. Именно поэтому в случае, когда в личное пользование потребуется таковая, возможно просто арендовать его. Это позволит избегнуть многих сложностей и трудностей.

Но при этом существует ряд тонкостей, связанных с формированием подобных взаимоотношений.

Важно отметить, что для оформления договора в обязательном порядке понадобиться соблюсти определенные требования.

Существуют разные типы договоров подобного рода в зависимости от длительности действия, а также целого ряда самых разных иных факторов. Со всеми этими моментами лучше всего ознакомиться предварительно.
При этом не существует жестко установленной формы договора аренды. Но имеются некоторые требования к тому, какие пункты должны присутствовать обязательно в соглашении.

Отдельно важно отметить, что договор аренды обязательно должен быть соответствующим образом зарегистрирован в определенных случаях. Процесс регистрации имеет свои особенности, он определен специальным образом.

Отдельно нужно будет отметить, что алгоритм регистрации осуществляется в каждом случае в индивидуальном порядке. Но при этом процесс этот осуществляется через Росреестр. Требуется лишь собрать определенный перечень бумаг.

Сегодня определяющими факторами, влияющими на необходимость осуществления процесса регистрации договора, являются следующие:

  • статус самих сторон, которые осуществили процесс составления такового договора;
  • длительность действия.

Важно отметить, что если в качестве арендатора или же арендодателя выступает именно юридическое лицо, то необходимо будет помнить, что регистрация договора в Росреестре должна быть осуществлена в любом случае.

Вне зависимости от остальных факторов. Также важно осуществлять регистрацию в случае, если длительность действия договора бессрочная либо составляет более 12 месяцев подряд. Невыполнение данного требования может стать причиной возникновения серьезных неприятностей.

Также важно отметить, что иногда возникают обстоятельства, в силу которых требуется в договор аренды внести определенные правки.

В таком случае понадобиться осуществить процесс регистрации — но только в случае, если ранее имела место регистрация договора.

Опять же дополнительные соглашения также должны составляться в рамках специального соглашения. Являются ли помещения жилыми или нежилыми — какой-либо роли не играет.

Государственная регистрация недвижимости, вне зависимости от формы собственности, должна осуществляться в зависимости от разных факторов.

В том числе, если имеет место не прямая аренда, а формируется договор на основании субаренды. В таковом случае вопрос подпадает под действие специализированных законодательных документов. Проработать момент нужно будет заблаговременно.

Образец договора аренды спортивного зала вы можете найти по ссылке.

В первую очередь нужно помнить о следующих нюансах:

  • само соглашение должно быть составлено в рамках специализированного законодательства, без каких-либо нарушений;
  • обязательно потребуется собрать документов, оплатить государственную пошлину;
  • за нарушение порядка регистрации подразумевается штраф.

Сам же процесс регистрации дополнительного соглашения к договору аренды включает в себя ряд базовых этапов. Он выглядит следующим образом:

  • осуществляется составление самого договора;
  • далее подготавливается полный список всех нужных в таком случае документов;
  • оплачивается государственная пошлина, печатается квитанция;
  • далее все необходимые документы вместе с копией соглашения должны быть поданы в отделение Росреестра.

Опять же прежде, чем приступить непосредственно к процессу регистрации, нужно будет обязательно получить консультацию по этому вопросу в компетентных органах. Таким образом возможно будет не допустить многих сложностей, трудностей. Нередки ситуации, когда в регистрации отказывают.

При этом соответствующие законные основания действительно имеются для этого действия. Например, отсутствуют необходимые для регистрации документы, не оплачена государственная пошлина.

Документы

Именно к вопросу сбора полного перечня всех необходимых в таком случае документов требуется подойти максимально ответственно.

Причем список различается достаточно существенно в зависимости от юридического статуса конкретного обратившегося в отделение Росреестра.

Например, в стандартном случае понадобиться подготовить для юридического лица следующие документы:

  • заявление в установленной государственными органами форме;
  • непосредственно оригинал платежного документа по поводу оплаты государственной пошлины;
  • описание объекта, который будет использован в качестве объекта аренды;
  • доверенность, подтверждающая наличие права на представление интересов конкретного юридического лица;
  • копии следующих документов (все они обязательно должны быть соответствующим образом заверенные):
    • реестра самой организации;
    • подтверждение государственной регистрации конкретного предприятия;
    • свидетельство, подтверждающее внесение определенных правок в учредительные документы — если подобное имеет место;
    • устав — обязательно со всеми правками, актуальная версия;
  • выписка из паспорта БТИ;
  • непосредственно копия самой измененной формы договора аренды или же дополнительного соглашения.

Список документов, обязательных в таком случае, может существенно различаться. Все зависит непосредственно от статуса самого юридического лица, иных моментов. В случае, если имеет место обращение физическим лицом, процесс несколько упрощается.

В стандартный набор документов, которые требуются в большинстве случаев, входит следующее:

  • заявление на осуществления процедуры регистрации дополнительного соглашения;
  • оригинал самого платежного документа — с недавнего времени оформлять таковой нет необходимости, но желательно предоставить таковой (так как электронная база данных в некоторых случаях пополняется с задержкой);
  • описание субъекта права;
  • если имеет место представление интересов третьим лицом — необходимо представить нотариально заверенную доверенность, а также паспорт;
  • выписка из БТИ по специальной форме №1а — при этом срок давности оформления данного документа не должен составлять более 1 года;
  • заверенная БТИ копия экспликации помещения;
  • доверенность на право заключения подобного типа договора;
  • заверенная нотариусом копия договора на аренду недвижимости;
  • изменения формы договора аренды — опять же таковые должны быть нотариально заверены.

Опять же перечень требуемых в таком случае документов различается достаточно существенно. При этом важно отметить, что оптимальное решение — получить предварительную консультацию в самом Росреестре.

Так можно будет свести вероятность возникновения ошибок к самому минимуму. Обозначенные выше документы требуются почти во всех случаях без каких-либо исключений.

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Величина государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения определяется ст.№333.33 НК РФ. Таковой момент определяется в каждом случае одинаковою. При этом размер государственной пошлины для регистрации самого договора и изменений в нем одинаков.

Размер государственной пошлины составляет:

 для физических лиц 2 тыс. рублей
 для юридических лиц 22 тыс. рублей

При этом в качестве лица, которое будет осуществлять процесс регистрации выступает именно арендодатель. Арендатор же не обязан осуществлять регистрационные действия в таковой ситуации.

Особенности регистрации в Росреестре

Существуют некоторые особенности, связанные с регистрацией в Росреестре. К основным таковым особенностям нужно будет отнести в первую очередь следующее:

  • необходимо оплатить государственную пошлину в установленном размере;
  • требуется предоставить полный пакет всех необходимых документов;
  • размер пошлины напрямую зависит от юридического статуса конкретного обратившегося в Росреестр.

Осуществлять процесс регистрации дополнительного соглашения в случае аренды недвижимости любого типа строго обязательно.

Таковой момент определяется в каждом случае одинаково. Существует ряд обстоятельств, делающих процесс регистрации обязательным.

Договор аренды парковочного места рассматривается тут.

Про взыскание задолженности по договору аренды узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/registracija-dopolnitelnogo-soglashenija-k-dogovoru-arendy/

Какие документы нужны для регистрации доп соглашения к договору аренды

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды учредительные документы

07.06.2018

  • Если одну из сторон представляет доверенное лицо, следует представить документ, который подтверждает наличие подобных полномочий.
  • При сдаче в аренду доли участка необходим кадастровый паспорт с четким указанием его границ.
  • Если земля предоставляется под застройку с согласованием местонахождения будущего объекта необходимо подать:
    • 2 копии решения о том, что земельный участок был передан в аренду.
    • 2 копии решения о месторасположение строительного объекта.
  • Если земля предоставляется в аренду под застройку без согласования местонахождения будущего объекта необходимо:
    • В ситуации, когда не было проведено торгов:
      • 2 копии решения о том, что земля была передана в аренду без предварительного проведения торга, но с условием преждевременной публикации сведений о наличии земельных участков и присутствием только одной заявки;
      • оригинал документа и его копию о том, что была совершена публикация сведений о проведение торгов органами государственной власти РФ или местного самоуправления.
  • В ситуации, когда проводился торг:
    • 2 копии решения об осуществлении торгов соответствующими органами власти РФ;
    • оригинал и копию протокола с результатами проведенного мероприятия;
    • свидетельство, подтверждающее подачу органами власти публикации о проведении торгов.
  • Когда земля передается в аренду под капитальное строительство, следует подать оригинал и копию свидетельства о праве собственности на сооружение. Если подобное право было зарегистрировано согласно с требованиями законодательства, то представлять данные не понадобится.
  1. Подготовка всех требуемых справок, документов и данных.
  2. Уплата государственной пошлины.
  3. Подача папки с документами, возможные варианты:
    • узнать какой МФЦ предоставляет услуги подобного типа и подать документы;
    • обратиться в Росреестр либо Кадастровою палату предварительно записавшись на прием, совершив звонок в офис или воспользовавшись данной услугой на официальном сайте;
    • отправить по почте нотариально заверенные документы с точной описью всех вложенных справок в офис Росреестра, который расположен по местонахождению предмета сделки;
    • подать все справки с электронной подписью на сайт Росреестра.
  4. Получение оригинала договора с соответствующей регистрационной надписью.
  • заявление;
  • свидетельство о госрегистрации права на арендуемое имущество;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • документ о присвоении ИНН;
  • учредительные документы;
  • письмо из органов статистики;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • приказ о назначении директора;
  • копию договора аренды;
  • акт приема-передачи имущества;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • паспорт.

Не стоит также забывать о том, что в соглашении об аренде муниципальных земель должны быть указаны данные кадастрового учета и границы земельного участка. В противном случае отсутствие этих ведомостей может стать основанием для признания договора недействительным.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

  1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор).

    Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления.

  2. Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).

  3. Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах.
  4. Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду.
  5. Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт на участок.

  7. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
  8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Рекомендуем прочесть:  Налог за дарственную за квартиру

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его.

Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами.

Согласно пункту 1 статьи 453 ГК при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения.

Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

  1. Паспорт для граждан либо учредительные, регистрационные документы для организаций. Предполагается потребность в предъявлении свидетельства о регистрации, идентификационного кода, устава, налоговой выписки, доверенности от имени директора или документ о назначении директора. В обязательном порядке требуются заверенные копии.

  2. Нотариально оформленная доверенность в виде оригинала. Доверенность должна свидетельствовать о наличии договорных отношений.
  3. Два экземпляра договора аренды земельного участка.
  4. Разрешительная документация от органа местного самоуправления или государственного органа относительно аренды земельного участка.

  5. Если арендные отношения действуют с частным владельцем, требуются документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт земельного участка.
  7. Дополнительные документы потребуются при наличии каких-либо строений. При этом документация должна быть правоустанавливающей.

  8. Квитанция, которая будет подтверждать, что госпошлина уплачена в полном размере.

Каждый владелец земельного участка должен понимать, насколько важно пройти своевременную и правильную регистрацию договора аренды, обратившись в Росреестр. Регистрационная процедура всегда проводится в сроки, которые заранее определены законодательством Российской Федерации.

Мероприятие оказывается обязательным практически в каждой ситуации, но иногда его удается избежать. Итак, на что нужно рассчитывать, решая вопрос относительно обращения в Росреестр.

Рекомендуем прочесть:  Приемка квартиры без отделки от застройщика

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

В случае, если изменяются какие-либо условия договора аренды земельного участка, стороны заключают дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывают изменения положений договора.

Если договор аренды был заключен на срок более года и была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, также необходима и регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Наиболее распространенными изменениями договора аренды, при которых заключаются дополнительные соглашения, являются пересмотр размера арендной платы, продление срока аренды, изменение характеристик земельного участка (например, разрешенного использования), а также внесение поправок в отдельные положения договора аренды.

Какие документы потребуются для аренды земельного участка

Если арендный договор на земельный участок заключается первоначально на период менее года, а затем пролонгируется (продлевается) на срок менее 12 месяцев с теми же арендаторами, то его не нужно регистрировать.

Именно поэтому если у сторон нет желания тратить время на регистрацию договора в Росреестре, то они могут заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить его на тот же срок.

Это не повлечет требований об его регистрации.

  • паспорт для физлиц;
  • учредительные и регистрационные документы для юрлиц (ИНН, свидетельство о регистрации, копия приказа о назначения директора или иные документы,
  • подтверждающие его полномочия, копия устава);
  • арендный договор в 2-х экземплярах;
  • разрешительная документация от органов местного самоуправления о предоставлении земли в аренду;
  • когда земля находится в частной собственности – правоустанавливающая
  • документация на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на постройки на участке;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной за регистрацию.

Доп соглашение аренды

Изменение стоимости 1 кв. м. является существенным условием договора. Если договор заключен на срок более года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Дополнительное соглашение к нему тоже регистрируется. Обязательно. Без гос. регистрации доп. соглашение не будет иметь юридическую силу.

В противном случае указанное допсоглашение является незаключенным. Соответственно, в такой ситуации у арендатора нет оснований требовать от арендодателя исполнения обязанности по регистрации перехода прав собственности на арендуемое имущество после уплаты выкупной цены. К таким выводам пришел Президиум ВАС РФ.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

  • Определённый срок. Любой арендатор заключает договор аренды, например, нежилого помещения, на заранее оговорённый период. Этот период фиксируется в договоре аренды. По истечении срока арендатор обязан возвратить арендодателю имущество.
  • Сдача внаем применима только к тому имуществу, которое не теряет своих свойств с течением времени. Таким имуществом, в том числе, являются и объекты недвижимости.
  • Сдача внаем сопровождается обязательной арендной платой. Размер этой платы и график платежей оговаривается в арендном договоре.
  • Точное указание объекта найма. В договоре должно быть точно прописано местонахождение нежилого помещения и другие его признаки (метраж, характеристики всего здания в целом и так далее). К договору должен быть приложен кадастровый паспорт помещения;
  • Полные сведения об арендаторе и арендодателе. Кроме общих сведений (фамилия, имя, отчество, паспортные данные) необходимы банковские реквизиты для перечисления арендной платы;
  • Порядок оплаты найма и период, в течение которого будет действовать договор;
  • Любые другие условия, сопровождающие наем нежилого помещения.

Какие документы нужны для регистрации доп соглашения к договору аренды Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registratsii-dop-soglasheniya-k-dogovoru-arendy

Регистрация договора аренды в МФЦ | 2019

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды учредительные документы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Для физических лицДля юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо).2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).

Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.

3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей).
4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле).
5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному).5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).

Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду.6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса).
7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду.7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия).
8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества).8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами).
10. Документ об уплате госпошлины (оригинал).

Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.

11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

  • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
  • Только по заявлению нанимателя.

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Источник: https://MFC-spravka.ru/registraciya-dogovora-arendy-v-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.