+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что Такое Паевой Взнос В Гаражном Кооперативе

Содержание

Что Такое Паевой Взнос В Гаражном Кооперативе

Что Такое Паевой Взнос В Гаражном Кооперативе

Паевой взнос — (англ. share payment) в гражданском праве РФ имущественный взнос, вносимый членами различных кооперативов в паевой фонд. Напр., ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»** определяет П.в. как имущественные… … Энциклопедия права

Так как участие в ЖСК считается одним из самых выгодных вариантов для приобретения недвижимости, многие граждане подписывают соответствующее соглашение. В условиях такого документа будет четко прописано, что до полного погашения пая собственником жилья остается ЖСК, потому продажа и аренда временно будут недоступными правами для покупателя.

Что такое паевой взнос в гаражном кооперативе

В подавляющем большинстве земли гаражных кооперативов предоставляются им под строительство на правах бессрочного, иными словами – постоянного использования.

Поэтому права собственности на данные земли остаются у государства (или у органа местного самоуправления).

Для того чтобы стать правообладателем такого участка земли, надо осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе (если быть более точным, выкупить ее из государственной или муниципальной собственности).

В изъятие от общих норм о статусе некоммерческих организаций потребительским кооперативам предоставлено право распределять доходы от предпринимательской деятельности между своими участниками. Таким образом, он занимает промежуточное положение между коммерческими и некоммерческими организациями.

Гаражно — строительный кооператив: как зарегистрировать

Внимание: Основной смысл существования гаражного кооператива не заключается в получении прибыли на основании своей деятельности, однако не существует законодательного запрета на осуществление коммерческой деятельности ГСК. Одним из методов получения прибыли для гаражного кооператива может стать оказание услуг по ремонту автомобилей, от сдачи гаражей в аренду и т.п.

Также данная глава должна содержать указание того, что данная организация представляет собой юридическое лицо, поэтому обладает правом на совершение сделок от своего имени, на приобретение прав и несение обязанностей. Кроме того, в первой главе следует перечислить всех учредителей кооператива.

Оплата членских взносов при вступлении в ГСК: законны ли пени в гаражном кооперативе? Что такое паевые отчисления и их расчёт

Следует учесть что ГСК организация не коммерческая но даже при таком статусе заниматься предпринимательской деятельностью ей законно разрешено. Поэтому существует масса особенностей финансовой части кооператива.

При изучении устава кооператива следует помнить о том что существует ряд нормативно-правовых актов которые регулируют деятельность организаций подобного рода. В данный момент потребительские кооперативы подчиняются статье 123.2 Гражданского кодекса РФ. Внимательно читайте законы для вашего спокойствия.

Паевой взнос — это что такое

Для образования такого объединения и достижения поставленных перед ним целей создается фонд, который формируется за счет членских взносов. Это своего рода прямая инвестиция, называемая «паевой взнос».

Это денежные средства, вносимые пайщиками (участниками) на разных этапах для обеспечения уставной деятельности кооператива и в обмен на долю в его имуществе.

Подробнее о том, что такое пай и что он дает участникам кооператива, мы поговорим в статье.

Имущество, составляющее паевой фонд, хорошо защищено от внешнего вмешательства в деятельность кооператива на основании настоящего законодательства РФ. Поэтому кооперативы часто называют альтернативным государственному и частному секторам экономики.

Членские взносы в гаражном кооперативе

Но мне их выставляют за два года и подали даже иск. Гаражом не пользуюсь, в аренду не сдаю ,просто являюсь собственником На мои письменные просьбы предоставить расчет арендной платы на гараж за землю на которой он стоит не было ни одного ответа.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов

кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами
кооператива
и об их ответственности за нарушение обязательства по

внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством ; о порядке покрытия членами кооператива понесенных

им убытков.

Тема: про взносы в гаражный кооператив

Что такое правление – чаще это наиболее активная часть собственников, которой не безразлична судьба их недвижимости и которая несет на себе все основные финансовые расходы, а также занимаются оформлением различных документов, ходят по инстанциям, трепят себе нервы ради своей собственности и к сожалению собственности нерадивых собственников, от которых и отделиться нельзя и отделаться нет возможности.

Добрый день. Юристы, помогите плиз! У меня в собственности (договор купли-продажи есть) неск.лет есть гараж в гаражном кооперативе.

3 года назад решила пользоваться, мне сказали, что за все 6 лет я должна взносы, да плюс вступительный. Немного поспорила ,в итоге мне бухгалтер скостила долг уже за 3 года (прошлых) плюс вступительный.

Все оплатила, гараж планировала сдавать, но не получилось, прошло еще 2 года, гаражом не пользовалась, требуют оплаты за 2 года.

Вот я думаю, имела ли право бухгалтер брать с меня деньги (членские взносы) ДО момента вступления в гаражный кооператив. Может быть подскажете законы, которые все это регулируют.

Задолженость по членским взносам в гаражный кооператив

Добрый день, Иван! Можно в письменном виде обратиться к председателю гаражного кооператива о вступлении в кооператив, обязательно при этом уточнив, что согласно договору купли-продажи с бывшим владельцем гаража и земли, обязательств по долгам бывшего собственника не имеете, в подтверждение приобщите договор купли-продажи.

Источник: https://lawcapital.ru/razvod-pri-beremennosti/chto-takoe-paevoj-vznos-v-garazhnom-kooperative

Пай в кооперативе

Что Такое Паевой Взнос В Гаражном Кооперативе

7.1. Имущество, сформированное из внесенных паевых взносов, а так же приобретенное в процессе деятельности ГСК, принадлежат ГСК на праве собственности.

Имущество ГСК включает земельный участок, недвижимые объекты общего пользования (мастерские, административное здание помещения охраны сооружения инженерных сетей, ограждение и т.п.) и движимое имущество общего пользования (транспортные средства, оборудование и т.д.).

7.2. Земельный участок, находящийся под гаражным боксом, находится в пользовании собственника (владельца) гаражного бокса.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ГСК, не может быть продан, передан, подарен, отчужден иным способом, а также не может быть предметом залога в целом или по частям — ни юридическим, ни физическим лицам — без соответствующего решения Общего собрания и письменного согласия каждого члена ГСК.

7.3.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное ГСК за счет паевых взносов, целевых взносов либо средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания членов ГСК, является собственностью ГСК как юридического лица и не может быть продано или передано в целом или по частям ни юридическим, ни физическим лицам, без соответствующего решения Общего собрания членов ГСК и письменного согласия каждого члена ГСК.

7.4. Средства ГСК образуются из взносов членов ГСК, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ГСК, поступлений от его хозяйственной и предпринимательской деятельности, пеней и компенсаций за неучастие членов ГСК в коллективных работах, процентов по вкладам в банке, добровольных взносов и пожертвований и прочих поступлений.

Денежные средства ГСК хранятся в кассе ГСК (с соблюдением условий и требований хранения и порядка ведения кассовых операций), а также на банковских счетах и в банковских ячейках.

7.5. Паевым взносом является имущественный взнос члена ГСК в паевой фонд Кооператива. Размер паевого взноса устанавливается общим собранием членов Кооператива. Паевой взнос направляется на строительство гаражного бокса члена ГСК, внесшего данный паевой взнос.

7.6. Помимо паевых взносов с членов ГСК взимаются три вида взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждается Общим собранием членов ГСК ежегодно по представлению Правления, если иное не предусмотрено настоящим Уставом или решениями Общих собраний.

7.7. Вступительные взносы – денежные средства, вносимые лицами, вступающими в члены ГСК. Наследники первой очереди уплачивают вступительный взнос исключительно на переоформление документации в размере 1/10 от суммы вступительного взноса, установленного Общим собранием членов ГСК на текущий год.

7.8. Вступительные взносы в размере, установленном общим собранием, могут направляться в специальный фонд ГСК. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу ГСК одновременно с подачей в Правление ГСК заявления о приеме в члены ГСК. В случае отказа Общего собрания ГСК принять заявителя в члены ГСК вступительный взнос возвращается.

7.9. В случае, если гараж принадлежит на праве общей собственности двум и более лицам, желающим вступить в члены ГСК, то каждый из них вносит вступительный взнос самостоятельно.

7.10.

Членские взносы — денежные средства, вносимые членами ГСК на эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт такого имущества, оплату коммунальных услуг, оказываемых ГСК в целом, организационные расходы, разного рода налоги, регистрационные сборы и пошлины, взимаемые с ГСК, страховые взносы, на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с ГСК, а также на оплату договоров с третьими лицами (охранная организация, видеонаблюдение, уборка территории, вывоз мусора, привлечение специальной инженерной техники и т.д.).

7.11. Размер членских взносов подлежит ежегодному установлению Общим собранием членов ГСК. В случае приобретения членом ГСК второго (третьего, четвертого и т.д.) гаражного бокса Общее собрание вправе установить для такого члена ГСК повышенные размеры членских взносов.

Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу ГСК или перечисляются на расчетный счет ГСК по банковским реквизитам, предоставленным Правлением ГСК, в размере и с периодичностью, определяемой общим собранием ГСК, но не реже одного раза в три месяца.

7.12. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере, установленном Общим собранием члена ГСК. В случае длительного отсутствия члена ГСК (командировка, выезд за рубеж и т.д.) такой член ГСК обязан заранее внести взносы за весь предполагаемый период своего отсутствия.

7.13. Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами ГСК на приобретение, создание объектов общего пользования, их восстановление, капитальный ремонт, модернизацию и реконструкцию, улучшающие первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта и увеличивающие его стоимость.

Правление ГСК готовит и представляет Общему собранию ГСК предложения о приобретении или создании (модернизации, реконструкции) конкретного объекта, рассчитанные на основе его стоимости, указание на необходимую сумму финансирования и сумму собираемого при необходимости целевого взноса, приходящуюся на каждого члена ГСК, а также срок внесения такого взноса.

Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению Общего собрания ГСК. В состав целевого фонда могут быть включены средства, поступающие из любых других законных источников.

7.14. В случае, если Общее собрание ГСК принимает решение о приобретении или создании (модернизации или реконструкции) объекта общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры формируемого целевого фонда и целевого взноса, предложенные Правлением ГСК.

7.15. При возникновении сомнений в обоснованности представленных Правлением ГСК расчетов Общее собрание ГСК вправе отложить принятие решения и поручить выбранным собранием лицам или ревизионной комиссии проверку представленных расчетов. Решение в этом случае принимается позднее заочным анием (опросным путем).

7.16. Целевые взносы вносятся наличными деньгами в кассу ГСК или перечисляются на расчетный счет ГСК по банковским реквизитам, предоставленным Правлением ГСК. Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена ГСК, должны быть равными. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям граждан.

По решению Правления ГСК для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в т.ч. депозитный, или арендована банковская ячейка.

7.17. При уплате взносов кассир выдает члену ГСК квитанцию к приходному кассовому ордеру либо кассовый чек, оформленные в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ, а также делается отметка об уплате данных взносов в членскую книжку (если такой порядок установлен общим собранием ГСК).

7.18. В случае если гараж принадлежит на праве общей собственности двум и более лицам (членам ГСК), то каждый из них вносит членские взносы в соответствии с долями в праве собственности.

Вступительные взносы в гаражный кооператив при покупке гаража?

Собственники, имеющие гаражные боксы, строения и сооружения (открытые стоянки) на территории ГСК, не являющиеся членами ГСК, платежи по договорам о пользовании инфраструктурой и имуществом общего пользования ГСК вносят в кассу ГСК наличными деньгами в сроки, предусмотренными условиями договоров. Кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру или кассовый чек, оформленные в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ.

7.20. Оплата за потребленную электроэнергию производится на основании показаний электросчетчиков, установленных в гаражах, по установленному энергоснабжающей организацией тарифу. Оплата за потребленную электроэнергию вносится в кассу ГСК наличными деньгами.

7.21. Электросчетчики пломбируются электриками ГСК в день установки, подключение электроэнергии к гаражу производится только после погашения долгов по старому счетчику.

ГСК обеспечивает подачу электроэнергии до устройства ввода в гаражи («гуся»). За подключение гаражных боксов, замену электросчетчика взимается плата размер, которой устанавливается Правлением ГСК. Оплата за подключение вносится в кассу ГСК наличными деньгами.

Самостоятельное подключение электроэнергии непосредственно в гаражный бокс собственниками (владельцами) этих боксов запрещено.

При выявлении фактов потребления электроэнергии без электросчетчика, либо с неисправным или неопломбированным электросчетчиком Правление ГСК немедленно уведомляет энергоснабжающую организацию в целях отключения нарушившего члена ГСК от электроснабжения и компенсации им причиненных ГСК убытков.

Повторное подключение разрешается только после установки, опломбирования счетчика, погашения задолженности, компенсации причиненных убытков (при их наличии) и оплаты за подключение в размере, установленном энергоснабжающей организацией.

7.22.

Порядок формирования средств ГСК, размеры вступительных и членских взносов, размер неустойки (пени) и компенсаций за неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяется Правлением ГСК при подготовке финансового плана (приходно-расходной сметы) для утверждения Общим собранием ГСК на очередной год. При изменении условий деятельности ГСК в течение года, на который общим собранием была утверждена такая смета, Правление вправе представить для утверждения Общим собранием ГСК скорректированную смету и иные размеры платежей. Голосование членов ГСК по этим вопроса может быть проведено заочно (опросным путем).

7.23.

В связи с тем, что гаражные боксы, строения (сооружения) из-за особенностей индивидуального строительства и территории ГСК, имеют разные размеры, Правление ГСК вправе предложить установление размера членских взносов дифференцированно размерам гаражных боксов, строений (сооружений), указанных в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, выданных органами государственной регистрации — для дальнейшего утверждения на Общем собрании членов ГСК.

Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !

Архив объединенного форума

Объединенный — Выбор и приобретение — Общие вопросы — Гараж — Страхование — Музыка в авто — Правовой — GT
Toyota — Nissan — Mitsubishi — Honda — Mazda — Subaru — Suzuki — Isuzu — Daihatsu — Грузовики и спецтехника — Барахолка (продам) — Барахолка (куплю)

Перейти на новый Общий форум

 Нафаня (—.ru) Дата:   давно Ситуация житейская: предлагается вариант продажи гаража в составе охраняемого ГСК без документов права собственности ( в наличии: справка о членстве и выплате пая от 198…. года) Участвуют : член ГСК-продавец- алкаш и с его стороны отмороженные родственники ( дело идет к тому, что член скоро загнется и гараж уйдет ) председатель ГСК ( желает ,чтобы член побыстрее загнулся, подделать справку на другого члена и продать гараж)и я в роли лоха-покупателя ( на чем повелся ? цена всего на 20% ниже от средних и место классное)

Источник: https://akrchel.ru/paj-v-kooperative/

Что такое паевой взнос гаражного кооператива

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, представитель ответчика исковые требования признал частично: не признал возможность индексации взноса с учетом индексов строительно-монтажных работ. Заявил встречные требования о расторжении договора на парковку.

После уплаты первых взносов, пайщик становится не только почётным членом ПиК, он попадает в трёхуровневую очередь.

На первом уровне осуществляется накопление пая, на втором подбор жилья, соответствующего требованиям, а третий уровень является дополнительным, на тот случай, когда кто-либо из пайщиков временно отказывается от своего права на выбор предлагаемого жилья.

Суть этой трёхуровневой схемы достаточно проста: кто в средствах неограничен, тот быстрее исполнит своё желание о новом жилье. Устанавливается так называемый рейтинг членов кооператива. От положения в этом рейтинге и зависит переход на следующий, более престижный уровень.

Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК

Заявление о вступлении в гаражный кооператив — это обычное заявление, не имеющее специальной формы. Пишется от руки в понятном для каждого стиле. Вверху справа указывают, куда адресуется послание – Председателю или Правлению ГСК, вписывая точное название кооператива.

  1. вызов на заседание правления (приглашение направляется почтой, прикладывается справка с указанием суммы задолженности), при неявке составляется протокол с конкретизацией срока расчета, протокол также направляется нерадивому члену ГСК.
  2. При срыве и этого срока письменно оформляется досудебное предупреждение, как последняя попытка предоставить шанс погасить долги в течение еще некоторого времени.
  3. При отсутствии реакции должника направляется иск в мировой суд (если долг менее 100 тыс. руб.), или в районный суд по адресу регистрации ответчика.
  4. Объявляется повестка дня очередного общего собрания с пунктом о лишении задолжника членства.

Про взносы в гаражный кооператив

Бухгалтер (в данном случае) рассчитывает пай и подготавливает справку, председатель оформляет списки и предварительно подает и согласовывает их в БТИ. Эти люди что бесплатно должны это делать? Должны быть люди, которые согласны тратить на это свое личное время. И это должно быть оплачено, а оплата берться со взносов. Или не так?

А в праве ли я (собрание членов кооператива) действовать именно таким путем? Ведь наши гаражи строились в 1978 году, каждый сам приобретал стройматериалы, ворота и так далее. Боксы пристраивались один к другому. Без проектов.

Какой у нас может быть пай? Было только решение районной администрации города о выделении земельного участка под строительство 250 гаражей. Так понастроили 250 гаражей (15 строений). Кстати и гаражного кооператива тогда не было.

Законны ли пени в гаражном кооперативе: что такое членские взносы, расчёт оплаты при вступлении в ГСК, паевые отчисления при просроченной задолженности

  • Вам нужно подать иск в суд (о взыскании задолженности и прочее)
  • и обратиться к судье с ходатайством о проведении судебно-бухгалтерской экспертизы. Проведение такой экспертизы, как правило, назначается аудиторам (либо аудиторской фирме).
  • Вы можете ходатайствовать в суд о выборе нужной (знакомой) вам аудиторской компании, и суд обычно выбирает именно эту компанию.
  • Далее Вам необходимо будет составить список вопросов экспертам, по которым Вы хотели бы получить разъяснения.

Рекомендуем прочесть:  Принимающая сторона иностранного гражданина

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Взносы в гаражный кооператив

На практике с членов кооператива взимают не только вступительные, но и членские, а также разнообразные целевые взносы. Все эти сборы — источник финансирования административно-хозяйственной деятельности и различных целевых программ по обеспечению требований электро, противопожарной безопасности, благоустройства территории и многое другое.

Возникает куча вопросов: например- Алкаш через день после получения денег за гараж ( даже при наличии расписки, того что деньги он получил и претензий не имеет) побежит в ментовку и напишет какую нибудь херню ( 100% отказной материал) но председатель зассыт давать справку на л/покупателя о членстве в ГСК.

Паевой взнос в гаражном кооперативе

Заявление о вступлении в гаражный кооператив — это обычное заявление, не имеющее специальной формы. Пишется от руки в понятном для каждого стиле. Вверху справа указывают, куда адресуется послание – Председателю или Правлению ГСК, вписывая точное название кооператива.

  • После того как оформите все учредительные документы гаражного кооператива, включая полученный кадастровый паспорт объекта, вам выдадут арендный договор на участок земли. Зарегистрируйте его в Государственной регистрационной службе вашего региона.
  • Заключите договор на проект гаражного кооператива и его строительство с проверенной строительной организацией. По окончании всех строительных работ оформите договоры на эксплуатацию ГСК между кооперативом и эксплуатирующими организациями.
  • Порядок регистрации гаражного кооператива предполагает его оформление как собственника гаражей. Подготовьте все нужные документы, чтобы оформить права собственности на них, сдайте в Государственную регистрационную службу и возьмите соответствующее свидетельство.
  • Важно: так как многие этапы создания и регистрации гаражного кооператива связаны с разработкой и оформлением важной документации, лучше поручить их какой-либо хорошей юридической компании. Тем самым вы значительно ускорите процесс и избавите всех заинтересованных лиц от бюрократической волокиты.

Анин оплатил паевые взносы в ГСК на строительство гаража авансом в полной сумме — 7000 у

В настоящее время деятельность гаражно — строительных кооперативов регулируется двумя основными нормативными актами: Гражданским кодексом Российской Федерации (частью первой) (далее — ГК РФ) и Законом СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI «О кооперации в СССР» с изменениями на 19 июня 1992 г. (далее — Закон «О кооперации»).

руководство кооператива не могло принять решение об изменении размера паевых взносов, а значит и о внесении изменений в устав ГСК, так как в соответствии с ч.1 п.2 ст.

11 Закона «О кооперации» устав кооператива принимается общим собранием граждан, желающих учредить кооператив (то есть общим собранием его участников), следовательно, и изменения к уставу должны приниматься общим собранием участников ГСК;

Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе

Хранение транспортных средств – проблема, которая волнует многих автовладельцев. Наиболее остро вопрос стоит в больших городах. Эксперты считают, что самым эффективным выходом из сложившейся ситуации является создание гаражного кооператива. В статье расскажем про учет в гаражном кооперативе, дадим примеры проводок.

Для функционирования гаражного кооператива требуется большое количество документации. Вся деятельность гаражного кооператива должна осуществляться в соответствии с положениями устава. Документ регламентирует нюансы функционирования учреждения, включая порядок начисления и уплаты взносов.

Источник: https://truejurist.ru/posobiya/chto-takoe-paevoj-vznos-v-garazhnom-kooperative

Гаражный кооператив

Что Такое Паевой Взнос В Гаражном Кооперативе

В отличие от жилищных объединений, гаражно-потребительский кооператив имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать ещё на этапе планирования.

Как создать гаражный кооператив? Как построить гараж в ГСК? На эти вопросы ответим далее.

Что такое гаражный кооператив?

Гражданский Кодекс РФ (ст. 116) трактует потребительский кооператив как объединение граждан, созданный на добровольных началах в целях потребления каких-либо товаров и услуг.

Потребительский кооператив может быть 3 видов:

  • садовый;
  • жилищно-дачный;
  • гаражно-строительный.

Гаражный кооператив ассоциируется у многих граждан с фильмом Э. Рязанова «Гараж». Именно здесь звучат понятия, характерные для такого объединения: собрание пайщиков, правление и пр. Всё это актуально и в наше время, но кое-какие моменты всё-таки изменились.

Понятие «гаражно-строительный кооператив» вошло в обиход граждан ещё в 1960 году после выхода Постановления Совмина РСФСР № 1475, разрешающего создание кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей. Сам термин закрепился в советском законодательстве лишь в 1988 году с принятием Закона № 8998-XI «О кооперации в СССР».

ГСК — это организация, созданная на основе добровольных паевых взносов участников с целью хранения личного транспорта. В задачи ГСК входит создание и обслуживание гаражей.

Гаражный кооператив подлежит обязательной государственной регистрации. Деятельность ГСК контролируется органами исполнительной власти.

Ключевым документом является Устав, принятый на общем собрании пайщиков. Построенные гаражи считаются коллективной собственностью всех членов кооператива.

Закон о гаражных кооперативах

В России не существует специального законодательного акта, регламентирующего деятельность гаражных кооперативов.

Информация о них косвенно представлена в таких нормативных актах, как:

  • Закон № 8998: здесь оговариваются основные положения функционирования кооперативных объединений.
  • ФЗ № 99 содержит указание, что гаражный кооператив приравнивается к юрлицу, деятельность которого подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Ст. 9.1 и 116 ГК РФ оговаривают правила принятия коллективных решений и нормы обслуживания гаражных боксов.

В некоторых других законах регулируются смежные вопросы: налоговый режим, правила предоставления коммунальных услуг и др.

Как создать гаражный кооператив: поэтапная инструкция

В пошаговой инструкции расскажем об особенностях регистрации и функционирования ГСК.

Шаг 1 — создание инициативной группы

Решение о создании гаражного кооператива, оформленное документально, следует выносить совместно с инициативной группой, которая должна состоять из посвящённых и заинтересованных лиц, желающих получить свою долю в ГСК.

В инициативную группу входят владеющие транспортными средствами люди. Минимальное количество участников – трое, включая председателя объединения.

Чтобы деятельность кооператива была эффективной, члены инициативной группы должны быть информированными, осведомлёнными в вопросах оформления документов; они обязаны чётко соблюдать требования финансовой отчётности, знать права и обязанности пайщиков.

Все решения группы протоколируются, далее собирается необходимая документация, разрабатывается проект.

Шаг 2 – утверждение Устава объединения

Устав гаражного кооператива с учётом российского законодательства- ключевой нормативный документ, без которого невозможно создание любого кооператива. В нём содержатся основные пункты, позволяющие решить спорные вопросы без помощи юристов.

Кратко представим самые важные пункты, которые следует обозначить в Уставе:

  1. Общие положения. Здесь указываются название союза, его юридический статус, адрес и направление деятельности. Следует обязательно отметить тот факт, что ГСК обладает всеми необходимыми атрибутами юрлица: штампами, печатями, бланками, открытыми счетами в банке.
  2. Цель и предмет деятельности. Здесь определяются причины и цель, побудившие инициативную группу к действиям по созданию гаражного кооператива. Следует непременно указать, что ГСК – объединение некоммерческое и главной целью его деятельности является предоставление всем участникам места, где они могут хранить свои транспортные средства.
  3. Собственность. В данном разделе отражается источник формирования бюджета кооператива и другие финансовые моменты. Здесь же кратко описывается имущество, находящее на балансе кооператива, прописывается сумма членских взносов и указываются основные статьи расхода. Помимо того, в этом пункте должна быть представлена система финансового наказания за несвоевременную выплату взносов.
  4. Органы регулирования деятельности. В ГСК существуют 3 руководящих органа: председатель, собрание членов и ревизионное собрание. Члены кооператива вправе вносить изменения в основную документацию, определять размер членских взносов, принимать или исключать из объединения. Председатель организует собрания по важным вопросам, ведёт сбор взносов, планирует расходы и контролирует список участников кооператива. Ревизионное собрание является контролирующим органом, занимающимся финансовыми аспектами деятельности кооператива. В составе ревизионной комиссии не должно быть членов правления.
  5. Ресурс ФНС. Здесь расписывается порядок вступления в ГСК и права его членов, которые вправе участвовать в управлении, получать всю информацию о деятельности ГСК, выйти из общества при необходимости, получить свою долю имущества при ликвидации. Обязанности членов кооператива состоят в соблюдении устава, правил пожарной и санитарной безопасности, своевременном внесении необходимых взносов. В этом же пункте отмечаются условия, по которым можно исключить участника из членов сообщества (задолженность по взносам, нарушение вышеуказанных правил, содержания имущества в ненадлежащем виде, причинение вреда имуществу и пр.).
  6. Ликвидация и переустройство кооператива. Здесь описываются причины возможного роспуска кооператива либо слияния с другим ГСК. Данный вопрос решается на собрании по единогласному анию либо через суд на основании банкротства кооператива.
  7. Бухгалтерия. Данный пункт предназначен для описания условий бухгалтерской работы и организации отчётных собраний. Единственным источником получения средств на счёт ГСК, необходимых для функционирования объединения, являются финансы, внесённые на расчётный счёт пайщиками в виде различных взносов. Учёт над всеми платежами ведёт бухгалтер и председатель гаражного кооператива.

Для ГСК действует упрощённая схема взимания налогов, согласно п. 4, ч. 2, ст. 6 ФЗ «О бухгалтерском учёте».

Мы представили основные положения, которые должны содержаться в Уставе, но их количество можно увеличивать в зависимости от нюансов деятельности конкретного кооператива.

Шаг 3 — регистрация кооператива

С полным пакетом учредительной документации председатель ГСК отправляется в местную налоговую инспекцию, где регистрируется и ставится на учёт новое объединение. Но предварительно необходимо зарегистрировать расчётные счета в банке на каждого члена ГСК, а также на объединение в целом.

Пакет документов для налоговой службы содержит:

  • Устав ГСК (в 2 экземплярах);
  • протокол собрания об учреждении ГСК;
  • заявление, подтверждённое нотариусом, на оформление кооператива в форме Р11001;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Документы возможно передать лично при посещении налоговой службы или через сайт ФНС России.

Обратите внимание! Согласно новым поправкам к закону, заверения нотариуса не требуется, если учредитель лично подаёт документы.

Если учредителей 2 или более, то они должны явиться в налоговую инспекцию в полном составе или заверить документы у нотариуса.

Шаг 4 – аренда земельного участка

Аренда участка под строительство гаражей согласовывается с администрацией местного самоуправления, далее подписывается договор аренды с правом дальнейшего продления. Договор аренды регистрируется в территориальной регистрационной палате.

Шаг 5 – договор с застройщиком

На этом этапе следует выбрать хорошую строительную компанию и заключить с подрядчиком договор на проектирование кооператива.

С прорабом обсуждаются все основные моменты и смета строительства. Члены ГСК вправе производить контроль над действиями застройщика.

По завершении работ следует оформить документацию по эксплуатации гаражного кооператива.

Шаг 5 — финальная регистрация кооператива

Порядок регистрации таков: председатель подаёт всю документацию по ГСК в орган регистрации и после прохождения процедуры гаражно-строительный кооператив допускается к эксплуатации.

Виды взносов

Взнос – обязательная финансовая составляющая членства в ГСК. В общем кооперативы и существуют только благодаря взносам; именно поэтому за просрочки предусматривается наказание, вплоть до исключения из объединения.

Размер взносов определяется на собраниях и составляет сумму, необходимую для постройки и содержания гаражных помещений.

Далее рассмотрим виды членских взносов ГСК:

  • Вступительный взнос. Каждый новый член кооператива при вступлении в сообщество обязан выплатить установленную сумму, которая расходуется на регистрацию документов, необходимых для членства в кооперативе.
  • Членский взнос. Вносится для поддержания бесперебойного функционирования объединения, на коммунальные расходы и на зарплату штатным работникам.
  • Паевой взнос. Его можно выплатить не только деньгами, но и ценными бумагами, передачей имущественных прав или движимым/недвижимым имуществом.
  • Дополнительный взнос. Взимается для покрытия убыточных статей гаражного кооператива.
  • Целевой взнос. Выплачивается не постоянно, а только по просьбе правления кооператива для покрытия внеплановых расходов, например, на ремонт, профилактику или модернизацию имущества ГСК.

Как стать членом ГСК?

Порядок процедуры представлен в Уставе. Процедура вступления в ГСК состоит из нескольких этапов:

  1. Заявление на имя председателя (рассматривается в течение 30 дней).
  2. Внесение различных взносов.
  3. Получение членской книжки гаражного кооператива.
  4. Регистрация пая.

Ели гараж достался в наследство, новоиспечённые собственники могут отказаться от членства в ГСК и получить компенсацию паевого платежа.

Необходимые для регистрации документы:

  • справки от председателя об уплате пая;
  • бумаги, подтверждающие деятельность кооператива;
  • план строения (заказывается у кадастрового инженера);
  • заявление.

Росреестр рассматривает заявление и документы в течение 10 дней, после чего участник получает свидетельство о праве собственности.

Исключение из ГК возможно из-за игнорирования обязанностей члена кооператива. В Уставе прописываются причины, по которым участники могут быть исключены. В результате эти лица лишаются возможности пользования гаражом.

Перед принятием решения об исключении кандидата следует письменно известить его в сроки, установленные уставным документом. В обязательном порядке такому лицу выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты.

Для выхода из кооператива в добровольном порядке лицо подаёт заявление на имя председателя, которое рассматривает совет правления организации.

Можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе?

Можно. При этом закон не предусматривает получение каких-либо разрешительных документов на возведение надстройки над гаражами, поэтому особых хлопот с этим не будет.

Тем не менее, чтобы не возникло никаких спорных моментов, необходимо согласовать планируемое строительство с председателем ГСК.

Второй этаж в гараже не может быть предназначен для хранения автотранспорта.

Можно ли открыть автосервис в гаражном кооперативе?

Для оказания услуг по ремонту ТС члену гаражного кооператива необходимо:

  • Получить согласие общего собрания на использование гаража в качестве автосервиса.
  • Получить санитарно-гигиеническое заключение территориальных органов, осуществляющих государственный санитарный надзор.
  • Согласовать режим работы автосервиса с местными исполнительными и распорядительными органами.
  • Получить сертификат соответствия на оказываемые услуги по техобслуживанию и ремонту транспортных средств в органе по сертификации.

В свою очередь, ГК обязаны:

  • Обеспечить возможность доступа ТС на территорию гаражного кооператива в течение режима работы автомастерской.
  • Обеспечить возможность подключения автосервиса к системам энерго-и водоснабжения, а также водоотведения.

Можно ли мыть машину?

Можно, если на территории обеспечен отвод сточных вод.

В завершение отметим, что процесс организации гаражного кооператива достаточно сложный. Много времени и сил потребуется на составление Устава, сбор и оформление документации, поэтому важно, чтобы среди участников ГК были юридически грамотные люди.

Но в случае отсутствия таковых, можно обратиться за помощью к юристу или доверить процедуру фирмам, оказывающим услуги по подготовке документов к регистрации, что позволит избежать ряда ошибок и упростит процедуру оформления.

Источник: http://expert-home.net/garazhnyj-kooperativ/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.