+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Должностная инструкция юриста в риэлторской компании

Содержание

Работа юриста по недвижимости

Должностная инструкция юриста в риэлторской компании

Российский рынок недвижимости двигался к рекордным показателям роста даже в кризис. Хотя и во время стабилизации, роста грамотный юрист по вопросам с коммерческими или жилыми объектами очень востребован.

Насколько перспективна такая вакансия, как ее занять, что должен знать, уметь и делать юрист в сфере недвижимости? Разберем особенности одной из самых популярных юридических профессий.

Суть работы специалиста – сопровождение сделок. Внутри профиля есть свое деление на экспертов по вопросам строительства объектов, обслуживания актов покупки и продажи жилья или коммерческой недвижимости.

Ключевые обязанности юриста по недвижимости

На рынке строительства упор работы идет на экспертную часть – регистрацию, проведение согласований. При сопровождении сделок правовед больше занимается проверками, переговорами, организацией юридически грамотного процесса передачи имущественных прав.

Есть и общие функции, их список включает минимум восемь пунктов.

  • Основной должностной обязанностью является правовое сопровождение договоров. Их подготовка, согласование пунктов.
  • Важную часть работы составляет оценка правовых рисков.
  • Представление интересов нанимателя на судебных заседаниях (в том числе подготовка исков, ходатайств) и на переговорах.
  • Анализ юридического качества потенциального партнера.
  • Подготовка заключений по объектам, покупателям, продавцам недвижимости.
  • Проведение регистрационных, согласовательных процедур в судебных, государственных, муниципальных инстанциях.
  • Консультации сотрудников компании (руководства) по вопросам владения, распоряжения недвижимым объектом.
  • Создание и ведение договорной базы с внешними агентами – страховщиками, банками.

Дополнительный список задач

Среди дополнительных задач юриста можно отметить мониторинг законодательных актов на предмет изменений правил проведения сделок с недвижимостью. Специалист должен суметь претворить в жизнь каждую сделку, в которой заинтересован его наниматель, потому на него часто возлагается требование:

  • по ведению переговоров с покупателями, продавцами;
  • консультированию клиентов предприятия на предмет пунктов договора;
  • активная работа с инстанциями (Кадастровая палата, нотариальные конторы, налоговая).

Базовые требования к кандидатам на данную должность

Учитывая высокую ответственность, налагаемую широкими полномочиями юриста по недвижимости, работодатели выдвигают самые строгие требования к соискателям таких вакансий. Стандартные условия предполагают наличие высшего образования, опыта работы по профилю от года до трех, владение английским языком, специальным софтом.

Из основных теоретических данных, что нужно знать юристу по недвижимости, надо выделить пять пунктов.

  • Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
  • Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
  • Корпоративную концепцию нанимателя.
  • Юридическую составляющую ведения бизнеса.
  • Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.

Большое внимание уделяется репутации вуза, который закончил претендент.

Специфика работы

Одна из особенностей работы специалиста по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью – постоянное вовлечение. Эксперт должен:

  • контролировать ход каждой сделки;
  • разбираться с пунктами действующего законодательства;
  • знать историю недавних изменений.

Хорошие связи с коллегами смежных направлений здесь обязательны. Как и усидчивость, ответственность, готовность искать нестандартные решения, кропотливый подход к изучению новых вопросов.

Требования к образованию

Хотя запрос рынка труда на юристов постоянно растет, конкуренция среди молодых специалистов профиля обострена: на одну вакансию приходится до 5–8 резюме. При выборе между кандидатами работодатель часто обращает особое внимание на статус вуза, оконченного претендентом.

Юридический факультет «Синергии» по профилю гражданского права – это априори преимущество будущего соискателя престижной вакансии. Мы не просто готовим грамотных специалистов, но уже с первого курса обеспечиваем им возможность начать копить опыт. Педагогический состав юридической кафедры – один из самых сильных в Москве и всей России.

Трудоустройство доход и перспективы

Нанимателями специалистов по сопровождению сделок с недвижимым имуществом являются агентства по торговле жилой/коммерческой недвижимостью, девелоперские компании, застройщики, собственники складских комплексов и помещений. Часто открывают вакансию организации, чья деятельность тесно сопряжена с использованием коммерческих объектов:

  • сети ресторанов;
  • крупные торговые компании;
  • учебные заведения.

Заработная плата специалиста с полным юридическим образованием начинается с 60 тысяч рублей (Москва). Перспективы роста дохода не ограничены – эксперт может работать одновременно с несколькими заказами или заниматься профильной деятельностью в штате нанимателя.

Адрес поступления:

Ленинградский пр-т, д. 80, корпуса Е, Ж, Г.

Станция метро «Сокол», выход в центре зала на ул. Балтийская, далее пешком или на троллейбусе (№ 6, 43) до остановки «Институт Гидропроект» (1 остановка), у троллейбусного депо повернуть направо.

Контакты приемной комиссии:
Телефон: +7 (495) 800 10 01

E-mail: synergy@synergy.ru

График работы приёмной комиссии:Пн – Пт: 08:30 – 22:10;

Сб – Вс: 10:00 – 17:00;

Источник: https://synergy.ru/about/education_articles/speczialnosti/obyazannosti_yurista_po_nedvizhimosti

Должностная инструкция юриста в риэлторской компании

Должностная инструкция юриста в риэлторской компании

Риелтор имеет право: 3 .1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности. 3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.

3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями. 3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.

3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

Риелтор выполняет следующие должностные обязанности: 2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов . 2.2. Получает и обрабатывает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов . 2.3.

Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости . 2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр . 2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. 2.6.

Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты. 2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. 2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем. 2.9.

Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. 2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. 2.11.

Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. 2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости. 2.13.

Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. 2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. 2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.

2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

Должностная инструкция юриста в агентстве недвижимости

За причинение вещественного вреда — в границах, определенных действующим трудовым, уголовным и штатским законодательством республики беларусь. Должностные аннотации разрабатываются управляющим либо его заместителями для собственных.

— принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков.

Должностная инструкция юриста агентства недвижимости

Юрист является религиозным работником, назначается на должность и увольняется с нее по залу начальника юридического отдела. Оказывать циркулярную помощь структурным подразделениям в подготовке и кольце различного рода правовых документов.

:  До которого часа можно играть на пианино в квартире

Давайте создадим этот раздел полезным совместно! Агент по недвижимости должен знать, соблюдать и действовать в согласовании с правилами воплощения риэлторской деятельности и с кодексом проф этики членов уральской палаты недвижимости. Примерная форма должностной аннотации заместителя директора агентства (подготовлено профессионалами компании гарант).

Должностная инструкция юриста по недвижимости образец

высокий уровень дедуктивного мышления (умениемыслить к частному от общего ); Маркетинг, реклама, PR 10 Должностная инструкция инструктора тренажерного зала Финансы и кредит, банковское дело 9 Секретариат, канцелярия 7 Рестораны, гостиницы, туризм 5

Местоположение: Россия, Подмосковье, Красногорский район, Красногорск Описание вакансии: Должностные обязанности: 1. Разработка, оформление основных юридических документов‚ обеспечивающих рабочию деятельность компании (приказы, письма, должностные инструкции, договора аренды, купли-продажи, мены, дарения, договор на оказание риэлторских, юридических, бухгалтерских услуг и т.

Основные должностные обязанности юриста в агентстве по торговле недвижимостью

Понятие и виды недвижимого имущества. Особенности его гражданско-правового режима. Способы приобретения права собственности. Государственная регистрация прав на недвижимость и их ограничений. Договора купли-продажи земли, жилых и нежилых помещений.

В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

Jiqecuki s blog

документы регламентирующие работу зам по вр должностная инструкция комерческий директор риэлтерский фирмы образец приколы видео мультики гоблен ледниковый период катушки отключения yat пп-67 интим фото омск создать сообщение бюгельное протезирование реферат йоркширы щенки фото драйверы для камеры samsung pleomax 4200 keygen к игре alavar сколько лет актерам сериала барвиха драйвер motorola v3 телефон картинки казней должностная инструкция комерческий директор риэлтерский фирмы образец
Должностная инструкция комерческий директор риэлтерский фирмы образец

:  Смена Формы Управлеия На Тсж Сколько Голосов Нужно Собрать

Дом Анфисы на пригорке, и заколоченная из-под сахара бочка скатилась прямо в крапиву, к кабаку. Более «либеральные» и «просвещенные» протестанты истолковывали его символически — как воспоминание о Тайной Вечере.

Яснее нельзя выразить, что обращения еретиков, произведенные инквизицией, не имеют смысла и противоречат сути и духу христианской религии. Она говорила по-тунгусски, глядя в сторону, в мрак тайги, и прерывала свои слова вздохами. Теперь я понял все и почти обезумел от страха.

Но тут слуга внес свет, поклонился в пояс и вышел, а потом сразу же вошла красавица хозяюшка, держа обеими руками блестящий оловянный поднос с горшочком, над которым поднимался ароматный пар разогретого венгерского, и чаркой граненого стекла с гербом Кмицицев. Вблизи них постоял и прислушался: шанцы были пусты.

Их усилия должны были быть объединены, чтобы спасти от взаимоуничтожения основные англо-германские силы европейской реакции.

Юрист по недвижимости

Соотношение спроса и предложения в сфере юриспруденции составляет 8,3 резюме на 1 вакансию.

Несмотря на значительное снижение конкурса за последние полгода (в январе этот показатель составлял 15,6 резюме на 1 вакансию), сфера юриспруденции остается в пятерке самых высококонкурентных сегментов рынка труда.

Работодатели могут позволить себе выбирать наиболее опытных кандидатов, с чем связаны достаточно жесткие требования к соискателям: опыт работы от 3-х лет в компании определенной специализации и знание английского языка стали достаточно распространенным требованием.

К тому же работодатели чаще, чем при подборе сотрудников на другую должность, указывают пожелания к вузу, где получал образование кандидат. Предпочтение чаще всего отдают соискателям с дипломом МГУ, МГИМО, МГЮА и ведущих региональных вузов.

Первое полугодие 2012 года отмечено ростом спроса на юристов по недвижимости. Число вакансий для этих специалистов выросло с января по июнь 2012 года в 1,5 раза. Каких юристов ищут российские работодатели, расскажет Исследовательский центр рекрутингового портала Superjob.ru.

Должностная инструкция риэлтера

1.2. На должность риэлтера I категории назначается лицо, имеющее высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по строительной специальности, стаж работы не менее 3 лет в должности риэлтера II категории, сдавшее аттестационный экзамен с получением свидетельства об аттестации риэлтера.

3.5. оказывать помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

Инструкция юриста в агентстве недвижимости

Запрашивать и получать от структурных подразделений сведения, справочные и прочие материалы, которые необходимы для выполнения обязанностей, предусмотренных данной Должностной инструкцией. 4. Ответственность.

  • Главный юрист в агентстве недвижимости Опыт работы юристом в крупных риелторских компаниях в Москве НЕ МЕНЕЕ 5 ЛЕТ! Высшее законченное.
  • Найдите все вакансии по профессии Юрист в агентство недвижимости. Главный юрист в агентстве недвижимости в работе юридической службы и риелторских подразделений • Проведение планового контроля юридической службы компании • Проведение. Читайте отзывы сотрудников компаний.
  • Риэлторские услуги · Покупка, продажа, обмен, дарение · Подготовка полного пакета и делает всегда больше, чем требует ее должностная инструкция. За время работы в нашем агентстве Екатерина получила богатый опыт Влада, желает в будущем приобрести профессию юриста, и амбициозно.
  • Конфликтология в Риэлторском бизнесе: сделки, переговоры и общение. Работа в агентстве недвижимости: Пример должностной инструкции. сопровождает продавца и покупателя у нотариуса, юристов, в банке и т. д.

Риэлторская компания

о взыскании возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ); компенсации морального вреда; защите репутации.

Источник: https://lawcapital.ru/test_category/dolzhnostnaya-instruktsiya-yurista-v-rieltorskoj-kompanii

Должностная Инструкция Юриста В Риэлторской Компании 2020

Должностная инструкция юриста в риэлторской компании

В каком размере берется выручка при кассовом методе Добрый вечер! Может ли должностная инструкция главного бухгалтера включать в себя: исполнять письменные и устные указания директора, и еще. отвечает за работу своих подчиненных? У нас устроен делопроизводитель на ставку и на 0,5 ставки кассира.

Построения системы подготовки и управления девелоперскими проектами компании. Типовая должностная инструкция специалиста девелоперской компании. Юридического отдела от 3 -5 лет в управляющей девелоперской компании в сере недвижимости-арендный бизнес, агентстве недвижимости. ). Керівник філії страхової компанії. Опыт работы в аналогичной должности от 3-х лет. Работа в украине и по городам.

Консультация юриста — Требования к должности юриста

Следующий момент, на который следует обратить внимание – это структурное подразделение, в котором работает юрист.

Поскольку юридический отдел имеет в основном функциональное деление, круг должностных обязанностей специалистов, работающих в разных отделах юридического департамента, будет различаться.

В этой связи необходимо либо утвердить количество экземпляров инструкций, равное количеству ролей юриста, т.е. «юрист претензионно-искового отдела», «юрист договорного отдела», «юрист корпоративного отдела», либо общую инструкцию для всех.

Рекомендуем прочесть:  Срок Оплаты Земельного Налога За 1 Квартал 2020

Требования к соискателям устанавливаются самой организацией, руководителем юридической службы. Они излагаются в описании вакансий – для примера можно ознакомиться с ними на сайтах поиска работы, кадровых агентств или конкретных работодателей. При этом требования нельзя назвать окончательными и строгими, как в случае с требованиями к судьям, например.

То есть, допускается их «нарушение», в случае если кандидат проходит по наиболее важным параметрам, таким как опыт и навыки работы. Качества, требуемые руководителями юридических служб также немаловажны для успешной карьеры, но в большей степени работодателя интересуют знания, которыми обладает соискатель.

Приведем средние требования к юрисконсультам юридических подразделений:

Обязанности юриста агентства недвижимости

— порядок заключения и оформления хозяйственных договоров, коллективных договоров, тарифных соглашений; — этику общения с государственными органами, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами; — структуру государственных органов, органов местного самоуправления, судебных органов; — экономику и организацию производства, труда и управления; — стандарты делопроизводства по правовым документам; — правила и нормы охраны труда; — правила по производственной санитарии и противопожарной безопасности; — требования, предъявляемые к качеству выполняемых работ (услуг), к рациональной организации труда на рабочем месте.

Принимала участие в сборе пакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, для заключения сделок купли продажи недвижимости. Пользовалась электронными правовыми системами, такими как «Гарант» и «Консультант+» договор купля продажа недвижимость Центр недвижимости осуществляет свою деятельность в Ленинградской области- г.

4.1. Н енадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

1. Общие положения
1.1. Риелтор относится к категории технических исполнителей. 1.2. Риелтор назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора организации. 1.3. Риелтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с недвижимостью. 1.4.

На время отсутствия риелтора его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. 1.5. На должность риелтора назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку (курсы риелторов) по установленной программе без предъявления требований к профилю и стажу работы.

1. 6 .

Риелтор должен знать: — н ормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью; — действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью; — основы рыночной экономики; — агентства, работающие на рынке недвижимости, контактные данные агентств, и виды оказываемых ими услуг; — основы рыночной экономики; — условия налогообложения юридических и физических лиц; — организацию осуществления операций с недвижимостью; — правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости; — методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; — конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости; — основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; — порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды; — действующие ценники и прейскуранты; — организацию рекламной работы и правила рекламирования объектов недвижимости; — основы земельного, жилищного и трудового законодательства; — основы психологии, приемы и методы делового общения и ведения переговоров, правила установления деловых контактов, этику делового общения; — правила и нормы охраны труда; — правила внутреннего трудового распорядка. 1. 7 . Риелтор руководствуется в своей деятельности: — законодательными актами РФ ; — Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании; — приказами и распоряжениями руководства; — настоящей должностной инструкцией.

· представляют интересы клиента на всех стадиях процесса совершения сделки по сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду.

Подготовят проект договора аренды, который полностью отражает все существенные условия аренды объекта недвижимости и максимально защищает интересы клиента.

Юристы будут участвовать в переговорах по согласованию условий договора аренды объекта недвижимости и подписанию согласованной редакции договора. Юристы компании помогут своему клиенту провести государственную регистрацию договора в управлении Росреестра.

В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

Требования к специалисту юристу

Первыми профессиональными юристами считаются члены древнеримской Коллегии понтификов, которые собирали, хранили и толковали законы и прецеденты, а также давали юридические консультации.

В зависимости от сферы деятельности организации и конкретной должности должностные обязанности юриста различаются, но в целом их можно свести к следующим: Изучение юридически значимой информации.

Подготовка юр.

Основой для законов стала религия, именно заповеди из библии стали первыми законами. Они внесли правила, которым человечество следует по сей день. В Российской Федерации развитие права продвигалось медленно, до введения законов царем Петром Первым. Именно он дал начало развитию юридической сферы нашего государства.

Обязанности юриста в тоо

Полномочия и ограничения для участников ТОО, исполнительного органа, председателя и секретаря по вопросам проведения общих собраний закреплены в законе. Участники общего собрания ТОО должны знать свои права и обязанности в целях их надлежащей реализации. Созывает в установленные сроки очередное собрание участников не реже одного раза в год (статья 44 Закона Республики Казахстан

Как провести необычный и запоминающийся новогодний корпоратив? Читать далее Со сверхурочной работой сталкивался, пожалуй, каждый работник — нередко случаются авралы, когда нужно навалиться всем коллективом и ударно поработать, пусть и до полуночи.

Юрист или юрисконсульт — в чем отличие? в чем разница между юристом и адвокатом — Юриспруденция — Другое

Отличие юрисконсульта от ведущего юрисконсульта При наличии необходимых условий (стаж работы по специальности, руководство самостоятельным участком работы и т.д.) специалиста могут представить к более высокой квалификационной категории либо перевести на должность ведущего специалиста.

(82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.

  • Лыкошин А. С. Юрисконсультские части и юрисконсульты // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 86 т. (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.
  • Мась Л.В. Руководство юрисконсульта для предприятий различных форм собственности. — СПб.: Питер, 2005. — 240 с. — 4000 экз.

Помощник юриста

Работодатель компании (фирма, организация) «ТОО «риэлторская группа «КВАДРАТ»» может предложить примерно следующую оплату труда: от 45000 до 60000 KZT на руки на вакатной должности «Помощник юриста».

  • участие в осуществлении полного юридического сопровождения коммерческих сделок компании
  • участие в юридической экспертизе договоров
  • участие в процессах обеспечения соответствия действий компании нормам законодательства
  • практическое участие исполнительном производстве

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

Сперва стоит тщательно проверять сертификаты компании, ее историю и репутацию на рынке. А также досконально изучать предлагаемый договор на оказание услуг перед подписанием. Только так удастся избежать мошенничества и заключить действительно выгодную сделку.

В договоре должна быть обозначена минимальная цена на объект недвижимости, ниже которой риэлтору опускаться не разрешается. Желательно указать и максимальную цену, иначе есть вероятность, что недвижимость долгое время будет не востребована.

Деятельность юриста в агентстве недвижимости (стр. 1 из 9)

Должностная инструкция юриста в риэлторской компании

Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Институт Права и Гуманитарного Образования

Отчет

по производственной практике

Никулина Е.В

Руководитель практики:

Алексейцев А.Н.

Москва

2011 г.

1) Введение

2) Общая часть

3) Заключение

4) Список используемых источников

5) Приложения

1. Договор на оказание услуг

2. Агентский договор

3. Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

4. Договор предоставления комплекса ресурсов

Введение

В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» с 07 февраля 2011г по 10 апреля 2011г.

Я была принята для прохождения преддипломной практики на должность юриста.

В процессе прохождения преддипломной практики я ознакомилась:

– с уставом центра недвижимости утвержденным учредителем общества;

– со структурой центра недвижимости;

– с выполняемыми функциями и обязанностями работников центра;

– с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства;

– с видами гражданско-правовых договоров;

– научилась составлять проекты гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг и иные документы.

Проверяла документы на их правильность составления и соответствия требованиям гражданского законодательства.

Принимала участие в сборе пакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, для заключения сделок купли продажи недвижимости.

Пользовалась электронными правовыми системами, такими как «Гарант» и «Консультант+»

Общая часть

договор купля продажа недвижимость

Центр недвижимости организован в 1996 году. Полное наименование центра- Закрытое Акционерное Общество «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Центр создан в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995г. № 208-ФЗ.

Руководство деятельностью Центра осуществляется единоличным исполнительным органом- Директором ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Является малым предприятием. Штат составляет 6 человек. Центр оборудован современной офисной техникой.

Центр недвижимости осуществляет свою деятельность в Ленинградской области- г. Тосно, г. Никольское.

Основной сферой деятельности центра недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости.

Целью деятельности центра является получение прибыли.

Основной задачей агентства ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» является удовлетворение требований покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей различных объектов недвижимости:

– помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки а также продажи;

– оформление договоров купли-продажи недвижимости;

– помощь организациям и гражданам в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

– оценка и анализ рынка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Агенты в центре недвижимости могут объективно оценить объект недвижимости, что впоследствии отражается в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки.

Быстро и квалифицированно собрать, составить и согласовать все необходимые документы.

Проводят рекламу объекта – Агент готовит подробное описание объекта для публикации в СМИ и Интернете (если нужно – с фотографиями) и регулярно обновляет публикации.

Грамотно проводит показ объекта, ограждает клиентов от общения с нежелательными элементами, концентрирует основное внимание на достоинствах объекта и минимизации его недостатков. Кроме того, агент показывает квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте.

Согласовывает максимально выгодные и безопасные условия проведения сделки, что в дальнейшем позволяет избежать ненужных переживаний и расходов, а также гарантирует получение всех денег за объект.

Агент готовит краткий еженедельный отчет о проделанной работе: о количестве просмотров, звонках и т.д. Обеспечивает законное проведение сделки, контроль за выполнением ранее согласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки и получение всех денежных средств.

Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.

ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» имеет нормативно-правовую базу.

Особую роль в работе юриста занимает электронная правовая база «Гарант» и «Консультант+», которые часто обновляются и позволяют быстро найти нужные документы, образцы и другую нужную информацию.

Юридические услуги по недвижимости включают проверку документов и правового титула, — юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.

Сделки с коммерческой недвижимостью можно разделить на четыре группы:

1. Сделки по приобретению коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

· проводят юридический аудит документов на объект недвижимости и проверку правоспособности продавца недвижимости совершить отчуждение, по итогу выдают свое мнение о возможных рисках по объекту недвижимости.

· представляют интересы своего клиента на всех стадиях процесса совершения сделки с объектом коммерческой недвижимости, начиная с составления и согласования всего механизма сделки, подготовки правовых документов по сделке, включая участие в переговорах по согласованию условий сделки, подписание договора отчуждения объекта недвижимости и подготовку иных правовых документов. В случае приобретения объекта недвижимости путем приобретения акций или долей юридического лица, в собственности которого находится объект недвижимости, помогут вступить в права акционера (участника) юридического лица, дадут рекомендации как подготовить необходимые внутренние документы юридического лица (включая внесение изменений в учредительные документы).

· сопровождают при закрытии сделки, при составлении акта приема-передачи объекта недвижимости, готовят документы о выполнении взаимных обязательств.

· представляют интересы клиента, связанные с переоформлением прав на земельный участок, помогут перезаключить все договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, перезаключить договоры с арендаторами и совершить иные юридические действия.

2. Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

· проводят юридический аудит документов на объект недвижимости по итогу которого выдают свое мнение о правовых недостатках в документах по отчуждаемому объекту недвижимости.

· помогают своему клиенту провести правовую подготовку объекта к отчуждению и исправить выявленные в процессе юридического аудита недостатки.

· помогают подготовить и поддерживать в актуальной редакции документы, необходимые для совершения сделки по отчуждению объекта коммерческой недвижимости.

· представляют клиента, начиная от момента согласования механизма и условий сделки, заканчивая закрытием сделки и передачей объекта недвижимости покупателю.

3. Сделки по сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

· проведут юридический аудит документов на объект недвижимости по итогу которого выдадут свое мнение о правовых недостатках в документах по объекту недвижимости, которое передается в аренду.

· помогут провести правовую подготовку документов на объект к аренде и исправить выявленные в процессе юридического аудита недостатки.

· представляют интересы клиента на всех стадиях процесса совершения сделки по сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду.

Подготовят проект договора аренды, который полностью отражает все существенные условия аренды объекта недвижимости и максимально защищает интересы клиента.

Юристы будут участвовать в переговорах по согласованию условий договора аренды объекта недвижимости и подписанию согласованной редакции договора. Юристы компании помогут своему клиенту провести государственную регистрацию договора в управлении Росреестра.

· помогут клиенту передать помещение арендатору и подготовить все необходимые документы связанные с передачей.

· возьмут на себя сопровождение всех вопросов, возникающих по заключенному договору аренды.

4. Сделки по найму в аренду объектов коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юрист компании:

· проводит юридический аудит документов на объект недвижимости, планируемый к аренде и правоспособность Арендодателя по сдаче в аренду объекта недвижимости. По итогу аудита выдаем свое мнение о возможных рисках по предполагаемой аренде объекта недвижимости.

· представляют интересы своего клиента на всех стадиях процесса, начиная с составления и согласования всего механизма сделки, подготовки правовых документов по сделке, участие в переговорах по согласованию условий сделки, подписанию договора аренды объекта недвижимости и регистрации его в управлении Росреестра.

· сопровождают своего клиента в закрытии сделки, помогут составить акт приема-передачи объекта недвижимости, подготовить и подписать документы о выполнении взаимных обязательств.

Источник: https://mirznanii.com/a/37411/deyatelnost-yurista-v-agentstve-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.